РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 24 сентября 2026 г.
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Дридигер А.Д., при секретаре Зайцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гартмана Владимира Владимировича к администрации Москаленского района Омской области, Крунгяну Владимиру Николаевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Гартман В.В. в лице представителя Васильева Е.Г., действующего на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Гартманом В.В. и Крунгяном В.Н. был заключен договор купли-продажи (расписка) земельного участка и жилого дома, согласно которому Гартман В.В. приобрел у ответчика Крунгяна В.Н. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Приобретенный земельный участок являлся смежным с земельным участком истца.
В последующем истец фактически ликвидировал жилой дом, земельный участок объединил со своим и стал использовать как единый земельный участок.
С момента заключения договора купли-продажи истец использовал земельный участок как полноправный собственник. С момента покупки истцом у ответчика жилого дома и земельного участка и до настоящего времени претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного просит признать за Гартманом В.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец Гартман В.В. и его представитель Васильев Е.Г., действующий на основании доверенности (л.д. 17-18) не явились, о дне слушания дела были извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 40).
Ответчик Крунгян В.Н. в судебное заседание не явился. Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика Крунгяна В.Н. - адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Карлыханова Е.И. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступило (л.д. 37).
Представитель ответчика администрации Москаленского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 30).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом (л.д. 37).
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как указано в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Ответчику Крунгяну В.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО8 за номером № принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 8-9).
Земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: р.<адрес> был предоставлен Крунгяну В.Н. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Москаленским комитетам по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 10).
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Крунгян В.Н. продал Гартману В.В. жилой дом с приусадебным земельным участком по адресу: р.<адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги переданы продавцу в момент подписания договора.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 11-16) право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не зарегистрировано. В особых отметках правообладателем значится Крунгян В.Н., реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Сведения об объекте недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 32).
В учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» объект недвижимости по адресу: <адрес>, р.<адрес> не значится (л.д. 38).
Миграционный пункт ОМВД России по Москаленскому району сведениями о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, р.<адрес> не располагает (л.д. 33).
Согласно ответу администрации Москаленского городского населенного пункта Москаленского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в администрации Москаленского городского населенного пункта в похозяйственной книги и учетной карточки по адресу: <адрес>, р.<адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствуют сведения.
По имеющимся в администрации архивным данным похозяйственной книги № л/с № по адресу: <адрес>, р.<адрес> были зарегистрированы:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (смена места жительства). Период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Также имеются сведения в реестре объектов, в разделе земельные участки, по адресу: <адрес>, р.<адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка является Крунгян Владимир Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).
При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что Гартман В.В. пользуется спорным земельным участком, осуществляет права собственника в отношении спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 32 лет.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд также приходит к выводу о том, что истец Гартман В.В. приобрел право пользования спорным земельным участком, на протяжении более 32 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, использует в соответствии с его назначением, производит его благоустройство.
Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.
При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
Ответчики возражений относительно заявленных требований не представили. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного земельного участка, не проявляло к ним интереса. Притязания со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд находит иск Гартмана В.В. о признании права собственности законным, обоснованным, полагает возможным его удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Гартмана Владимира Владимировича удовлетворить.
Признать за Гартманом Владимиром Владимировичем, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись А.Д. Дридигер
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ____________________________________
_________________________________________________
(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)
_____________________________
(инициалы, фамилия)
«_____»_________________20_____ г.
Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № Москаленского районного суда <адрес>.
Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.
УИД: 55RS0№-34
Судья _______________________________________