Дело № 2-360/2026
24RS0033-01-2025-003077-12
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2026 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего: судьи Абросимовой А.А., при секретаре Якимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании стоимости арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании стоимости арендных платежей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым № местоположение: <адрес> общей площадью 1500кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства.
Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата ответчиком не вносилась, в результате чего по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 76 428 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 012 руб. 64 коп.
ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ФИО2 направлено претензионное письмо об устранении выявленных нарушений в течение 30 дней, расторжении договора аренды в добровольном порядке. Ответчиком нарушения не устранены.
Истец просит расторгнуть с ФИО2 договор аренды названного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 428 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 012 руб. 64 коп., всего 105 441 руб. 43 коп.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена по настоящему гражданскому делу замена истца КУМС администрации г. Лесосибирска на Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального круга.
В судебное заседании представитель истца Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в заочном порядке.
В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
С согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя истца, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В соответствии с ч.3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подп. 3 п. 3 статьи 39.7 ЗК РФ).
Исходя из пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, местоположение: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер участка №, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.6-8).
Указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (л.д.8 на обороте).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).
В соответствии с п.2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 3.1. пункта 3 предусмотрено, что размер арендной платы в 2019 году составляет 13 558 руб. 26 коп. (л.д.6)
Согласно условиям указанного договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Согласно п.3.4 арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, т.е. за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.
В силу п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора аренды в случаях: предусмотренных п.2 ст. 46 ЗК РФ; при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
Пп. 4.1.1 п.4 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, предусмотренных п.2 ст. 46 ЗК РФ, то есть при нарушении требований земельного законодательства при использовании спорного земельного участка.
Согласно сверке расчетов с бюджетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 428 руб. 79 коп.
Таким образом, ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. арендатор более двух раз подряд не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.
С учетом изложенных существенных нарушений условий договора аренды со стороны ответчика, наличия задолженности ответчика ФИО2 по арендным платежам, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, факт соблюдения истцом порядка расторжения договора аренды, требования истца о расторжении такого договора являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.
Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.
Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга как 76 428 руб. 79 коп.
Таким образом, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 012 руб. 64 коп. Итого сумма задолженности ФИО2 составляет 105 441 руб. 43 коп.
Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 441 руб. 43 коп., в том числе, основной долг в размере 76 428 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 012 руб. 64 коп.
ДД.ММ.ГГГГ КУМС г. Лесосибирску направил ФИО2 претензию о нарушении условий договора, в которой предоставил ФИО2 срок для устранения выявленных нарушений - 30 дней со дня получения настоящей претензии. Данная претензия ответчиком осталась без исполнения (л.д.13).
Таким образом, ответчиком ФИО2 нарушено условие договора аренды о соблюдении требований земельного законодательства, изложенное является основанием для расторжения договора аренды, прямо предусмотрено последним.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 163 руб. 24 коп. из расчета: (105 441 руб. 43 коп. -100 000 руб.) х 3% + 4 000 руб.) +3000 рублей за требование неимущественного характера).
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании стоимости арендных платежей, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: РФ, <адрес>, площадью 1500 кв.м., № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина РФ серия 0414 №, в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 428 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 012 руб. 64 коп., всего 105 441 руб. 43 коп.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 163 руб. 24 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Абросимова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Абросимова