ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 апреля 2026 г.
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Посыльного Р.Н., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО10 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что ФИО4 проживает в жилом доме с кадастровым номером: № расположенном по адресу: <адрес>А, общей площадью 33.4 кв.м, 1959 года постройки, жилой дом истец ФИО4 покупала ДД.ММ.ГГГГ вместе со своим мужем ФИО3 у ФИО1 и ФИО2 за 2200 рублей. Договор купли-продажи дома был оформлен в простой письменной форме в присутствии трех свидетелей - соседей. Прежние собственники дома ФИО1 и ФИО2 проживали в нем с 1955 года, но правоустанавливающие документы не оформляли. С момента покупки дома с 1973 года, ФИО4, ФИО3 постоянно проживали в жилом доме по адресу: <адрес>А, с детьми ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записями в домовой книге. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО3 был расторгнут, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил свою часть дома ФИО4, что подтверждается распиской. Истец ФИО4 с детьми проживает в доме по адресу: <адрес>А непрерывно более 40 лет, имеет регистрацию по месту жительства, добросовестно несет расходы на его содержание, уплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт.
На основании изложенного истец просит суд с учетом уточнений признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:50:0500371:80. расположенный по адресу: <адрес>, стр. а. площадью 33,4 кв.м, в следующих характерных точках контура объекта недвижимости:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО4, представитель истца ФИО10, в судебное заседание не явилися, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.
В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, согласно статье 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества).
Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спора является жилой дом с кадастровым номером: №. расположенном по адресу: <адрес>А, общей площадью 33.4 кв.м, 1959 года постройки, на указанный объект прав не зарегистрировано, сведений об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
С 1973 г. ФИО4 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждено договором купли-продажи, распиской, архивной выпиской из домовой книги.
Жилой дом истец ФИО4 покупала ДД.ММ.ГГГГ вместе со своим мужем ФИО3 у ФИО1 и ФИО2 за 2200 рублей. Договор купли-продажи дома был оформлен в простой письменной форме в присутствии трех свидетелей - соседей. Прежние собственники дома ФИО1 и ФИО2 проживали в нем с 1955 года, но правоустанавливающие документы не оформляли. С 1973 года ФИО4, ФИО3 постоянно проживали в жилом доме по адресу: <адрес>А, с детьми ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записями в домовой книге. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО3 был расторгнут, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил свою часть дома ФИО4, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец ФИО4 с детьми проживала в доме по адресу: <адрес>А непрерывно более 40 лет непрерывно.
Согласно данным архивного инвентарного дела жилой дом по адресу: <адрес>А, был построен в 1959 году, ему присвоен инвентарный №. техническая инвентаризация дома осуществлялась в 1962, 1972, 1976. 1984 и 1990 годах. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которой являлся мой муж ФИО3, общая полезная площадь дома составляла 33.4 кв.м. В последующем дом не перестраивался, площадь его не изменилась. Как указано в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, строение а, изготовленном филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила 33,4 кв.м, каких-либо изменений в характеристиках объекта не выявлено.
В соответствии с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), жилой дом по адресу: <адрес> стр. а. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь дома составляет 33.4 кв.м, год завершения строительства - 1959. Данные о зарегистрированных правах на дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>. стр. а, определена в размере 606 939.46 рублей.
Из искового заявления следует, что ФИО4 владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. стр. А с 1973 года и по настоящее время.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
Факт владения жилым домом в период с 1973 г. по настоящее время подтвержден договором купли-продажи, истец владеет домом с 1973 г. и несет бремя его содержания.
Тем самым в судебном заседании установлено, что ФИО4 более 15 лет, а именно в период с 1973 г. до настоящего времени непрерывно владеет жилым домом, как собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявляли, доказательств этому суду не представляли.
Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.
При этом ответчик в судебное заседание не явился, доказательств отсутствия оснований для признания права за истцом в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ права собственности на спорный жилой дом не представили.
В соответствии с Заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, стр. а, № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Лидер Групп», строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом не признан аварийным, не подлежит сносу и признается пригодным для проживания.
Согласно Заключению о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты № от ДД.ММ.ГГГГ. выданному ООО «Лидер Групп», на объекте: жилом помещении по адресу: <адрес>, строение а, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновению пожара, а также жизни и здоровью людей при возникновении пожара, не выявлено. Эксплуатация жилого помещения по своему назначению возможна без ограничений. Строительные конструкции и объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Как указано в Экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленном ООО «ФСЭБ», жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, стр. а, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом, площадью 33.4 кв.м., в следующих характерных точках контура объекта недвижимости:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный жилой дом на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный дом не имеется, на момент подачи иска ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 1973 года, то есть более 25 лет.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ в заявленных координатах характерных точек, поскольку ФИО4 доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Возможность возникновения у истца права собственности на землю в порядке приобретательной давности в данном случае не исключается, поскольку спорный жилой дом в государственной или муниципальной собственности не находится. Ответчики своих прав на спорное имущество не заявляют.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, СНИЛС № ИНН №), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. «а» площадью 33,4 кв.м, в следующих характерных точках контура объекта недвижимости:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Н. Посыльный
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