РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г.Красноярска, в составе председательствующего судьи Закировой М.А., с участием ответчика Иванникова А.С., при секретаре Платоненко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Иванникову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека») обратился в суд с исковым заявлением к Иванникову А.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 04 февраля 2021 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Иванниковым А.С. заключен договор целевого жилищного найма №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 31,7 кв. м, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Иванникова А.С. в размере 1.791.838 руб. 69 коп., договорной стоимостью 1.792.000 руб. Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет Иванникова А.С. закрыт 27 февраля 2025 года без права на использование накоплений. При этом, по состоянию на 24 декабря 2025 года сумма задолженности у ответчика составила 2.220.558 руб. 77 коп., из которой сумма предоставленных средств целевого жилищного займа составила 1.791.838 руб. 69 коп., сумма процентов за пользование процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 21%, со дня увольнения ответчика с военной службы – с 11 декабря 2024 года по день составления расчета задолженности – 24 декабря 2025 года составила 389.631 руб. 78 коп., пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки составила 39.088 руб. 30 коп. Таким образом, поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по договору целевого жилищного займа Иванниковым А.С. нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации, истец просит суд взыскать с Иванникова А.С. денежные средства в размере 2.220.558 руб. 77 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом с 25 декабря 2025 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 21%, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 1.791.838 руб. 69 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа публичных торгов, расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Иванниковым А.С.
Представитель истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Иванников А.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, стоимость заложенного имущества не сопариваел.
Представитель третьего лица АО «Альфа-Банк», Военного комиссариата Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.
Суд, изучив материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 мая 1998 г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом Российской Федерации от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.
Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.8 ст.3 Федерального закона № 117-ФЗ).
Исходя из ст.14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.
Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.
Согласно п.1 ст.15 Федерального закона Российской Федерации «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст.12 настоящего Федерального закона.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.
Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. №800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).
В соответствии с п.63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.
Это означает, что при исключении участника из реестра участников накопительно-ипотечной системы должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая вышеизложенные положения закона, которые были разъяснены стороне ответчика, а также полное признание последним заявленных исковых требований, отсутствие оснований для отказа в принятии признания иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает необходимым в силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ заявленные исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Иванникову А.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.
Так, как установлено в судебном заседании, 04 февраля 2021 года между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Иванниковым А.С. договор целевого жилищного найма №, по которому Банк предоставил участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 31,70 кв. м, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО2 в размере 1.791.838 руб. 69 коп., договорной стоимостью 1.792.000 руб.
В соответствии с условиями договор целевого жилищного найма, займодавцем целевого жилищного займа осуществляется путем единовременного перечисления накоплений (п.5 договора).
Согласно п.7 договора, в случае увольнения заемщика с военной службы заемщик уведомляет займодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение пяти рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков личного состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с займодавцем.
Согласно п.8 договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 ФЗ, заемщик возвращает в соответствии со с п.79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
В силу положений п.12 договора, займодавец имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге жилое помещение в соответствии с законодательством РФ.
В соответствии с пунктом 1. ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры.
Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от 18 декабря 2025 года, выданной ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет участника накопительно-испотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Иванникова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на дату закрытия именного накопительного счета Иванникова А.С. – 27 февраля 2025 года, у последнего образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1.791.838 руб. 69 коп.
Согласно представленному в материалы дела расчету, по состоянию на 24 декабря 2025 года сумма задолженности составила 2.220.558 руб. 77 коп. из которой сумма предоставленных средств целевого жилищного займа составила 1.791.838 руб. 69 коп., сумма процентов за пользование процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 21%, со дня увольнения ответчика с военной службы – 11 декабря 2024 года, по день составления расчета задолженности 24 декабря 2025 года составила 389.631 руб. 78 коп., пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки составила 39.088 руб. 30 коп., что подтверждается расчетом задолженности по целевому кредитному займу, а также графиком возврата задолженности по договору от 04 февраля 2021 года.
20 марта 2025 года ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес Иванникова А.С. направлено уведомление, которым он поставлен в известность о закрытии именного накопительного счета участника НИС и о необходимости самостоятельного погашения обязательств по кредитному договору, к которому приложены сведения о задолженности по целевому жилищному займу и фактических платежах бюджетных средств, график возврата задолженности, после получения которого Иванников А.С. был обязан осуществить возврат задолженности на лицевой счет ФГКУ «Росвоенипотека».
Впоследствии, 25 августа 2025 года ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО4 направлено требование, в котором предлагалось погасить существующую задолженность и в дальнейшем осуществлять платежи по направленному графику.
Исходя из требований ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в нарушение условий кредитного договора, договора займа и ст. 309 ГК РФ ответчиком договорные обязательства не выполнялись, ответчик прекратил выплачивать кредит, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, денежные средства в счет исполнения обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека» ответчиком не выплачивались.
В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 настоящих правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.
Согласно пп.«в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как указано выше, к правоотношениям сторон подлежит применению Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», частью 21 статьи 5 которого предусмотрено, что размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Она может быть снижена судом только при установлении оснований для ее уменьшения.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Учитывая в совокупности соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки, а также суммы задолженности по основному долгу и процентам; длительность неисполнения ответчиком обязательства и период начисления неустойки, отсутствие доказательств наличия у ответчика уважительных причин неисполнения кредитных обязательств, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства. Признаки очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не усматриваются. Сумма неустойки не нарушает баланс интересов сторон между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, является мерой ответственности для заемщика и не создает необоснованной выгоды для банка.
Каких-либо доказательств, позволяющих суду уменьшить неустойку, либо свидетельствующих об исключительных обстоятельствах по делу, об обстоятельствах экстраординарного характера, способных повлиять на размер взыскиваемой неустойки, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору №2011/00376937 от 04 февраля 2021 года целевого жилищного займа в размере 2.220.558 руб. 77 коп. из которой сумма предоставленных средств целевого жилищного займа в размере 1.791.838 руб. 69 коп., сумма процентов за пользование процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 21% со дня увольнения ответчика с военной службы – 11 декабря 2024 года, по день составления расчета задолженности – 24 декабря 2025 года в размере 389.631 руб. 78 коп., пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 39.088 руб. 30 коп.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствовался следующим.
В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст.348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения доказательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем в три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.4 ст.46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик прекратил выплачивать денежные средства в счет исполнения обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека», требования ФГКУ «Росвоенипотека», направленные ответчику не исполнены, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет ипотеки.
Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ, не установлены.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Договорная стоимость заложенного имущества составляет 1.791.838 руб. 69 коп., ответчиком в судебном заседании указанная стоимость не оспаривается.
В этой связи, суд, с учетом требований п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную стоимость жилого помещения (- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1.791.838 руб. 69 коп.
С учетом изложенного и норм ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью.
В силу ст.450 ГК РФ, договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
Как указано выше, ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора, поэтому требования истца о расторжении договора, являются также обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом направленного в адрес ответчика требования о досрочном расторжении договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Иванникову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Иванниковым Андреем Сергеевичем.
Взыскать с Иванникова Андрея Сергеевича (<данные изъяты>) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) задолженность в размере 2.220.558 руб. 77 коп.
Взыскать с Иванникова Андрея Сергеевича (<данные изъяты>) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 25 декабря 2025 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации - 21%.
Обратить взыскание на предмет залога по договору целевого жилищного займа от 04 февраля 2021 года №2011/00376937, заключенному между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Иванниковым Андреем Сергеевичем, а именно квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Иванникову Андрею Сергеевичу.
Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1.791.838 руб. 69 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение принято в окончательной форме 29 июня 2026 года.
Председательствующий М.А. Закирова