РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуванской О.Н.
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5
ФИО1 истца МО <адрес> в лице департамента градостроительства, третьего лица МКУ <адрес> «ФИО1 капительного строительства» ФИО6 ответчиков ФИО2, ФИО3 при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, возложении обязанности.
Требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения №, общей площадью 175,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> являются ответчики ФИО2 (29/175 долей), ФИО3 (29/175 долей). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от 29.08.2019 года №-гх «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащему сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии и подлежащем сносу, 05.12.2023 года были направлены требования № 08/8008-дг о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых (нежилых) помещений в разумный срок до 01.05.2024 года. Распоряжением администрации <адрес> от 31.07.2025 года №45-арх принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, а также жилых помещений в данном доме для муниципальных нужд. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, 56.8 ЗК РФ, истцом был определен размер возмещения ФИО2 в сумме 2 033 532 руб. (сумма включает в себя рыночную стоимость спорной квартиры (с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок), а также стоимость убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием, ФИО3 полагается выплата в размере 900 000 руб. (сумма за которую он приобрел указанную долю по договору купли-продажи), поскольку он приобрел долю в спорном жилом помещении уже когда дом был признан аварийным. Ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, путем выплаты возмещения, однако от подписания соглашения ответчики отказались.
Приводя правовые обоснования исковых требований, с учетом уточнений истец просит изъять для муниципальных нужд у ФИО2 29/175 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 2 033 532 руб., изъять для муниципальных нужд у ФИО3 29/175 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 900 000 руб. Обязать ФИО2, ФИО3 не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Прекратить право собственности ФИО2 на 29/175 долей, ФИО3 на 29/175 долей на праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № после выплаты возмещения. Признать право собственности на 58/175 долей в прве собственности на жилое помещение, асположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № за муниципальным образованием <адрес> после выплаты возмещения. Выселить и снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> после выплаты возмещения.
ФИО1 истца МО <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес>, третьего лица МКУ <адрес> «ФИО1 капительного строительства» ФИО6 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что предоставить ответчикам взамен иное жилое помещение администрация не может, поскольку сособственник ФИО14 (30/175) ранее согласилась на выплату компенсации в размере 2 103 654 руб., таким образом, доля ФИО2 может быть изъята только путем выплаты денежной компенсации.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в части предъявленных требований к его матери ФИО2, пояснил, что не согласен на денежную выплату в размере 2 033 532 руб. за долю в жилом помещении, считает, что администрация должна представить взамен квартиру либо долю в другом жилом помещении. Кроме того, цена долей значительно занижена и не соответствует реальной рыночной стоимости, его мать ФИО16 будет принудительно лишена собственности и выселена на улицу, поскольку приобрести за указанную стоимость пригодное для проживания жилье невозможно. В части предъявленных к нему требований не возражал, согласен на размер возмещения в размере 900 000 руб.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, подержала позицию своего сына ФИО3
Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковое заявление, с установлением выкупной стоимости, исходя из определенной экспертным заключением.
Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ранее в судебном заседании пояснила, что являлась собственником 30/175 долей в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, после того, как дом был признан аварийным и в нем дальнейшее проживание стало невозможным, администрация ей (ФИО14) пояснила, что взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение не положено, поэтому она (ФИО14) согласилась на денежную компенсацию, однако денежной компенсации на приобретение недвижимости ей не хватило, для приобретения жилья она (ФИО14) оформила кредитный договор.
Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ранее в судебном заседании пояснил, что являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 5, решением суда за ним признано право собственности не на долю в спорном жилом помещение, а на комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 19.5 кв.м. Он (ФИО13) полагал, что если останется долевым собственником, в последующем не сможет получить взамен жилое помещение или компенсацию.
ФИО1 третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 по Красноярскому краю, ФИО12, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, заявлений, ходатайств не представлено. ФИО1 по <адрес> ФИО8 представила письменные пояснения, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения спора в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доказательства, представленные сторонами, заслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, его статьи 32.
Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных указанной статьей.
Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 6 той же статьи, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
По пункту 1 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
Так, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения как стоимости земельного участка, так и стоимости расположенных на нем объектов недвижимости.
Согласно пункту 2 статьи 291 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в ЗК РФ (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пункт 2 статьи 56.11).
Таким образом, действующее правовое регулирование содержит необходимые гарантии получения собственниками предварительного и равноценного возмещения при изъятии у них в судебном порядке земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.
Таким образом, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира общей площадью 175,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (29/175), ФИО3, ФИО12 (30/175), Муниципальному образованию (28/175), 30/175).
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению межведомственной комиссии от 22.08.2019 года № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежит сносу на основании п. 33 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №.
В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от 29.08.2019 года №-гх «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащему сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации <адрес> от 31.07.2025 года №-арх принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, а также жилых помещений в данном доме для муниципальных нужд.
Долевым собственникам ФИО2, ФИО3 жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии и подлежащим сносу, 05.12.2023 года были направлены требования №-дг о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых (нежилых) помещений в разумный срок до 01.05.2024 года.
06.08.2025 года в адрес ФИО2, ФИО3 направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд города земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного <адрес>.
07.11.2025 года ФИО3, ФИО2 в адрес руководителя департамента градостроительства ФИО9 представлено заявление, согласно которого ответчики ознакомлены с результатами оценки размера возмещения, установленного на основании отчета от 28.08.2025 года, получены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.
07.11.2025 года ФИО3, ФИО2 в адрес руководителя департамента градостроительства ФИО9 представлено заявление, согласно которого ответчики отказались от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выплаты возмещения, в связи с несогласием с предложенной суммой, просили представить взамен другое жилое помещение.
С сособственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, ФИО14 (30/175 доли) 10.11.2025 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, произведена выплата возмещения в размере 2 103 654 руб., собственником указанной доли в настоящее время является указанное муниципальное образование.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от 27.10.2009 года за ФИО13 признано право собственности на жилое помещение, комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 19.5 кв.м.
С собственником <адрес>, ком. № расположенной по адресу <адрес>, площадью 19,5 кв.м. ФИО13 25.03.2026 года заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, взамен изымаемого имущества предоставлено другое жилое помещение.
В адрес собственника <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, ФИО12 (30/175 доли) направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплаты возмещения, которое ФИО12 не получено и не подписано.
Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда от 25.11.2024 года с ФИО12 в пользу ФИО10 взыскана задолженности по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество: 30/175 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 175,4 кв.м.
Оценивая вышеизложенное, учитывая, что Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - вынесены распоряжения об изъятии земельного участка и расположенной на нем недвижимости для муниципальных нужд, собственники были уведомлены о предстоящем изъятии, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости, а именно, 58/175 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности на нее за муниципальным образованием г. Красноярск, а право собственности ответчиков на указанную долю в праве собственности на данное жилое помещение подлежит прекращению после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемый объект.
Суд исходит из того, что изъятие обусловлено возникновением ситуации, представляющей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации техногенного характера в связи с аварийностью многоквартирного жилого дома, дальнейшее проживание в доме создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственниками аварийного жилья мер к устранению аварийной ситуации не принято, решение об изъятии земельного участка принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.
Определяя размер компенсации, подлежащей возмещению ФИО2 суд приходит к следующему.
Как указано Верховным судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Согласно отчету об оценке ООО «Эталон» от 28.08.2025 года № Э 31-1 рыночная стоимость <адрес> составляет 6 205 435 руб., соответственно, размер убытков, понесенных долевым собственником ФИО2 при изъятии жилого помещения составляет 2 033 532 рубля (29/175 долей).
Суд принимает во внимание указанный отчет, поскольку он соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для определения стоимости выбирались аналоги из соответствующего сегмента предложений, при этом учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения.
