ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 февраля 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Посыльного Р.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2270820,78 руб. с возможностью увеличения лимита под 24,9% годовых, сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11. кредитного договора. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счёту. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленной выпиской по счету ответчика. Просроченная задолженность по ссуде и по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, данное требование ответчиком не выполнено, образовавшуюся задолженность не погасил.
С учетом изложенного, ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2382651 руб. 79 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 78826 руб. 52 коп.; проценты за пользования кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 67 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 608 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2
В судебном заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, выразив в письменной форме согласие на рассмотрение данного вопроса судом в отсутствие стороны истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Сторонами представлен проект мирового соглашения, по условиям которого:
Между ПАО «Совкомбанк» с одной стороны (далее по тексту - Истец), ФИО2 с другой стороны (далее по тексту - Ответчики), далее именуемыми вместе - Стороны, заключается мировое соглашения на следующих условиях:
1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: составляет 2248340 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч триста сорок ) руб. 59 коп., в том числе просроченный основной долг - 2248340 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч триста сорок) руб. 59 коп.
2. Неустойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты вступления мирового соглашения в силу признается равной 0 руб.
3. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
4. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ежемесячно, согласно п. 4,5,7 настоящего Мирового соглашения.
За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчикуплачивает Истцу проценты в рублях в размере 24,90 (Двадцать четыре целых девяностосотых) процентов годовых.
Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовалсясвоим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках Личногострахования.
Процентная ставка увеличивается на 1,75 (один целый семьдесят пять сотых)процентных пункта при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компаниириски не соответствующие критериям установленным Кредитором.
Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки,действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условияхкредита, а именно на 2,75 (два целых семьдесят пять сотых) процентных пункта принаступлении каждого из следующих событий:
Заемщик не подключился к Личному страхованию
Неоплата/неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенногои оплаченного Банком от имени и по распоряжению Заемщика
Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующейформуле:
Размер Ежемесячного
=
ОСЗ
*
ПС------------------------------------------
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 19 (Девятнадцатого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно.
Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
6. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
7. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Ответчиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Ответчиком Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
8. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке, установленной п. 4 настоящего Мирового соглашения, по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога: жилое помещение - Квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО2, общей площадью 67 (шестьдесят семь) кв.м., этаж 1 (Один), расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3608000 (Три миллиона шестьсот восемь тысяч) рублей 00 копеек.
9. Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 78826,52 рублей: 30 % -а именно денежная сумма в размере 23647,96 рублей подлежит оплате ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления мирового соглашения в законную силу, 70 % - а именно денежная сумма в размере 55178,57 рублей подлежит возврату. Расходы за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления мирового соглашения в законную силу.
10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
11. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
12. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст, 173,221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
13. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Ленинский районный суд г. Красноярска, по одному экземпляру - для каждой из Сторон.
14. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения Ленинского районного суда г. Красноярска.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым утвердить мировое соглашение, в силу нижеследующего.
В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Утверждаемое судом мировое соглашение по своей юридической силе приравнивается к решению суда и может исполняться, в том числе, принудительно, на суд возлагается такая же ответственность за законность утверждаемого мирового соглашения, как и ответственность за законность выносимого решения суда по существу спора.
По смыслу приведенной нормы мировое соглашение по своей сути является утверждаемой судом сделкой между истцом и ответчиком, определяющей содержание спорного или установленного судом правоотношения, либо содержащей условия, на которых спорящие субъекты согласились урегулировать имеющийся между ними материально-правовой спор.
Условия мирового соглашения оформлены сторонами ДД.ММ.ГГГГ на отдельном документе в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела. Возражений от иных участников процесса относительно согласованного сторонами мирового соглашения суду не представлено.
На основании ст. 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в том числе, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Поскольку утверждение мирового соглашения сторон не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, у суда есть все основания для утверждения данного мирового соглашения и прекращения производства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому:
1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: составляет 2248340 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч триста сорок ) руб. 59 коп., в том числе просроченный основной долг - 2248340 (Два миллиона двести сорок восемь тысяч триста сорок) руб. 59 коп.
2. Неустойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты вступления мирового соглашения в силу признается равной 0 руб.
3. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
4. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ежемесячно, согласно п. 4,5,7 настоящего Мирового соглашения.
За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчикуплачивает Истцу проценты в рублях в размере 24,90 (Двадцать четыре целых девяностосотых) процентов годовых.
Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовалсясвоим правом по присоединению к Комплексу программ страхования в рамках Личногострахования.
Процентная ставка увеличивается на 1,75 (один целый семьдесят пять сотых)процентных пункта при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компаниириски не соответствующие критериям установленным Кредитором.
Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки,действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условияхкредита, а именно на 2,75 (два целых семьдесят пять сотых) процентных пункта принаступлении каждого из следующих событий:
Заемщик не подключился к Личному страхованию
Неоплата/неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенногои оплаченного Банком от имени и по распоряжению Заемщика
Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующейформуле:
Размер Ежемесячного
=
ОСЗ
*
ПС------------------------------------------
Аннуитетного Платежа
1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)
где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.
Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 19 (Девятнадцатого) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно.
Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
6. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
7. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Ответчиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Ответчиком Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
8. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке, установленной п. 4 настоящего Мирового соглашения, по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога: жилое помещение - Квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО2, общей площадью 67 (шестьдесят семь) кв.м., этаж 1 (Один), расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3608000 (Три миллиона шестьсот восемь тысяч) рублей 00 копеек.
9. Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 78826,52 рублей: 30 % -а именно денежная сумма в размере 23647,96 рублей подлежит оплате ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления мирового соглашения в законную силу, 70 % - а именно денежная сумма в размере 55178,57 рублей подлежит возврату. Расходы за отчет об оценке предмета ипотеки подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления мирового соглашения в законную силу.
10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
11. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
12. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст, 173,221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
13. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Ленинский районный суд <адрес>, по одному экземпляру - для каждой из Сторон.
14. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения Ленинского районного суда <адрес>.
Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий Р.Н. Посыльный