РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 9 сентября 2026 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д., при секретаре Зайцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седро Лидии Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Рейзвих Ивану Ивановичу, Рейзвих Олегу Ивановичу о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, установил:
Седро Л.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в лице представителя Васильева Е.Г., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (<адрес>) в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир по адресу: <адрес>. Земельные участки под каждой из квартир находятся в частной собственности собственников жилых помещений.
Весной 2026 истцы планировали стать участником Федеральной программы «Догазификация», но согласно требованиям действующего законодательства, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом либо жилой дом блокированной застройки. Между тем, согласно сведениям из ЕГРН, принадлежащее истцам жилое помещение имеет статус: «квартира». Обратившись в МФЦ Москаленского района с целью перевода квартиры в жилой дом блокированной застройки, истцу было указано на невозможность данного регистрационного действия, так как данное заявление подается всеми собственниками многоквартирного жилого дома.
В <адрес> кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН три собственника: ФИО4, ФИО5, ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, после её смерти в право наследование никто не вступил. Данное обстоятельство препятствует административному порядку изменения статуса жилых помещений.
Специалистами МФЦ истцам было рекомендовано обратиться в суд.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнений просили признать: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №; жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №. Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Седро Лидией Сергеевной право на обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир №, №) от имени всех собственников жилых помещений спорного многоквартирного дома.
Истец Седро Л.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, представитель по доверенности Васильев Е.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве ФИО1 просила рассмотреть дело без её участия и без участия представителя, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики Рейзвих И.И., Рейзвих О.И. в судебном заседании участие не принимали, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования признают (л.д. 134, 135).
Представитель третьего лица Управления Росреестра Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 128-129).
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В судебном заседании было установлено, что истцам на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 117- л.д. 118) на праве общей долевой собственности: ? доля ФИО1, по ? доли ФИО2, ФИО3 принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-30).
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ блоки.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 7-12) в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> входят два жилых помещения с кадастровыми номерами № и №.
Жилое помещение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98) принадлежит на праве общей долевой собственность по 1/3 доли каждому ФИО4, ФИО6, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 13-17).
Согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 31-36), выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 70-74) земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля).
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № в особых отметках правообладателем значится ФИО4 (л.д. 18-22)
Из реестрового дела на жилые помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д. 79-120), технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 121-127), технического паспорта домовладения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным состоит из двух частей, различных между собой.
Согласно положительному заключению №, подготовленному ООО «СтандартПроект» по итогам обследования жилого дома с целью соответствия блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый № (41-55) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Признаков строительных работ по физическому разделу не выявлено. Жилой блок автономный (Блок №) и жилой блок автономный (Блок №), расположенные в указанном жилом доме блокированной застройки соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом блокированной застройки № имеет кадастровый №. Дом блокированной застройки № имеет кадастровый № и фактически принадлежит на праве собственности истцам.
Ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, но в силу объективных причин: смерть одного из участников общедолевой собственности, обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости не могут.
С учетом изложенного, суд считает необходимым требования истцов к Рейзвих И.И., Рейзвих О.И. удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд решил:
исковые требования Седро Лидии Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Седро Лидией Сергеевной, <данные изъяты> право на обращение в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир №, №) от имени всех собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № Москаленского районного суда <адрес>.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: 55RS0№-42
Судья _______________________________________