Доводы стороны ответчика, о том, что стоимость доли (29/175) в размере 2 033 532 руб. чрезмерно занижена, суд находит несостоятельными, поскольку стороной ответчика не доказана необоснованность выводов оценщика, несмотря на неоднократное разъяснение в ходе судебного разбирательства права предоставления доказательств иной стоимости изымаемой доли, в том числе, посредством назначения судебной экспертизы, ответчики с ходатайством о назначении судебной оценочной экспертизы не обратились.
Определяя размер компенсации, подлежащей возмещению ответчику ФИО3 суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.2 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", то есть с 28 декабря 2019 года.
Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, был признан аварийным 29.08.2019 года, а договор купли-продажи доли (29/175) в спорном жилом помещении между ФИО11 и ФИО3 был заключен 07.12.2021 года, то есть после того, как многоквартирный дом, в котором находится это жилое помещение, был признан аварийным, следовательно, на правоотношения сторон распространяется часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик ФИО3 имеет право на выплату возмещения за изымаемую долю (29/175) в жилом помещении, размер которой не может превышать стоимость приобретения им доли в жилом помещении, то есть 900 000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчика ФИО2 29/175 долей в спорном жилом помещении, после выплаты истцом выкупной цены в размере 2 033 532 руб., у ответчика ФИО3 29/175 долей в спорном жилом помещении, после выплаты истцом выкупной цены в размере 900 000 руб.
Доводы стороны ответчика о необходимости предоставления ФИО2 взамен другого жилого помещения суд находит несостоятельными.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" устанавливает в числе прочего правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из системного толкования названных выше норм права следует, что у участников общей долевой собственности производится изъятие всего жилого помещения в целом, т.е. всей квартиры (дома или комнаты), что предполагает единый для всего объекта гражданских и жилищных прав способ возмещения (выплата денежных средств или предоставление иного жилого помещения в общую долевую собственность).
При этом возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение законом не предусмотрена.
Таким образом, между собственниками изымаемого жилого помещения, принадлежащего нескольким лицам на праве общей долевой собственности, при наличии у них предусмотренного законом права выбора способа обеспечения их жилищных прав должно быть достигнуто соглашение о предоставлении им другого равнозначного жилого помещения в общую долевую собственность.
В случае недостижения между участниками общей долевой собственности соглашения о способе обеспечения их жилищных прав они имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.
Как установлено материалами дела, 10.11.2025 года между Муниципальным образованием г. Красноярск и долевым собственником 30/175 долей в спорной квартире ФИО14 подписано соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в размере 2 103 654 руб., таким образом, соглашение с собственниками аварийного спорного жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого иного жилого помещения, нельзя считать достигнутым, в связи с чем доля ФИО2 также может быть изъята только путем выплаты.
Поскольку ФИО2 не обладает самостоятельными правами в отношении спорной квартиры, владея только 29/175 долей, права на изъятие принадлежащей ей доли в ином порядке, путем предоставления отдельного жилого помещения, она не имеет.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований МО г. Красноярск об изъятии долей в жилом помещении и прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на принадлежащую им долю, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения после выплаты ответчикам размера возмещения изымаемых долей.
Учитывая принятое судом решение по делу, отсутствие реквизитов расчетных счетов ФИО2, ФИО3 для перечисления денежных средств, возможные трудности в части исполнения решения вступившего в законную силу, суд полагает возможным возложить на ответчиков обязанность не позднее 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Муниципальному образованию <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и возложении обязанности – удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) 29/175 долей в праве общей1 долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ 29/175 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) обязанность не позднее 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) на 29/175 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 033 532 руб.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на 29/175 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 900 000 руб.
Признать право муниципальной № № за муниципальным образованием <адрес> после перечисления возмещения.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО2 возмещения в размере 2 033 532 рублей, ФИО3 в размере 900 000 рублей.
Указанное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н. Дуванская мотивированное решение изготовлено 07.08.2026 года