ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Львовой Т.Л., при секретаре Цехмистер А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стульпин Н.П. к ООО «Департамент займов» о признании прекращенным залога недвижимости (ипотеки) и погашение регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Стульпин Н.П. обратился в суд с иском к ООО «Департамент Займов», в котором просит признать прекращенным (отсутствующим) обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнений, просит признать отсутствующей запись от ДД.ММ.ГГГГ №, возникшую на основании договора уступки).
Требования мотивированы тем, что 21.06.2018 г. между ФИО3 (займодавец) и истцом (заемщик) был заключен договор займа и залога (ипотеки) на сумму 600 000 рублей на срок до 21.06.2019 г. В обеспечение обязательств по договору в ипотеку была передана вышеуказанная квартира. 11.12.2018 г. права требования по данному договору были уступлены ФИО3 ответчику ООО «Департамент Займов», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке №. Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 16.08.2021 г. по делу № с истца в пользу ООО «Департамент Займов» была взыскана задолженность по договору займа в размере 1 026 131,50 руб. и обращено взыскание на заложенную квартиру. Впоследствии истец был признан банкротом (дело №). В ходе процедуры банкротства требования ООО «Департамент Займов» включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2025 г. процедура реализации имущества гражданина завершена. В рамках банкротства задолженность перед ООО «Департамент Займов» была полностью погашена третьим лицом, что подтверждается платежным поручением № от 23.09.2025 г. на сумму 1026131,50 руб. и отчетом финансового управляющего. Однако, несмотря на полное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, ответчик не обращается в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Управление Росреестра разъяснило истцу, что для погашения записи в отсутствие заявления залогодержателя необходимо решение суда. Наличие действующей записи об ипотеке нарушает права истца как собственника по распоряжению своим имуществом.
В судебное заседание истец Стульпан Н.П. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, при подаче ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Представитель ответчика ООО «Департамент Займов» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств, возражений по существу заявленных требований в адрес суда не поступило.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств, возражений по существу заявленных требований в адрес суда не поступило.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает, согласно исковому заявлению.
Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Статьей 2 данного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21.06.2018 г. между ФИО3 и Стульпин Н.П. (заемщик) заключен договор займа и залога (ипотеки) на сумму 600 000 рублей на срок до 21.06.2019 г. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской. В обеспечение исполнения обязательств по договору в залог передана квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ (запись №).
11.12.2018 г. между ФИО3 (цедент) и ООО «Департамент Займов» (цессионарий, ИНН 2464223152) заключен договор уступки прав (цессии) по вышеуказанному договору займа и залога. На основании данной уступки ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ипотеке №.
Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 16.08.2021 г. по делу № со Стульпин Н.П. в пользу ООО «Департамент Займов» взыскана задолженность по договору займа в размере 1 026 131,50 руб. (в том числе 600 000 руб. основного долга, 336 131,50 руб. процентов, 90 000 руб. неустойки) и обращено взыскание на заложенную квартиру.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.05.2022 г. (резолютивная часть от 26.04.2022 г.) по делу № Стульпин Н.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС №, ИНН №, признан банкротом, введена процедура реализации имущества.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.09.2022 г. требование ООО «Департамент Займов» в размере 1 026 131,50 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченное залогом указанной квартиры.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2025 г. (резолютивная часть от 25.11.2025 г.) процедура реализации имущества Стульпина Н.П. завершена. В определении суда указано на полное погашение требований кредиторов, включенных в реестр.
Из отчета финансового управляющего ФИО5 от 24.09.2025 г. и материалов банкротного дела следует, что в ходе процедуры банкротства требования кредиторов, в том числе, ООО «Департамент Займов» полностью погашены.
Погашение требований залогового кредитора ООО «Департамент Займов» в размере 1 026 131,50 руб. подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного, судом установлено, что предусмотренные договором займа от 21.06.2018 г. обязательства, в обеспечение которых была установлена ипотека, выполнены в полном объеме, в связи с чем, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ ипотека квартиры по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Департамент Займов» прекращена. При этом, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости во внесудебном порядке истец лишен возможности по причине уклонения ответчика от обращения в регистрирующий орган, что нарушает право истца на распоряжение спорной квартирой.
Несмотря на то, что истцом исковые требования сформулированы как прекращение обременения в виде залога спорной квартиры, суд приходит к выводу, что исходя из основания и предмета заявленных требований, истец, являясь собственником спорного имущества, по существу требует признать обременение своего права собственности отсутствующим по причине исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и прекращением ипотеки данного имущества. Данный способ защиты соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.
При таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стульпин Н.П. к ООО «Департамент займов» о признании прекращенным залога недвижимости (ипотеки) и погашение регистрационной записи удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное на основании договора залога (ипотеки) от 21.06.2018 г., договора уступки прав от 11.12.2018 г., заключенного с ООО «Департамент Займов», о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.Л. Львова
Мотивированное решение составлено 19 марта 2026 года.