ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г.Минусинск Красноярского края, ул.Гоголя, 66А
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полянской Е.В., при секретаре Пилипенко А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовских Линды Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 к Бейльман Марине Павловне о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Куликовских Л.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Бейльман М.П. о погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что 03 августа 2016 г. на основании договора купли продажи она приобрела в свою и собственность своих детей, у ответчика жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке по 1/3 доли за каждым. При регистрации права собственности установлены ограничения в виде ипотеки в пользу Бейльман М.П. на срок с 10 августа 2016 г. по 01 августа 2017 г. В установленный срок, она оплату по договору купли-продажи не произвела. В связи с чем Бейльман М.П. обращалась в суд с требованием о взыскании долга. Согласно решению Ермаковского районного суда от 22 апреля 2021 г. с нее в пользу ответчика взысканы денежные средства по договору купли-продажи от 03 августа 2016 г. в размере 946974,00 руб. Задолженность по решению суда полностью погашена 15 июля 2025 г. 26 ноября 2025 г. она направила ответчику письмо с просьбой снять обременение, однако ответа не получила, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд и просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, установленную на срок с 10 августа 2016 г. по 01 августа 2017 г. в пользу Бейльман М.П. (л.д.2-4)
Истец Куликовских Л.В., ее представитель Панова Н.В., извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Бейльман М.П., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебного извещения по известному адресу ее места жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрении дела и отзыва по иску не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Прогресс», извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрении дела и отзыва по иску не представили.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Куликовских Л.В. подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствие с положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).
Статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке в случае выдачи закладной погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено по делу, 03 августа 2016 г. между Бейльман М.П. и Куликовских Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому.
Согласно п. 5 договора истцы купили указанные объекты недвижимости за 1 401 000,00 руб., в том числе: стоимость жилого дома – 1 400 000,00 руб., земельного участка – 10000,00 руб.
Порядок расчета между сторонами определен пунктами 6,7 договора, в следующем порядке: покупатели покупают жилой дом на заемные денежные средства, выданные на основании договора займа, заключенного с ООО «прогресс», сумма займа – 453026,00 руб., оставшаяся сумма в размере 946974,00 руб. будет отдана наличными 01 августа 2017 г.; 1000,00 руб. за земельный участок отданы до подписания договора купли-продажи.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости с 10 августа 2016 г. собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> являются: ФИО14, ФИО15 и куликовских Л.В. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
В отношении дома и земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу Бейльман М.П., срок действия ограничения с 10 августа 2016 г. по 01 августа 2016 г., о чем 10 августа 2016 г. в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие записи за № № и № №
Как следует из текста полный расчет по договору купли-продажи, в установленный срок, продавцами произведен не был.
Решением Ермаковского районного суда от 22 апреля 2021 г., вступившим в законную силу 29 мая 2021 г. с Куликовских Л.В. в пользу Бейльман М.П. взыскана сумма долга по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 03 августа 2016 г. в размере 946974,00 руб. (л.д.19).
На основании указанного решения суда Бейльман М.П. был выдан исполнительный и ОСП по Ермаковскому району возбуждено исполнительное производство № № о взыскании с Куликовских Л.В. задолженности 946974,00 руб., которое было окончено 15 июля 2025 г. фактическим исполнением решения суда.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенному 03 августа 2016 г. между Бейльман М.П. и Куликовских Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО16., ФИО17., исполнены в полном объеме, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, в связи с чем, в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.
Поскольку ответчик Бейльман М.П. в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости не обращается, суд считает требования истцов о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:
- жилого дома, общей площадью 61,1 кв.м, имеющего кадастровый № №, расположенного по адресу: Красноярский <адрес>, регистрационную запись № № от 10 августа 2016 г. об ипотеке в силу закона в пользу Бейльман Марины Павловны погасить;
- земельного участка, общей площадью 2777+/-18 кв.м, имеющего кадастровый № №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационную запись № № от 10 августа 2016 г. об ипотеке в силу закона в пользу Бейльман Марины Павловны погасить.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Минусинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Минусинский городской суд.
Судья Е.В.Полянская
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2026 г.