РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Асино
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Чухланцевой С.А., при секретаре Качкиной М.С., помощник судьи Дирко И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием истца Берниковой Н.В. гражданское дело по иску Карпаевой Т.В., Зайцевой Н.В., Бердниковой Н.В. к муниципальному образованию «Новокусковское сельское поселение» в лице администрации Новокусковского сельского поселения <адрес> о признании договора дарения действительным, признании права общей долевой собственности на основании договора дарения, установил:
Карпаева Т.В., Зайцева Н.В., Бердникова Н.В. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Новокусковское сельское поселение» в лице администрации Новокусковского сельского поселения <адрес> о признании договора дарения действительным, признании права общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения, указав, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве на данное недвижимое имущество принадлежит ФИО8 на основании договора на безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и истцами заключен договор дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа Асиновского района ФИО2, запись в реестре №. С момента заключения договора дарения квартира перешла в полное владение и пользование истцам, которые пользуются ею и несут бремя содержания имущества, однако в Управление Росреестра по Томской области для регистрации сделки не обратились, полагая, что они являются собственниками подаренной 1/2 доли в квартире на основании договора дарения. Во внесудебном порядке зарегистрировать договор дарения невозможно, поскольку ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, со ссылкой на ст.ст.165, 218, 558, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Бердникова Н.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, указным в исковом заявлении.
Истцы Карпаева Т.В., Зайцева Н.В., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новокусковского сельского поселения в судебное заседание не явился, при этом будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований.
Третьи лица – нотариус Артёмова Н.В., представитель Управления Росреестра по Томской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, от нотариуса поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Бердниковой Н.В., Карпаевой Т.В., Зайцевой Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период спорный правоотношений) договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.
Судом из письменных материалов дела установлено, что ФИО10 и ФИО8 на основании договора на безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено на праве общей долевой собственности (доли равные) жилое помещение – квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 69,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Карпаева Т.В., Зайцева Н.В. и Бердникова Н.В. приходятся детьми ФИО10 и ФИО8 (свидетельство о рождении ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении Зайцевой Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении Зайцевой Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии скоторым ФИО9 сменила фамилию на Карпаева, свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Зайцева Н.В. сменила фамилию на Бердникова).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, принадлежащая ей 1/2 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, перешла по наследству в 1/6 доли Карпаевой Т.В., в 1/6 доли Бердниковой Н.В., и в 1/6 доли Зайцевой Н.В., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (даритель) и Бердниковой Н.В., Зайцевой Н.В., Карпаевой Т.В. (одаряемые) заключен договор дарения доли квартиры, по условиям которого ФИО8 передал в дар истцам по 1/6 доле в праве каждому принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Бердникова Н.В., Зайцева Н.В., Карпаева Т.В. приняли указанную долю в дар.
Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Асиновского района Томской области (зарегистрировано в реестре №), подписан сторонами в присутствии нотариуса.
Из пункта 6 договора дарения следует, что право собственности на указанную долю в праве на квартиру возникает у Бердниковой Н.В., Зайцевой Н.В., Карпаевой Т.В. с момента регистрации права собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Асиновским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области.
Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты: https://notariat.ru, наследственное дело после смерти ФИО8 к его имуществу не заводилось.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, собственником спорной 1/2 доли значится ФИО8, переход права собственности от ФИО8 к Бердниковой Н.В., Зайцевой Н.В., Карпаевой Т.В. не зарегистрирован.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. Сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
В материалы дела в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения представлена справка АО «Томскэнергосбыт», из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии по адресу: <адрес> (абонент ФИО8) не имеется.
Из ответа нотариуса Артёмовой Н.В. на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и Бердниковой Н.В., Зайцевой Н.В., Карпаевой Т.В. не расторгался, недействительным не признавался.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями ст. 574 Гражданского кодекса РФ, обязательства по договору стороны выполнили, передача имущества произведена, договор дарения не оспорен и недействительным не признан, а смерть дарителя ФИО8 не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, что нарушает их права как собственников на владение, пользование и распоряжение данным имуществом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном данным законом порядке.
Поскольку договор дарения нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа Асиновского района Томской области ФИО2 (№ в реестре №), никем не оспорен, то, предъявление отдельного требования о признании его действительным излишне, указание суда по этому вопросу в резолютивной части решения не требуется. Суд не расценивает данное требование как самостоятельное исковое требование.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, решил:
Исковые требования Карпаевой Т.В., Зайцевой Н.В., Бердниковой Н.В. к муниципальному образованию «Новокусковское сельское поселение» в лице администрации Новокусковского сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на основании договора даренияудовлетворить.
Признать за Карпаевой Т.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Томской №, код подразделения №), Зайцевой Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, кож подразделения №), Бердниковой Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждой на жилое помещение (квартиру), общей площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2, в реестре №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Карпаевой Т.В., Зайцевой Н.В., Бердниковой Н.В. на 1/6 долю за каждой на жилое помещение (квартиру), общей площадью 69,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2, в реестре №, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья С.А. Чухланцева