РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ермоленко О.И., с участием прокурора - ФИО5, представителя истца– ФИО9, ответчиков ФИО1, ФИО2, при помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГАУ «Росжилкомплекс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФГАУ «Росжилкомплекс» обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, выселив последних из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ФГАУ «Росжилкомплекс» задолженность за наем жилого помещения в размере 6 747 руб.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение № в <адрес> в <адрес> является государственной собственностью, которое было предоставлено ФИО1 на состав семьи: ФИО2, ФИО3, на которых неоднократно поступали жалобы соседей по вопросу нарушения их прав и законных интересов, в связи с чем сотрудниками Управляющей компании, администрации района была осуществлена выездная проверка по данному адресу, в ходе которой было установлено, что квартира захламлена, находится в ненадлежащем санитарном состоянии, нуждается в ремонте. 14.01.2025г. в адрес ответчиков направлено предупреждение с требованием привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, провести ремонт и дезинфекцию, которое не исполнено, что подтверждается актом обследования жилого помещения ФГАУ «Росжилкомплекс» от 10.09.2025г. Более этого, ответчики не в полной мере оплачивали расходы за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность в размере 15 512, 36 руб.
Представитель истца – ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО7 (доверенность от 01.01.2026г.) в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, администрации <адрес> ФИО8 (доверенность от 12.01.2026г.) извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования полагала законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, указывая на то, что от соседей по месту жительства семьи ФИО10 неоднократно поступают жалобы и обращения на ненадлежащее санитарное состояние квартиры в которой они проживают.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, не оспаривая фактических обстоятельств дела, суду пояснили, что приняли меры к устранению нарушений, вывезли из квартиры животных, лишнюю мебель и вещи, начали ремонт жилых комнат силами третьих лиц, провели собственными силами дезинфекцию жилого помещения, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела договоры и фотоматериал, представленный суду на обозрение. Дополнительно суду пояснили о том, что срок устранение нарушений затянулся по независящим от них обстоятельствам, ввиду неудовлетворительного состояния здоровья ФИО2 Также сообщили суду о намерении в ближайшее время сделать ремонт в кухне с заменой линолеума. Более того, указали на то, что произвели частичную оплату долга за найм жилого помещения, в указанной части требования признают в полном объеме, готовы произвести оплату в заявленной сумме, 6 747 руб.
Ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом и своевременно путем направления заказной корреспонденции по известным суду адресам, а также через родителей ФИО1 и ФИО2, судебное заседание не явился, каких- либо ходатайств в суд не направил.
Третьи лица: ООО УК «Два Берега», Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
В соответствии со ст. ст. 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшую заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, в части требований о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказать, в части требований о взыскании задолженности за жилое помещение удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (пункт 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ).
Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно положениям статей 420, 421, 431 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942) (далее -Правила), в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 11 Правил члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности по пользованию жилым помещением
В силу статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
В соответствии со статьей 23 указанного Закона содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
В соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социальногонайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменнойформе проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправерасторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьив другое место жительства договор социального найма жилого помещения считаетсярасторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованиюнаймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платыза жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами,за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законныхинтересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жиломпомещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателей и (или) членов его семьи следует относить их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущих повреждение или уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, стен, полов и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Согласно части 15 статьи 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Согласно ч. ч. 1- 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, является государственной собственностью (л.д. 69-71), закреплено на праве оперативного управления за истцом ФГАУ «Росжилкомплекс» (л.д. 37-43).
30.12.2011г. на основании договор социального найма ФИО1 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в Федеральной собственности, состоящее из 3-х комнат в квартире общей площадью 71,1 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нём, а также обеспечивать предоставление за плату коммунальных услуг (л.д. 34-36).
Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире состоят на учете ФИО3, ФИО1, ФИО2 с 21.01.2012г. (л.д. 108).
Также, установлено, что в администрацию <адрес> неоднократно поступают обращения соседей по вопросу нарушений жителями - <адрес>, прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, нахождении квартиры в антисанитарном состоянии, в связи с чем сотрудниками администрации <адрес> и ООО Управляющей компании «Два берега» в 2024-2025гг. в адрес ответчиков неоднократно выносились предписания о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние.
Актами проведения внеплановых проверок ООО Управляющей компании «Два берега» от 11.09.2024г. и 23.09.2024г., а также актом обследования жилого помещения администрации <адрес> от 29.11.2024г. было установлено что помещение находится в антисанитарном состоянии (л.д. 9- 11).
14.01.2025г. ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО3, ФИО1, ФИО2 вручено предписание с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, а именно устранении захламления жилого помещения (убрать мусор, освободить комнаты от лишней мебели и вещей, обеспечить свободный доступ к трубам и батареям); проведении дезинфекции жилого помещения, выселении кошек из жилого помещения, устранении неприятного запаха в квартире, в течении 30 календарных дней (л.д. 15-17).
10.09.2025г. собственником жилого помещения ФГАУ «Росжилкомплекс», при участии управляющей компании ООО УК «Два берега», осуществлена выездная проверка по адресу: <адрес> составлен акт обследования указанного жилого помещения, в ходе которого установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, комнаты захламлены большим количеством мебели и вещей, имеется большое количество домашних животных (более 11), стойкий специфический запах, а также наличие насекомых (л.д. 12).
Согласно платёжному документу задолженность за жилое помещение по состоянию на январь 2026г. составляет 15 512,25 руб. (л.д. 86).
Согласно сведениям ФГАУ «Росжилкомплекс» по состоянию на 03.06.2026г. (дата рассмотрения дела) задолженность по спорному жилом помещению составляет в общей сумме 6 747 руб.
Таким образом, установлено, что в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО2, неоднократно были направлены предупреждения о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, а также о недопущении нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, что не оспаривалось ответчиками.
Вместе с тем, судом также установлено, что ответчиками приняты меры к устранению нарушений санитарного законодательства, в подтверждение которых представлены договор подряда от 06.01.2026г., с предметом: работы по ремонту квартиры в срок до 10.06.2026г., договор аренды контейнера от 29.03.2026г., а также фотографии жилого помещения, представленные на обозрение суда и участников процесса.
Поэтому проанализировав установленные обстоятельства, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд руководствуясь положениями вышеприведённых норм права, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Принимая данное решение, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела установлено, что действительно, стороной истца представлены относимые и допустимые доказательства нахождения спорной квартиры в антисанитарном состоянии по состоянию на сентябрь 2025г., вместе с тем, судом также установлено, что ответчики приняли меры к приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в соответствии с его назначением (животные были вывезены, была произведена уборка квартиры и ее ремонт, были вывощены модель и вещи), доказательств обратного не представлено.
То что принятые меры оказались недостаточными материалы дела не содержать доказательств, такие доказательства стороной истца не представлены. При этом ответчики приняли меры к погашению задолженности за наем жилого помещения. Уважительная причина невнесения платы ответчиками за жилое помещение обусловлена материальным положением ответчиков, а также наличием у ФИО2 заболеваний требующих медицинского лечения.
Также суд принимает во внимание, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за найм в спорный период, частичное погашение задолженности за найм помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение, а именно - о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ФГАУ «Росжилкомплекс» задолженности по оплате найма квартиры в размере 6 747 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФГАУ «Росжилкомплекс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, о взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт 04 21 700321), ФИО2 (паспорт 04 08 604611), ФИО3 (паспорт 04 20 №) в пользу ФГАУ «Росжилкомплекс» ( ОГРН 1035009568736, ИНН 5047041033) задолженность по оплате за жилое помещение в размере 6 747 рублей.
В остальной части заявленных требований о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья О.И. Ермоленко
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.И. Ермоленко