РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца Сафонова Э.Г., представителя третьего лица ООО «Земля и Право» Пономаревой В.А., при секретаре Ситниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафонова Э.Г. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, внесении изменений,
УСТАНОВИЛ:
Сафонова Э.Г. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, внесении изменений.
Требования мотивированы тем, что в 2021 году истцом на земельном участке общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, был построен и введен в эксплуатацию жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля и Право» в рамках заключенного договора, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен технический план. В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, в указании года завершения строительства объекта недвижимости, указан 2012 год. Фактически строительство указанного жилого дома было завершено в 2021 году.
О том, что в ЕГРН внесены сведения о завершении строительства в 2012 году, а не в 2021 году, истец узнала в феврале 2025, в связи с возбужденным в отношении нее исполнительным производством на основании судебного приказа №, который был отменен. В настоящее время, в Октябрьском суде <адрес> находится исковое заявление Министерства природных ресурсов и лесного комплекса <адрес> с аналогичными требованиями
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ЗиП», с целью уточнения года постройки, подготовлен новый технический план, где указан год постройки-2021.
Указанный технический план был представлен на государственную регистрацию в управление Росреестра по <адрес>.
Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществление действий по кадастровому учету приостановлено по причине того, что реестровая ошибка не выявлена.
Из уведомления следует, что нормами действующего законодательства не предусматривается внесение изменений в год завершения строительства объектов недвижимости, сведения о которых содержаться в ЕГРН.
Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о годе завершения строительства объекта недвижимости- жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; изменить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости- жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, год завершения строительства жилого дома изменить с 2012 года на 2021 год.
В судебном заседании истец Сафонова Э.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске, пояснила, что в 2019 году ей был выдан участок с лесными насаждениями, которые предназначались для строительства дома. На заготовленный пиломатериал из леса она в 2021 году построила дом, расположенный по адресу: <адрес>. При изготовлении технического плана изначально была допущена описка и указан год строительства дома-2012. Согласно данному техническому плану, дом был зарегистрирован в ЕГРН. В 2025 году она узнала, что по заявлению Министерства природных ресурсов и лесного комплекса <адрес> в отношении истца вынесен судебный приказ о взыскании штрафа за нецелевое использование леса. Указанный приказ был отменен, но в Октябрьском суде <адрес> находится на рассмотрении дело по тем же основаниям. Указано, что строительный материал, она не могла использовать для строительства дома по адресу: <адрес>, так как он был построен еще 2012 году согласно сведениям ЕГРН. В Росреестре ей отказали внести изменения по новому техническому плану, пояснив, что внесение изменений в год постройки не предусматривается законодательством. Не устранение допущенной ошибки о дате постройки жилого дома влечет для истца привлечение к ответственности за нецелевое использование лесных нахождений с наложением крупной суммы штрафа.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> Богданчикова Е.А., действующая по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, просила в удовлетворении требований Сафонова Э.Г., заявленных к Управлению, отказать в полном объеме, мотивировав тем, что в КГБУ МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением в основные характеристики объекта недвижимости в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обратилась Сафонова Э.Г.
На государственную регистрацию представлен технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании, с целью уточнения года завершения строительства. Государственный кадастровый учет здания осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении правовой экспертизы установлено, что государственный кадастровый учет здания осуществлен на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ, заполненной и подписанной Сафонова Э.Г., в которых год завершения строительства указан как 2012.
Нормами действующего законодательства не предусматривается внесение изменения в год завершения строительства объектов недвижимости, сведения о которых уже содержаться в ЕГРН.
По вышеуказанным основаниям заявителю было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета.
По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в техническом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки, и не является следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав.
Представитель третьего лица ООО «Земля и Право» Пономарева В.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что специалистами при изготовлении технического плана по заданию Сафонова Э.Г. была допущена опечатка в дате постройки дома. Впоследствии ошибка была устранена, изготовлен новый технический план, содержащий достоверную информацию о том, что дом построен в 2021 году. Исправить указанную ошибку в сведениях ЕГРН иным способом не представляется возможным.
Третье лицо ФИО8 надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных участвующих в деле лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. (п.1 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости в том числе год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается. (п.18 ч. 4 ст. 8 № 218-ФЗ).
В силу положений части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 218-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 218-Ф3 Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющем функции по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на него является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО8, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальным образованием «<адрес>» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ архитектором МКУ «Архитектурно-градостроительная группа», по заявлению ФИО8 был подготовлен градостроительный план данного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ право аренды указанного земельного участка перешло Сафонова Э.Г., что подтверждается договором уступки права по договору аренды земельного участка, заключенным между ФИО8 и Сафонова Э.Г.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, по заказу Сафонова Э.Г., ООО «ЗиП» был подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> г.о., <адрес>. Согласно п.12 основных характеристик объекта недвижимости данного технического плана, год завершения строительства объекта недвижимости-2012.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного технического плана, здание- жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> г.о., <адрес>, собственником которого является Сафонова Э.Г. был зарегистрирован в Едином государственном реестра недвижимости, кадастровый №, в котором год завершенного строительства указан -2012.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Муниципальным образованием «<адрес>» и Сафонова Э.Г., договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» и Сафонова Э.Г. заключен договор № купли- продажи земельного участка, согласно которого Сафонова Э.Г. приобрела в собственность земельный участок из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, «для индивидуального жилищного строительства».
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, собственником которого является Сафонова Э.Г., был зарегистрирован в Едином государственном реестра недвижимости, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗиП», с целью уточнения года постройки, был подготовлен новый технический план здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> г.о., <адрес>, кадастровый № в котором указан год завершения строительства объекта недвижимости-2021.
Истец обратилась в КГБУ МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете в связи изменением в основные характеристики объекта недвижимости в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцу в предоставлении указанной услуги было отказано.
Согласно представленной в материалы дела копии искового заявления, РФ в лице Министерства природных ресурсов и лесного комплекса <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к Сафонова Э.Г. о взыскании неустойки за отчуждение или передачу другому лицу древесины, заготовленной по договору купли- продажи лесных насаждений от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 62140 руб.
В тексте данного иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с Сафонова Э.Г. заключен договор купли- продажи лесных насаждений для заготовки древесины в целях строительства жилого дома, хозяйственных построек по адресу: <адрес>, период заготовки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с Сафонова Э.Г. неустойки по договору купли- продажи лесных насаждений.
В связи с поступившими от Сафонова Э.Г. возражениями, судебный приказ был отменен, ДД.ММ.ГГГГ проведена повторная проверка использования древесины, в ходе которой установлено, что дом был построен и введён в эксплуатацию в 2021, в 2022 году был зафиксирован факт пожара, в результате которого уничтожена веранда, помещение жилого дома и бани выгорели изнутри, уничтожена кровля строений, уничтожены личные вещи, мебель и имущество.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу в сведениях Росреестра содержится неверная информация о дате завершения строительства жилого дома с кадастровым №, которая влечет для истца правовые последствия, принимая во внимание, что исправить данную неточность иным способом истец возможности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом устранение реестровой ошибки путем изменения года завершения строительства в Едином государственном реестра недвижимости не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части года завершения строительства объекта недвижимости- жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> г.о., <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий Н.В. Андриевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.