РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при ведении протокола помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с последней задолженность по договору купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 395 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 670 000 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 030 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО9 Согласно п. 4 договора стоимость доли определена в размере 670 000 рублей. Из п. 5 договора следует, названная выше доля остается в залоге у продавца. Вместе с тем, ответчиком условия договора нарушаются, с ДД.ММ.ГГГГ платежи не производятся. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако, последняя оставлена без удовлетворения.
В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО8 не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ранее представили заявление в котором указано на возможность рассмотрения дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус ФИО9, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание на явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не представили.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Из ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549, п. 3 ст. 486 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим на основании доверенности от имени ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Продажная стоимость указной доли в квартире определена сторонами в размере 670 000 рублей с рассрочкой платежа, согласно графику – количество платежей 35 (с 1 по 4 платеж 12 500 рублей в месяц, с 5 по 35 платеж 20 000 рублей в месяц).
Стороны определили, что с момента подписания договора и до выплаты долга, указанная доля в квартире признается находящейся в залоге у продавца в силу закона для обеспечения покупателем обязанности по оплате.
Названный договор удостоверен врио нотариуса ФИО6 – ФИО9
Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Также в выписке содержатся сведения об установлении ограничений прав и обременение объекта недвижимое в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доводам искового заявления и представленным стороной истца расчетам последний платеж ФИО3 был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом задолженность ответчика по договору купли-продажи составляет 480 000 рублей (670 000 рублей – 190 000 рублей).
Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит доказанным факт возникновения на стороне ответчика задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и считает необходимым взыскать в пользу ФИО2 задолженность по договору в размере 480 000 рублей, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по данному договору.
Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими средствами предусмотренные ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 71 395 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата определена истцом). Проверив расчет истца, суд находит его верным и соответствующим действующему законодательству.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения суда, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требовании истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
С учетом установленной суммы задолженности 480 000 рублей расчет суммы процентов по ст. 395 ГК РФ на дату принятия решения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 429,60 рублей.
Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств, проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности 480 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение, обеспеченное залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 настоящего Кодекса.
Порядок реализации заложенного имущества предусмотрен Федеральным законом РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно п. 5 договора купли-продажи стороны определили, что с момента подписания договора и до выплаты долга, указанная доля в квартире признается находящейся в залоге у продавца в силу закона для обеспечения покупателем обязанности по оплате. Продажная стоимость указной доли в квартире определена сторонами в размере 670 000 рублей (п. 4 договора).
Учитывая размер задолженности по договору купли-продажи, период неисполнения обязательств по внесению платежей в счет оплаты по договору купли-продажи, суд находит требование истца ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 46,3 кв.м., обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи обеспечены залогом, факт неисполнения данных обязательств влечет обращение взыскания на переданное в залог обеспечения обязательств ответчика имущество, а именно, принадлежащую ФИО3 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением его начальной продажной стоимости имущества в размере 670 000, определенной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 22 030 рублей (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) задолженность по договору купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 824,60 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 030 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, начисляемых на сумму 480 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 46,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога по соглашению сторон в размере 670 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Фадеев И.С.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года