ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 07 мая 2026 года
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> в <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> в <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес>, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в переустроенном и перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В результате проведенной перепланировки и переустройства площадь квартиры увеличилась на 2,1 кв.м. и составляет 73,1 кв.м. в ней произведено следующее: демонтированы перегородки между спальней и кухней, демонтирована перегородка кухни и шкафа (образована совмещенная кухня-столовая); демонтированы перегородки в прихожей (сделана единая прихожая); перенесены перегородки между комнатами. Перепланированная квартира не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни. Проведенное переустройство и перепланировка жилого помещения не привели к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, их представители: ФИО1, ФИО4, администрация <адрес> в <адрес>, Департамент градостроительства администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> не явились, причины неявки не сообщили. Ранее от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.ч.1,2 ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).
Перепланировка жилого помещения, согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170).
Частью 2 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 71 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации.
В названном жилом помещении, как указывает истец, произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки между спальней и кухней, демонтирована перегородка кухни и шкафа (образована совмещенная кухня-столовая); демонтированы перегородки в прихожей (сделана единая прихожая); перенесены перегородки между комнатами.
В соответствии с техническим планом жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (3 этаж), после произведенных работ общая площадь помещения увеличилась на 2,1 кв.м., после изменений общая площадь объекта составила 73.1 кв.м.
Из выводов технического заключения ООО «Экспертсертификация» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> следует, что:
- строительные конструкции объекта обследования <адрес> находятся в исправном и работоспособном техническом состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам;
- прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Объект обследования не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, что соответствует СП 255.1325800.2016. «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»;
- перепланировка помещения выполнена в соответствие с действующей нормативно-правовой документацией. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные строительные и отделочные материалы соответствуют действующей нормативной документации в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования по назначению, нормативный срок службы;
- подтверждается возможность дальнейшей эксплуатации объекта капитального строительства жилого помещения площадью 73,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> качестве жилого помещения (квартиры).
Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска ООО «Экспертсертификация» № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, пожарная безопасность объекта – <адрес> расположенная по адресу: <адрес> обеспечена, так как на объекте защиты в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.
Как следует из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам квартиры после проведенной перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>», <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов п. 124, п. 126, п. 128, п. 130, раздела VIII СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Решением Департамента градостроительства администрации <адрес> №К-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения, выполнены без согласования с уполномоченным органом, являются самовольными.
Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
При этом ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Стороной ответчика выводы представленных заключений оспорены не были, документов, их опровергающих, не представлено, равно как не представлено доказательств того, что в результате произведенных ФИО1 перепланировки и переустройства нарушаются права и законные интересы граждан либо создается угроза их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> в <адрес>, Департаменту градостроительства администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение №, площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> краевой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Фадеев И.С.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.