РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 30 сентября 2026 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д., при секретаре Зайцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малюновой Тамары Викторовны к Сокольниковой Екатерине Петровне, Сокольникову Эдуарду Владимировичу, Сокольниковой Карине Эдуардовне, Сокольниковой Николь Эдуардовне, Сокольниковой Марии Эдуардовне о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, установил:
Малюнова Т.В. обратилась в суд с иском к Сокольниковой Екатерине Петровне, Сокольникову Эдуарду Владимировичу, Сокольниковой Карине Эдуардовне, Сокольниковой Николь Эдуардовне, Сокольниковой Марии Эдуардовне о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (<адрес> кадастровым номером №) в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир по адресу: <адрес>.
В 2026 истец планировал стать участником Федеральной программы «Догазификация», но согласно требованиям действующего законодательства, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом либо жилой дом блокированной застройки. Между тем, согласно сведениям из ЕГРН, принадлежащее истцам жилое помещение имеет статус: «квартира». Обратившись в МФЦ <адрес> с целью перевода квартиры в жилой дом блокированной застройки, истцу было указано на невозможность данного регистрационного действия, так как данное заявление подается всеми собственниками многоквартирного жилого дома.
В связи с тем, что место жительства собственников <адрес> кадастровым номером № неизвестно истец не имеет возможности в административном порядке изменить статус жилых помещений.
Специалистами МФЦ истцам было рекомендовано обратиться в суд.
На основании вышеизложенного, просит признать: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №; жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №. Признать за ФИО5 право на обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № от имени всех собственников жилых помещений спорного многоквартирного дома.
Истец Малюнова Т.В. в судебном заседании участие не принимала, будучи извещенной о дне слушания дела надлежащим образом.
Представитель по доверенности Убогов Д.Б. в судебном заседании исковые требования истца поддержал по основания изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Сокольникова Е.П., Сокольников Э.В., Сокольникова К.Э., Сокольникова Н.Э., Сокольникова М.Э. и их представитель по назначению адвокат филиала ННО ООКА в Москаленском районе, о чём известить заведующую филиалом Карлыханова Е.И в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.
Третьи лица Черкасова Н.П., Черкасов В.А., Черкасов А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Заслушав представителя истца Убогова Д.Б., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В судебном заседании было установлено, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.03.2022), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ блоки.
Жилое помещение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственность по 1/5 доле каждому ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-108502207 (л.д. 73-75).
Согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 76-82), выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-108499891 (л.д. 70-74) земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9
Из сведений администрации Элитовского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 83) следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы (на основании архивных данных) и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-102) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>, является одноэтажным состоит из двух частей, различных между собой.
Согласно положительному заключению №-ПП-07.2026-ТЗ, подготовленному ООО «Архитектор» по итогам обследования жилого дома с целью соответствия блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 14-63) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено. Жилой блок автономный (Блок №) и жилой блок автономный (Блок №), расположенные в указанном жилом доме блокированной застройки соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом блокированной застройки № имеет кадастровый №. Дом блокированной застройки № имеет кадастровый № и фактически принадлежит на праве собственности истцу.
Ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, но в силу объективных причин: проживание участников общедолевой собственности в другой местности, обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости не могут.
С учетом изложенного, суд считает необходимым требования истца к Сокольниковой Е.П., Сокольникову Э.В., Сокольниковой К.Э., Сокольниковой Н.Э., Сокольниковой М.Э. удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд решил:
исковые требования Малюновой Тамары Викторовны удовлетворить.
Признать жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки № 1.
Признать жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки № 2.
Признать за Малюновой Тамарой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Н-<адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право на обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир №, №) от имени всех собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-345/2026 Москаленского районного суда Омской области.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: №
Судья _______________________________________