РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Львовой Т.Л., при секретаре Цехмистер А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сибирская теплосбытовая компания» к МО в лице администрации г.Красноярска о взыскании платы за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, установил:
ООО «Сибирская теплосбытовая компания» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к МО в лице администрации г.Красноярска о взыскании платы за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей.
Требования мотивированы тем, что для оплаты услуг по адресу: <адрес> был открыт лицевой счет №, который закрыт 01.11.2024. АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» в спорный период являлись исполнителями коммунальных услуг для жителей вышеуказанного многоквартирного дома (в части отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения). ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в соответствии со ст. 1005 ГК РФ и агентскими договорами № № от 29.02.2016, и дополнительным соглашением № 1 от 27.04.2016 к агентскому договору, заключенными с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», агентским договором № № от 27.04.2022, заключенным с ООО «КрасКом», является агентом, уполномоченным совершать от своего имени действия по начислению, сбору и взысканию денежных средств за поставленные коммунальные ресурсы. Исполнители коммунальных услуг бесперебойно и в полном объеме обеспечивали потребителям коммунальные услуги, потребитель свои обязательства по оплате данных коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за коммунальные услуги, которая до настоящего времени не погашена.
ООО «Сибирская теплосбытовая компания» просит суд взыскать с МО в лице администрации г. Красноярска задолженность за коммунальные услуги по тепловой энергии за период с 01.07.2017 по 01.11.2024 в размере 53 884 руб. 69 коп., пени по тепловой энергии в размере 34 678 руб. 25 коп., по горячему водоснабжению за период с 01.07.2017 по 01.11.2024 в размере 35 951 руб. 27 коп., пени за просрочку платежей по горячему водоснабжению в размере 22 176 руб. 94 коп., по холодному водоснабжению за период с 01.07.2017 по 01.11.2024 в размере 9 783 руб. 40 коп., пени за просрочку платежей по холодному водоснабжению в размере 5 837 руб. 40 коп., по водоотведению за период с 01.07.2017 по 01.11.2024 в размере 10 845 руб. 44 коп., пени за просрочку платежей по водоотведению в размере 6 569 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «Сибирская теплосбытовая компания» Машурова А.А. (полномочия проверены) не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, посили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика МО в лице администрации г.Красноярска Борисова Т.Н. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ранее представляла отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что спорное жилое помещение <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ахметзянов А.Ш., Блинов К.М., Разаренова А.Н., ООО УК «Иннокентьевский», Администрация Ленинского района г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступило.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Согласно со ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на жилое помещение: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 10,2 кв.м, был открыт финансово-лицевой счет №.
Согласно сведениям КГКУ «Краевой архив БТИ» в отношении спорной квартиры в 2002 году произведена переадресация, в результате которой жилому помещению – <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Согласно сведениям Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации г.Красноярска – адрес <адрес> (ранее <адрес>) присвоен распоряжением ДФГУП от 14.11.2002 года №. Согласно техническому паспорту <адрес> (ранее <адрес>) по <адрес> в <адрес> расположена на 1 этаже и состоит из шести комнат. Согласно Акту о приемке выполенных работ по сносу от 16.05.2025 года № многоквартирный дом снесен. Раннее в Реестре учитывались следующие жилые помещения:
- <адрес> площадью 11,8 кв.м.;
- <адрес> площадью 23,2 кв.м. (10,2 и 13,0);
- <адрес> площадью 10,3 кв.м.;
- <адрес> площадью 14,4 кв.м.;
- <адрес> площадью 15,4 кв.м.
Из экспликации к поэтажному плану жилого <адрес> в <адрес> следует, что площадь жилого помещения, в отношении которого истец просит взыскать задолженность, составляющая 10,2 кв.м, соответствует площади комнаты №, расположенной в <адрес> (ранее <адрес>), которая включена в состав единого жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 23,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со сведениями, представленными ЕГРН по запросу суда (<данные изъяты>) первоначальными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доли в отношении каждой. В дальнейшем они распорядились своими долями посредством заключения договоров дарения, после чего доли в ком. № в <адрес> неоднократно передавалась в собственность другим лицам.
Так, в спорный период, а именно с 01.07.2017 по 01.11.2024, данное жилое помещение находилось в собственности Разареновой А.Н. в размере 1/2 доли (с 16.06.2014 по 12.03.2019), Ахметзянова А.Ш. в размере 1/2 доли (с 12.03.2019 по 04.06.2024) и Блинова К.М. в размере 1/2 доли (с 04.03.2011 по 30.06.2023).
Распоряжением администрации <адрес> №-арх от 08.02.2022 принято решение об изъятии комнаты № расположенной по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.
1/2 доля в праве собственности на вышеуказанную комнату, принадлежащая Блинову К.М., передана в собственность администрации г. Красноярска по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 05.05.2023, право собственности на долю указанную зарегистрировано за администрацией 30.06.2023.
Другая доля комнаты № в размере 1/2 доли в праве собственности, принадлежащая Ахметзянову А.Ш. передана в собственность администрации г. Красноярска на основании решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 31.01.2024. Соглашение о выплате денежного возмещение заключено с Ахметзяновым А.Ш. 26.04.2024, право собственности на долю зарегистрировано за администрацией 04.06.2024.
Как указал истец, финансово-лицевой счет №, открытый в отношении жилого помещения площадью 10,2 к.в. м. в <адрес> (позднее <адрес>) по <адрес> в <адрес>, закрыт 01.11.2024.
Вместе с тем, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после переадресации открыты новые финансово-лицевые счета на долевых собственников, в том числе на имя Блинова К.М. открыт счет №, который закрыт ДД.ММ.ГГГГ и № на имя Ахметзянова А.Ш., который закрыт ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь жилого помещения, на которое были открыты данные счета, составляла 11,6 кв.м, то есть соответствовала 1/2 общей площади помещения - комнаты № по <адрес> (23,2 кв.м).
Актуальное начисление по коммунальным услугам производилось по вновь открытым лицевым счетам, имевшаяся задолженность по которым взыскивалась в рамках приказного судопроизводства, что подтверждается представленными заявлениями на вынесение судебных приказов в отношении спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ООО «Сибирская теплосбытовая компания» к МО в лице администрации <адрес> о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей, образовавшейся по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> площадью 10,2 кв.м. -лицевой счет №, поскольку задолженность по нему возникла в связи задвоением финансово-лицевых счетов в результате произведенной переадресации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на № при этом вновь открытые после переадресации жилого помещения лицевые счета, по которым также производились начисления за коммунальные услуги, были открыты при имеющемся ранее открытом лицевом счете №, закрытым лишь ДД.ММ.ГГГГ.
При указанных обстоятельствах, на основании положений ст.ст. 153 и 155 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что в данном случае выставление двух платежных квитанций в отношении жилого помещения является недопустимым. Наличие задолженности по лицевому счету № не может служить основанием для возложения обязанности на потребителя по двойной оплате коммунальных услуг при наличии данных об отсутствии задолженности за спорный период в данном жилом помещении по вновь открытым лицевым счетам, по которым, в том числе, задолженность также просуживалась.
Таким образом, исковые требования к МО в лице администрации г. Красноярска о взыскании платы за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Сибирская теплосбытовая компания» к МО в лице администрации г.Красноярска о взыскании платы за коммунальные услуги, пени за просрочку платежей за жилое помещение площадью 10,2 по адресу: <адрес>, лицевой счет № - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Л.Львова
Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2026 года.