РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Мельниковой А.О.
при секретаре Устиновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» к Тусьминой Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по коммунальным услугам, установил:
Представитель ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» обратился в суд с исковым заявлением к Тусьминой Т.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Требования мотивированы тем, что с 11.06.2019 г. на основании заключенных концессионных соглашений № 1,2,3 ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» оказывал услуги по холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Емельяново, <адрес>, цокольное помещение 3«а», собственником которого является Тусьмина Т.В.. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 83 711 руб. 34 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Кроме того, представитель ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» обратился в суд с аналогичным исковым заявлением к Тусьминой Т.В., в котором просит взыскать задолженность, образовавшуюся за период с 01.10.2023 г. по 31.12.2024 г., в размере 97 185 руб. 54 коп., пени в размере 23 001 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4606 руб.
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» Бахарева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик, когда были составлены акты в присутствии представителя истца, стояки не были изолированы. Также указала, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка, в начале периода задолженности, просят взыскать задолженность с 14.09.2023 г., как было взыскано судебным приказом.
Ответчик Тусьмина Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Калининой О.С., которая в судебном заседании возражала против исковых требований, поддержала письменные возражения. В письменных возражениях ответчик Тусьмина Т.В. полагала, что исковые требования являются необоснованными, просила отказать в их удовлетворении. Указала, что между сторонами не заключен договор на теплоснабжение, в нежилом помещении отсутствуют энергопринимающие устройства (радиаторы, котлы и т.д.), необходимые для потребления тепловой энергии. Через помещение проходят транзитные трубопроводы системы отопления и водоснабжения, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома, изолированы в нежилом помещении. Акт осмотра от 08.09.2023 г. составлен в неотапливаемый период, когда отопление в доме еще не работало, поэтому наличие разводки не свидетельствует о предоставлении услуги. Ответчик использует локальные источники тепла (кондиционеры, масляные радиаторы) для отопления нежилого помещения. Подключение к ГВС было выполнено только 21.07.2024 г., ХВС - ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик направляла заявления в ООО «ЕКК» о необходимости осмотра помещения, составления актов об отсутствии ГВС и невозможности установки отопления, а также о заключении договора на ХВС. Истец не направил представителя для осмотра, не ответил на заявления и не заключил договор.
Третьи лица – представители ОСП по Ленинскому району г. Красноярска, ООО УК «УЮТ ЖКК», Администрации Емельяновского МО Красноярского края, Службы строительного надзора жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд полагает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как следует из пунктов 9, 18 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Оказание услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя является регулируемым видом деятельности в сфере теплоснабжения, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим государственному регулированию.
В силу пункта 1 статьи 15 Федерального закона "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.
В соответствии с пунктами 2, 6, 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно ГОСТ Р 51929-2014 Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 Обзора судебной практики N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственников от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
Совокупность приведенных норм материального права и разъяснений ВС РФ в их системном толковании предполагает, что собственник помещения в доме, оборудованном центральным отоплением, освобождается от оплаты коммунальной услуги по отоплению принадлежащего ему помещения лишь при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: изначальное отсутствие в помещении элементов отопления (либо демонтаж системы отопления в установленном законом порядке с переходом на иной вид теплоснабжения); надлежащая изоляция проходящих через помещение элементов внутридомовой системы отопления.
На необходимость соблюдения нормативных требований к порядку переустройства внутри помещения системы отопления при переходе на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии неоднократно указывалось Конституционным Судом Российской Федерации (Постановление от 20 декабря 2018 г. N 46, Определение от 27 мая 2021 г. N 1028-О и др.).
Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению жилых/нежилых помещений в МКД урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (Правила N 354).
Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.
Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.
Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.
Изложенный правовой подход соответствует смыслу правовых позиций, приведенных в пунктах 3, 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 апреля 2021 г. N 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.
По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Верховного Суда Российской Федерации от 7 июня 2019 г. N 308-ЭС18-25891, от 24 июня 2019 г. N 309-ЭС18-21578).
Как следует из материалов дела, с 14.09.2022 г. собственником помещения, расположенного по адресу: пгт. Емельяново, <адрес>, помещение 3 «а», является Тусьмина Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С 11.06.2019 г. на основании заключенных концессионных соглашений № 1,2,3 в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования поселок Емельяново, заключенных между ООО «Емельяновский коммунальный комплекс», администрацией поселка Емельяново и субъектов РФ – Красноярским краем ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» поставляет коммунальные ресурсы и оказывает коммунальные услуги на территории поселка Емельяново.
Согласно акту осмотра нежилого помещения от 08.09.2023 г., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 3 «а», цокольное помещение 1, произведенному с участием представителя истца Бахаревой Е.В., представителя ответчика Калининой О.С. и инженера ООО УК «УЮТ», нежилое помещение имеет 4 комнаты и 1 санузел. Разводка системы отопления, ХВС, ГВС и водоотведения, через помещение проложены трубопроводы под потолком. Трубопроводы не изолированы. Также выявлено, что в помещении санузла имеется трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, подключенные к верхней разводке системы ГВС и ХВС многоквартирного дома. В помещении санузла имеется раковина и туалет, соответственно, подключены к системе ГВС и ХВС, также от системы холодного водоснабжения отдельный шланг гибкой подводки с краном для набора воды.
Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность за жилищно-коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с 14.09.2022 г. по 30.09.2023 г. составляет 83 711 руб. 34 коп., из которой начислено за ГВС (теплоэнергия) 3204 руб. 09 коп., за ГВС (теплоноситель) – 450 руб. 05 коп., за отопление - 77 750 руб. 12 коп., ХВС - 1388 руб. 05 коп., пов. кооэф ГВС – 225 руб. 05 коп., пов коэф. ХВС – 693 руб. 98 коп.
