РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 г. г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пудовкиной Е.А., при секретаре Мамонтовой В.В., с участием ответчика Легедзы Л.В., ее представителя по устному ходатайству Гороховика Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Легедзе Л.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском.
Требования мотивированы тем, что Легедза Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме.
За период с 01.12.2019г. по 31.08.2024г. Легедзе Л.В. начислены взносы за капитальный ремонт на сумму 37 281,37 руб. Поскольку обозначенная задолженность оплачена не была, ответчику начислены пени в размере 14 978,50 руб.
Истец просит взыскать с Легедзы Л.В., с учетом применения срока исковой давности и уточненных исковых требований, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 37 281,37 руб. за период с 01.12.2019г. по 31.08.2024г., пени в размере 14 978,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Легедза Л.В., ее представитель по устному ходатайству Гороховик Г.Б. в судебном заседании просили применить срок исковой давности, суду пояснили, что жилое помещение по адресу: <адрес> переведено в нежилое помещение (под магазин).
Нежилое помещение, расположенное по адресу: м<адрес>, принадлежит Легедзе Л.В. на праве собственности в размере 2/3 доли в праве, а также 1/3 доля в праве принадлежит сыну ответчика – третьему лицу Легедзе А.М.
Выслушав ответчика Легедзу Л.В., ее представителя по устному ходатайству Гороховика Г.Б., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154ЖКРФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненное предыдущим собственником.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении восьми календарных месяцев с момента официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края № 709-П от 27.12.2013 г., которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края 10 февраля 2014 г. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем с 01 ноября 2014 года собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
В соответствии со статьей 178 ЖК РФ, статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.
Согласно ст. 180 ЖК РФ функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.
В соответствии со ст. 167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.
Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017-2019 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 N 536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2020-2022 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 N 826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2023-2025 годы.
Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.
Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (дом до 2 этажей; от 3 этажей и выше) и наличия в домах лифтов.
Дом № 15 имеет 2 этажа, не оборудован лифтом, следовательно, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял 7.30 руб. с кв.м площади, в 2015 году - 7.70 руб. с кв.м. площади, в 2016 году - 8.00 руб. кв.м. площади, в 2017 году - 8.30 руб. кв. м., в 2018 году - 8.60 руб. кв.м., в 2019 году - 8.90 руб. кв. м., в 2020 году - 9.52 руб. кв. м., в 2021 году 9,90 руб. кв.м, в 2022 году – 10,30 руб. кв.м., в 2023 году – 10,96 руб. кв.м., в 2024 году – 11,45 руб. кв.м., в 2025 году – 11,95 руб. кв.м.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела Легедзе Л.В. на праве собственности принадлежит 2/3 в праве на нежилое помещение по адресу: <адрес>
1/3 доля в праве принадлежит сыну ответчика – третьему лицу Легедзе А.М.
Согласно расчету задолженности, за период с апреля 2015 года по август 2024 года Легедза Л.В. не оплачивала взносы за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере 70 978,90 руб.
В связи с неоплатой обозначенной задолженности начислены пени в размере 34 176,67 руб.
Согласно постановлению Администрации г. Лесосибирска (в настоящее время Администрация Енисейского муниципального округа) № от 03 сентября 2007 года следует, что квартира, принадлежащая на праве собственности истцу Легедзе Л.В. и третьему лицу Легедзе А.М., расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,90 кв.м. переведена в нежилое помещение (под магазин).
Из свидетельств о государственной регистрации права от 20 июня 2008 года следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Легедзе Л.В. на праве собственности в размере 2/3 доли в праве, а также 1/3 доля в праве принадлежит сыну ответчика – третьему лицу Легедзе А.М.
Кроме того, Легедзе Л.В. принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании ссылалась на то, что у нее отсутствует задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, представила квитанции в подтверждение оплаты взносов за помещение №.
Доводы ответчика подлежат отклонению судом, ввиду того, что доказательств оплаты задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: м<адрес>, стороной ответчика не представлены.
Учитывая, что согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, с истца Легедзы Л.В. подлежит взысканию задолженность соразмерная ее доле в праве (2/3 доли).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по уплате взносов за капитальный ремонт исполняются Легедзой Л.В. ненадлежащим образом, суд находит правомерным требование истца о взыскании с неё задолженности.
