РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Асино
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Чухланцевой С.А., при секретаре Качкиной М.С., помощник судьи Дирко И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием представителя истца Розгиной С.В. гражданское дело по иску Меечак В.М. к муниципальному образованию «Ягодное сельское поселение» в лице администрации Ягодного сельского поселения Асиновского района Томской области, муниципальному образованию «Асиновский район» в лице администрации Асиновского района Томской области о признании права собственности, установил:
Мешечак В.М. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Ягодное сельское поселение» в лице администрации Ягодного сельского поселения Асиновского района Томской области, муниципальному образованию «Асиновский район» в лице администрации Асиновского района Томской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, указав, что постановлением администрации Асиновского района от /дата/ № ему был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3858 м2, /дата/ между ним, выступающим в качестве арендатора, и муниципальным образованием «Асиновский район» в лице администрации Асиновского района, выступающим в качестве арендодателя, был заключен договор аренды № земельного участка. По условиям договора аренды арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3858 м2, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок договора аренды земельного участка определен с /дата/ по /дата/. Из кадастрового паспорта указанного земельного участка следует, что сведения в государственный реестр недвижимости внесены /дата/, земельный участок имеет площадь 3858 кв.м., кадастровую стоимость 101812,62 руб., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также кадастровый паспорт содержит раздел с указанием плана земельного участка. Договор аренды земельного участка является действующим, сторонами не расторгался, задолженности по арендной плате по договору нет. Решением филиала ППК «Роскадастр» по Томской области /дата/, в связи с выявлением в отношении земельного участка, имеющего временный статус, сведений в государственном кадастре недвижимости, в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права (государственная регистрация аренды), принято решение об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №. При подаче в 2026 году документов о регистрации прав на возведенный на земельном участке индивидуальный жилой дом возникла проблема в том, что земельный участок снят с кадастрового учета, поскольку договор аренды земельного участка не зарегистрирован, при этом администрация Асиновского района никогда не ставила вопросов ни о расторжении договора аренды, ни об изъятии и возврате земельного участка, ни о сносе построенного жилого дома. Земельный участок находится в пользовании до настоящего времени, арендная плата оплачивается. Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности спорного жилого дома установлено, что данный объект является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил и другим нормативным документам. В связи с отсутствием регистрации в ЕГРН права на пользование на условиях аренды земельным участком, на котором возведен спорный жилой дом, он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Со ссылкой на ст.ст. 131, 218, 425, 609 Гражданского кодекса РФ, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Розгина С.В. исковые требования поддержала по основаниям, указным в исковом заявлении.
Истец Мешечак В.М., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков администрации Ягодного сельского поселения, администрации Асиновского района, в судебное заседание также не явились, при этом будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменные отзывы о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по существу заявленных Мешечак В.М. исковых требований.
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Мешечак В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого Кодекса могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ (в редакции от 22.07.2010) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Пунктом 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ (в редакции от 22.07.2010) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По смыслу статей 164, 165 п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
По общим правилам, установленным п. 1. ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения, осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружения истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для целей строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
Исходя из положений ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 27.12.2009) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4 ст. 24 названного Федерального закона, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка между сторонами.
Частью 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 27.12.2009) установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечение одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
На основании ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 27.12.2009) в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка между сторонами.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Асиновского района от /дата/ № по адресу: <адрес> образован земельный участок из земель государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 3858 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением администрации Асиновского района от /дата/ № Мешечак В.М. в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3858 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
/дата/ на основании указанного постановления, между муниципальным образованием «Асиновский район», в лице администрации Асиновского района (арендодатель) и Мешечак В.М. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (далее Договор).
По условиям договора аренды, арендодатель предоставил арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3858 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок договора аренды земельного участка определен пунктом 2.1. вышеуказанного Договора с /дата/ по /дата/ (5 лет).
Согласно п. 6.2. Договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.3. Договора).
По истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора (п. 4.3.2. Договора).
Из п. 4.4.2. Договора следует, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.
Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранятся у сторон, один экземпляр договора передается в Управление Росрестра по Томской области (п. 8.1. Договора).
В подтверждение исполнения условий Договора между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи земельного участка.