Также представлен истцом расчет за период с 01.10.2023 г. по 31.12.2024 г., согласно которому задолженность составляет 97185 руб. 54 коп., из которой начислено за ГВС (теплоэнергия) 4227 руб. 04 коп., за ГВС (теплоноситель) – 598 руб. 82 коп., за отопление - 89433 руб. 37 коп., за ХВС - 1751 руб. 25 коп., пов. кооэф ГВС – 299 руб. 45 коп., пов коэф. ХВС – 875 руб. 61 коп.
В связи с образовавшейся задолженностью за период с 14.09.2022 г. по 30.09.2023 г. мировым судьей судебного участка № 62 в Ленинском районе г. Красноярска был вынесен судебный приказ № 2-6103/62/202 от 14.11.2023 г., который отменен определением мирового судьи 27.01.2025 г.
Согласно ответу начальника отдела ОСП по Ленинскому району г. Красноярска исполнительное производство №25799/25/24010-ИП от 24.01.2025 г., возбужденное в отношении Тусьминой Т.В. на основании судебного приказа № 2-6103/62/202, прекращено постановлением от 10.02.2025 г. в связи с отменой судебного приказа, сумма взыскания по ИП - 0 руб.
В связи с образовавшейся задолженностью за период с 01.10.2023 г. по 31.12.2024 г. мировым судьей судебного участка № 62 в Ленинском районе г. Красноярска был вынесен судебный приказ № 2-726/62/2025 от 24.02.2025 г., который отменен определением мирового судьи 05.05.2025 г.
Согласно ответу начальника отдела ОСП по Ленинскому району г. Красноярска исполнительное производство №285851/25/24010-ИП от 14.04.2025 г., возбужденное в отношении Тусьминой Т.В. на основании судебного приказа № 2-726/62/2025, прекращено постановлением от 15.05.2025 г. в связи с отменой судебного приказа, сумма взыскания по ИП - 0 руб.
В подтверждение доводов об отсутствии подключения горячего и холодного водоснабжения в помещении представителем ответчика представлены договоры, заключенные Тусьминой Т.В. с ООО «100 услуг» 24.07.2023 г. на монтаж ХВС, водоотведения, установки санфаянса и 21.07.2024 г. - на монтаж ГВС. Также представлен акт обследования нежилого помещения в МКД от 30.08.2022 г., согласно которому в нежилом помещении отсутствует подключение к центральному водоснабжению, горячему водоснабжению, канализации; из акта обследования от 13.09.2023 г. следует, что в нежилом помещении имеется подключение холодного водоснабжения и водоотведения.
С учетом доводов ответчика об отсутствии ХВС до 24.07.2023 г. и ГВС – до 21.07.2024 г., а также представленных доказательств, суд приходит к выводу, что с Тусьминой Т.В. подлежит взысканию задолженность за холодное водоснабжение за период с 24.07.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 3007 руб.40 коп. (из расчета (29+14,50) (июль)+112,35*11+56,17*11+123,35*6+61,68*6), а также задолженность за горячее водоснабжение за период с 21.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 1724 руб. 42 коп. (из расчета 29,19*4+14,60+58,38*3+202,56+405,12*3).
Рассматривая требования о взыскании задолженности за отопление, суд исходит из того, что факт отсутствия в помещении нагревательных элементов и изоляция стояков центрального отопления не может являться основанием для освобождения ответчика от несения обязанности по оплате за отопление, поскольку доказательств того, что за счет такой изоляции теплоотдачи от системы центрального отопления, проходящей через спорное помещение, не имеется, суду не представлено, как и не представлено сведений о согласовании в установленном порядке демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения. При этом, суд принимает во внимание, что, вопреки доводам представителя ответчика, актом осмотра от 08.09.2023 г. установлено, что трубопроводы не изолированы. Таким образом, суд полагает установленным, что в спорный период ответчик являлся потребителем тепловой энергии, не производя за нее оплату.
Согласно представленному истцом расчету за период с 14.09.2022 г. по 31.12.2024 г. у ответчика образовалась задолженность за фактически потребленную тепловую энергию в размере 167 183 руб. 49 коп. (77 750,12+89 433,37), которая подлежит взысканию с ответчика.
Вопреки доводам стороны ответчика расчет задолженности произведен истцом с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, является арифметически верным. Также верно произведен расчет на площадь нежилого помещения 105,5 кв.м., которая отражена и в выписке из ЕГРН.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, возникшей с 01.10.2023 г., размер которой составляет 23 001 руб. 84 коп.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Оценивая соразмерность пени последствиям нарушенных обязательств, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за горячее и холодное водоснабжение, в том числе, за период, когда услуги фактически не оказывались, кроме того, истцом не представлен детальный расчет пени, в связи с чем считает необходимым снизить размер пени до 10 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 6847 руб. 50 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» к Тусьминой Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить частично.
Взыскать с Тусьминой Татьяны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» (ОГРН №) задолженность за отопление за период с 14.09.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 167 183 руб. 49 коп.; за горячее водоснабжение за период с 21.07.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 1724 руб. 42 коп.; за холодное водоснабжение за период с 24.07.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 3007 руб.40 коп., пени в размере 10 000 руб., также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6847 руб. 50 коп., а всего взыскать 188 762 руб. 81 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Председательствующий А.О. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2026 года.