Вместе с тем, ответчиком Легедзой Л.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).
Пунктами 1 и 2 ст. 204 Гражданского кодекса РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
Расчет истца суд признает неверным.
Как следует из разъяснений п. 24 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов в фонд капитального ремонта истец 10.12.2024 г., что следует из почтового конверта, обратился к мировому судье судебного участка № 151 в г.Лесосибирске с заявлением о вынесении судебного приказа.
Мировым судьей 28 декабря 2024 года вынесен судебный приказ № 2-4025/2024 о взыскании с Легедзы Л.В. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением от 27 января 2025 года судебный приказ отменен по заявлению должника.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд посредством почтовой связи 01 ноября 2025 года.
Таким образом, с учетом действия судебных приказов, в исковой период подлежит включению задолженность, возникшая после 01 октября 2022 года, размер которой в соответствии с расчетом задолженности, представленной истцом, составляет 16 304,86 руб. (689,07 руб. х 2) + (733,22 руб. х 12) + (766,01 руб. х 8) = 1 378,14 руб. + 8 798,64 руб. + 6 128,08 руб.
Таким образом, срок для обращения истца в суд не пропущен с 01 октября 2022 года.
Истец, воспользовавшись своим правом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, исключив в связи с заявленным ходатайством о применении срока исковой давности период до 01 декабря 2019 года, окончательно предъявил к взысканию с ответчика сумму задолженности в размере 31 281,37 руб.
Таким образом, с учетом произведенного судом расчета задолженности, а так же принимая во внимание размер доли ответчика (2/3 доли) в праве на нежилое помещение, в отношении которого взыскивается задолженность (<адрес>), ее размер составит 10 869,91 руб. из расчета 2 х 16 304,86 руб. / 3.
В данной части исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 10 869,91 руб., за период с 01 октября 2022 года по 31 августа 2024 года.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ответчиком Легедзой Л.В. не представлены доказательства уплаты обозначенной выше задолженности по взносам за капитальный ремонт, суд приходит к выводу о том, что обозначенная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Истец просит взыскать с Легедзы Л.В. пени за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов в размере 14 978,50руб.
Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016) от 19.10.2016 г., согласно которым ст. 155 ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. В настоящем случае это ставка - 9,5% годовых.
Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.
В силу пункта 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с пунктами 66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Согласно расчету пени, произведённому судом за период с 11 ноября 2026 года по 31 августа 2024 года, ее размер составил 2 811,50 руб. из расчета:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
10 869,91
11.11.2022
10.12.2022
30
7,50 %
0
10 869,91 ? 30 ? 0 ? 7.5%
0,00 р.
10 869,91
11.12.2022
23.07.2023
225
7,50 %
1/300
10 869,91 ? 225 ? 1/300 ? 7.5%
611,43 р.
10 869,91
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50 %
1/300
10 869,91 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%
67,76 р.
10 869,91
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00 %
1/300
10 869,91 ? 34 ? 1/300 ? 12%
147,83 р.
10 869,91
18.09.2023
29.10.2023
42
13,00 %
1/300
10 869,91 ? 42 ? 1/300 ? 13%
197,83 р.
10 869,91
30.10.2023
17.12.2023
49
15,00 %
1/300
10 869,91 ? 49 ? 1/300 ? 15%
266,31 р.
10 869,91
18.12.2023
28.07.2024
224
16,00 %
1/300
10 869,91 ? 224 ? 1/300 ? 16%
1 298,59 р.
10 869,91
29.07.2024
31.08.2024
34
18,00 %
1/300
10 869,91 ? 34 ? 1/300 ? 18%
221,75 р.
Итого:
2 811,50 руб.
Пени в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен; пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд находит основания для снижения суммы пени до 500 руб. Как пояснила в судебном заседании ответчик, она является пенсионером, пенсия является для нее единственным источником дохода. Сумма пени в указанном размере является соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Легедзе Л.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.
Взыскать с Легедзы Л.В., <адрес>, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 2466266666, КПП 246601001, ОГРН 1132468055268) задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта, за период с 01 октября 2022 года по 31 августа 2024 года, в размере 10 869,91 рублей, пени – 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего 15369,91 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Пудовкина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