(Заочное) Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации г. Минусинск 22 июня 2026 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шкарина Д.В., при секретаре Лысовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трифонова Алексея Вячеславовича к администрации Минусинского муниципального округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу, <адрес>, ул. <адрес>ю № кв.м.. Свои требования мотивировав тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет вышеуказанным гаражом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору истец купил гараж у ФИО1. Согласно п. 1 Договора, покупателю передана членская книжка гаражного общества «Заречный». Право собственности истца или иного лица на данный гараж не зарегистрировано. Согласно Справки о членстве в гаражном кооперативе «Заречный» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом кооператива «Заречный» и владеет гаражным боксом по адресу <адрес> гараж № с ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос оплачен полностью, задолженности по членским и иным взносам не имеет (л.д.5-6).
24 апреля 2026 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Минусинска на надлежащего ответчика администрацию Минусинского муниципального округа Красноярского края (л.д.38).
В судебное заседание истец Трифонов А.В. не явился, направил своего представителя по доверенности Климовскую М.В. (л.д.32-33), которая исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке, в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 последний приобрёл гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №А (л.д.7).
Из справке о членстве в гаражном кооперативе председателя правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является членом кооператива «Заречный» и владеет гаражным боксом по адресу: <адрес>, гараж №А, с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеет (л.д.8).
В материалы дела представлены квитанции об уплате членских взносов в ГК «Заречный» (л.д. 9), а также сведения из членской книжки об оплате взносов ежегодно с 2000 г. по 2026 г. (л.д.12-14).
Согласно проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Земли города» технической инвентаризации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, площадь нежилого здания – гаража составляет № кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-25).
Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что ранее право собственности на данный недвижимый объект зарегистрировано не было.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Анализ вышеприведенных норм права и предоставленных доказательств свидетельствует о приобретении истцом права собственности на гараж № общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и последующим добросовестным, открытым и непрерывным владении, отсутствии спора на данное домовладение и право притязаний со стороны ответчиков.
В настоящее время истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с введением на территории Российской Федерации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что влечет удовлетворение требований истца о признании права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Трифоновым Алексеем Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж№, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
решение изготовлено 14 июля 2026 г.