ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 марта 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при секретаре судебного заседания Кураленок А.А. с участием:
представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, с требованиями признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки; аннулировать запись в Управлении Росреестра по <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; восстановить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Абаканский городской суд Республики Хакасия.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что настоящее дело подлежит передаче для рассмотрения в соответствии с правилами подсудности по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судом, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу ст.28 ГПК РФ по общему правилу иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно ст.32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Разрешение дела с нарушением правил подсудности не отвечает требованию справедливого правосудия, поскольку суд, неуполномоченный на рассмотрение того или иного конкретного дела, не является по смыслу ст.ст. 46, 47 Конституции РФ и соответствующих общепризнанных принципов и норм международного права законным судом, а принятые в результате такого рассмотрения судебные акты не обеспечивают гарантии прав и свобод в сфере правосудия.
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном случае возникающие споры должны рассматриваться в суде общей юрисдикции по правилам исключительной подсудности, установленным законодательством РФ, то есть по месту нахождения объекта недвижимости, что не относится к территории, на которую распространяется юрисдикция Ленинского районного суда <адрес>.
Таким образом, настоящее дело принято Ленинским районным судом <адрес> к производству с нарушением правил подсудности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 24, 28, 33, 224-225 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, по подсудности в Абаканский городской суд Республики Хакасия.
На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья Фадеев И.С.