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что номер в государственный кадастр недвижимости внесен /дата/, земельный участок имеет площадь 3858 +/- 43.48 кв. м., кадастровую стоимость 101812,62 руб., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
/дата/ сведения о земельном участке с кадастровым номером № исключены из государственного кадастра недвижимости в соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста РФ № 42 от 04.02.2010, действовавшими на момент постановки.
Таким образом, судом установлено, что собственник - муниципальное образование «Асиновский район» в лице его администрации передало земельный участок в пользование, а Мешечак В.М. принял его, соглашение по всем условиям договора достигнуто сторонами и исполнялось ими, в связи с чем возникшее обязательство не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). В силу ст. 308 Гражданского кодекса РФ права, предоставленные истцу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ). Поскольку Договор между сторонами не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Вместе с тем, предоставив конкретное недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в пользование истца на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (ст. 310 Гражданского кодекса РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.
Постановка и снятие земельного участка с кадастрового учета имеют юридические последствия, однако не изменяют факта существования в натуре участка земли как природного объекта. Снятие земельного участка с кадастрового учета не означает физическое отсутствие данного объекта недвижимости и не влечет за собой утрату вещных прав на него ни собственником, ни иным владельцем.
В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства была предусмотрена ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка между сторонами.
Из технического паспорта здания, составленного кадастровым инженером по состоянию на /дата/ следует, что по адресу: Российская Федерация, <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, площадью 57 кв.м. Дом расположен в кадастровом квартале №. Из описания местоположения здания на земельном участке следует, что установлены характерные точки контура и их координаты.
Из ответа администрации Асиновского района от /дата/ № следует, что договор № аренды земельного участка от /дата/, заключенный с Мешечак В.М. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, является действующим, не расторгался, задолженность оплаты арендной платы отсутствует.
Под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности (т.е. деятельности, не связанной с систематическим извлечением прибыли) по производству и переработке сельскохозяйственной продукции и осуществляемой гражданином или гражданином и членами его семьи на земельном участке, полученном или приобретенном для удовлетворения своих личных потребностей. При этом реализация произведенной продукции не признается предпринимательской деятельностью (ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, который возводится на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно коду 2.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусматривает возможность, в том числе, размещения жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. Аналогичные положения содержались и в период возникновения арендных отношений между сторонами и указанного в Договоре его срока.
В связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
На основании п.п. 1, 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Частью 15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Из содержания названных норм следует, что для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется получение разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Судам следует учитывать, что до 01.03.2031 возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В соответствии с представленным в материалы дела экспертным заключением № от /дата/ ООО «Проект Томск» в результате проведенного обследования установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), Строительных Норм и Правил: СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений, СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Жилой дом пригоден для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Данный объект является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, нет угрозы обрушения, что следует из заключения эксперта № от /дата/ и заключения № от /дата/ ООО «Проект Томск».
Доводы истца о возведении спорного жилого дома в период действия договора аренды подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснивший, что строительство осуществлялось истцом в период с 2011 по 2015 годы, что также согласуется с представленным в материалы дела договором № от /дата/ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенным между публичным акционерным обществом «Томская распределительная компания» и Мешечак В.М., согласно которому сетевая организация приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения для электроснабжения жилого дома по адресу: <адрес> 2015 году.
При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона и принимая в качестве доказательства по делу заключение эксперта, исправное техническое состояние несущих и ограждающих конструкций возведенного здания, завершенный строительством объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, учитывая наличие всех конструктивных элементов, соответствие объекта требованиям безопасности, принимая во внимание, что завершенный строительством объект не ущемляет интересы третьих лиц, соответствует обязательным государственным санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, строительство осуществлено на принадлежащем на праве аренды земельном участке, с соблюдением целевого использования этого земельного участка, при этом нарушений противопожарных норм не усматривается, учитывая, что предметом настоящего иска является сохранение объекта завершенного строительством, заключением эксперта нарушений, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мешечак В.М. и признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 57 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, решил:
Исковые требования Меечак В.М. к муниципальному образованию «Ягодное сельское поселение» в лице администрации Ягодного сельского поселения Асиновского района Томской области, муниципальному образованию «Асиновский район» в лице администрации Асиновского района Томской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Меечак В.М., родившимся /дата/ в <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Меечак В.М. на жилой дом, площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья С.А. Чухланцева