РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11.09.2026 Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Симагиной Т.С., при секретаре Вдовиной А.И., помощник судьи Пирогова Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску Алберти О.М. к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Алберти О.М. обратилась в суд с иском к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж) указав, что /дата/ ФИО купил гараж у ФИО7 за 4500 руб., расположенный по адресу: <адрес> Правоустанавливающие документы при покупке гаража оформлены не были. /дата/ умер отец истца ФИО К нотариусу с заявлением о принятии наследства истец не обращалась. Однако в течение шестимесячного срока истец фактически приняла наследство, вступила во владение гаражом, забрала личные вещи наследодателя. Более 20 лет семья истца владеет недвижимым имуществом, открыто ни от кого не скрывая свои права на него. Споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. В течение срока владения гаражом семья истца несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт. Истец просит признать право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Алберти О.М., представитель истца Розгина С.В. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Асиновского городского поселения Томской области Кулаковская К.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, указав, что в случае подтверждения Алберти О.М. факта владения недвижимым имуществом, в удовлетворении исковых требований возражений не имеет, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо Караблина Т.Н. в судебное заседание не явилась, в удовлетворении исковых требований возражений не имеет, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Асиновский межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Из разъяснений абз. 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что Алберти О.М. приходится дочерью ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении № от /дата/, справками о заключении брака № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/, свидетельством о заключении брака №, свидетельствами о расторжении брака № от /дата/, № от /дата/, I-№ от /дата/.
Согласно свидетельству о смерти № от /дата/ ФИО умер /дата/.
В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта https://notariat.ru/ Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел открытых к имуществу ФИО умершего /дата/, нет.
Согласно расписке от /дата/ ФИО7 получил от ФИО8 за гараж № денежные средства в полном объеме.
Недвижимое имущество (гараж) площадью 19,8 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, помещение №, в реестрах муниципального не числится, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, что следует из ответа Асиновского городского поселения Томской области № от /дата/; уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от /дата/, № от /дата/; справки об отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности № от /дата/, технического плана от /дата/.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Алберти О.М. как правопреемник умершего отца приобрела право собственности на гараж в силу приобретательной давности, так как, не являясь собственником указанного нежилого помещения, более 20 лет добросовестно владела им как своим собственным, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие владения гаражом, при этом обстоятельств подтверждающих, что владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления судом не установлено. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алберти О.М. к администрации Асиновского городского поселения <адрес> удовлетворить.
Признать за Алберти О.М., родившейся /дата/ в <адрес> (СНИЛС №), право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Алберти О.М. на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
Судья Т.С. Симагина