РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Посыльного Р.Н.
при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> и администрации <адрес> в <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> и администрации <адрес> в <адрес> о признании в порядке приватизации права собственности на комнату № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец в 2022 году вселился в комнату № в доме коридорного типа по адресу: <адрес> (далее также – жилое помещение), на основании решения администрации МП ПЖРЭТ-8. В комнате истец проживает по настоящее время, иной недвижимости в собственности не имеет. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МКУ <адрес> «Центр недвижимости» с целью реализации своего права на приватизацию жилой площади, однако ему было отказано. Указывает, что жилое помещение находится в муниципальной собственности <адрес>. Считает, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передачу в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем граждане вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации.
В возражениях представитель ответчика – администрации <адрес> в <адрес> ФИО5 просила отказать в удовлетворении исковых требований и указала, что с истцом был заключен договор найма жилого помещения, жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности как жилое помещение специализированного жилого фонда. Комната в общежитии была предоставлена истцу администрацией района уже как собственником жилого помещения и не подлежит приватизации. Доказательств, подтверждающих предоставление истцу жилого помещения на условиях договора социального найма, истцом не представлено. При этом в исковом заявлении истец ссылается на нормы жилищного законодательства, регламентирующие процедуру выселения из жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, однако администрация района каких-либо попыток выселить истца из спорного жилого помещения никогда не принимала.
В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали. После исследования судом Приложения 6 к постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещения муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» представитель истца обратила внимание суда на то, что согласно Приложению 7 к указанному постановлению к муниципальному жилому помещению специализированного жилищного фонда города, отнесённому к жилым помещениям в общежитиях, отнесена только комната № в общежитии по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков, представители третьих лиц – МКУ <адрес> «Центр недвижимости», Управления Росреестра по <адрес>, Правобережной дирекции муниципальных общежитий, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 4 приведенного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р общежитие по <адрес>, принято на баланс муниципального предприятия ПЖРЭТ-8.
В соответствии с п. 2.3 постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещения муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» жилые помещения муниципального жилищного фонда в жилом здании по <адрес>, отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда – жилым помещениям в общежитиях.
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 128, является муниципальное образование <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением руководителя администрации <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления истца и в соответствии с п. 1.7 Положения о порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях, утверждённого постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о заключении с истцом договора найма специализированного жилого помещения.
Согласно ответу заместителя руководителя администрации района на судебный запрос предоставить заявление ФИО3 и приложенные к нему документы, послужившие основанием для издания распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется возможности ввиду истечения срока их хранения.
На основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № К-3 администрация <адрес> в <адрес> (наймодатель) передала истцу – нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, для временного проживания в нём. Жилое помещение предоставляется в связи с пунктом 1,7 (п. 2 договора), договор заключается на период проживания (п. 5 договора). Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока трудового договора, с окончанием срока службы, с окончанием срока обучения (п. 19 договора).
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>) (п. 4 договора).
Анализируя содержание п. 2 договора, суд обращает внимание на то, что согласно п. 1.7 Положения о порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях, утверждённого постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, лица, проживающие в общежитиях на момент принятия указанного Положения, сохраняют право проживания в жилом помещении, предоставленное им ранее в установленном порядке; указанные лица вправе обратиться в администрацию района в городе с заявлением об оформлении договора найма жилого помещения в общежитии в порядке и на условиях, установленных указанным Положением.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО9, расторгнут.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца и согласия ФИО9, ФИО10 и ФИО7 об исключении из договора найма ФИО9, ФИО10 и ФИО11 пункт 4 договора изложен в следующей редакции: «-//-//-//-//-//-».
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрирован истец. Изначально дата регистрации указана как «без регистрации», после чего истец выписан ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день зарегистрирован на основании заявления.
Согласно справке администрации <адрес> и справке МКУ <адрес> «Центр недвижимости» право бесплатной приватизации истцом не реализовано.
Жилых помещений в собственности истца не имеется.
Согласно ответу МКУ <адрес> «Центр недвижимости» на обращение истца о приватизации жилые помещения в общежитиях в соответствии со ст.ст. 92, 94 ЖК РФ относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период работы или обучения.
Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО3 требований, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу для проживания в связи с его трудовой деятельностью в ПЖРЭТ-8, решение об исключении спорной комнаты из специализированного жилого фонда в установленном законодательством порядке не принималось, как не принималось и решение уполномоченного органа о предоставлении истцу указанного жилого помещения на условиях социального найма. На момент предоставления спорного жилого помещения оно обладало статусом служебного, предоставлялось истцу в указанном статусе.
В силу ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдавался ордер на служебное жилое помещение. Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР (ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР).
Как разъяснено в подпункте «г» п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).
В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.
Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Доказательств того, что спорная комната утратила статус служебной, истцом не представлено.
Спорное жилое помещение как на момент принятия решения об отнесении его к специализированному жилому фонду, так и в последующий период находилось в муниципальной собственности, статуса служебного жилого помещения не изменяло и на сегодняшний день сохраняет данный статус. Решения о предоставлении жилого помещения истцу по договору социального найма не принималось, спорное жилое помещение было предоставлено изначально именно как служебное. Сведений о том, что жилое помещение относилось к ведомственному жилому фонду, не имеется.
Доводы истца о длительности проживания истца в спорной квартире и добросовестности по оплате коммунальных услуг правового значения не имеют, так как не изменяют статуса занимаемого жилого помещения, о котором истцу было известно.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> и администрации <адрес> в <адрес> о признании в порядке приватизации права собственности на комнату № по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста судебного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Красноярска.
Судья Р.Н. Посыльный
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года