РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., с участием представителя истца Даниловой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа к Берекету М.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (устным определением суда от 19.01.2026 заменен правопреемником - Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа) обратился в суд с иском к Берекету М.Н., просит расторгнуть договор аренды земельного участка №3858 от 17 мая 2019 года, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.01.2022 по 31.12.2025 в размере 67549 рублей 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2021 по 10.11.2025 в размере 24123 рубля 22 копейки. Заявленные требования мотивированы тем, что 17 мая 2019 года между МО г. Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и Лукьяновой Е.М. был заключен договор аренды №3858 находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании протокола №4 о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым №, местоположение: <адрес>, в 95 метрах по направлению на северо-восток. Общая площадь земельного участка 1627 кв.м. Для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Срок аренды участка установлен с 17 апреля 2019 года по 16 апреля 2039 года (п.2.1). 22 октября 2019 года между Лукьяновой Е.М. и Берекет М.Н. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 3858 от 17.05.2019. В соответствии с протоколом № 4 о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 17.04.2019 размер ежегодной арендной платы, определен по результатам аукциона, составляет 16887 рублей 43 копейки. На основании пункта 3.2 Договора арендная плата по Договору начисляется с момента подписания протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Согласно пункту 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № 3858 образовалась задолженность. Судебным приказом № 2-2324/2021 от 19.08.2021г. с Берекета М.Н. в пользу КУМС г. Лесосибирска по договору аренды № 3858 от 17.05.2019г. взыскана задолженность за период с 22.10.2019 по 31.12.2021 в размере 37059 рублей 83 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 13.08.2021 в размере 1732 рубля 91 копейка. Судебный приказ ответчиком исполнен в принудительном порядке. Претензионным письмом № 74 от 19.03.2025 КУМС г. Лесосибирска сообщил Берекет М.Н. о сложившейся на 18.03.2025г. задолженности по договору аренды №3858 от 17.05.2019. Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2025 года и составляет 67549 рублей 71 копейка. Арендная плата за год составляет 16 887 рублей 43 копейки. Кроме того, в соответствии с п.п.3.7. п. 3 Договора в порядке ст.395 ГК РФ за период с 14 августа 2021 года по 10 ноября 2025 года начислены проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 24 123 рубля 22 копейки. Размер задолженности за указанный период по договору аренды составляет 91672 рублей 93 копейки, в том числе: 67549 рублей 71 копейка основной долг, 24123 рублей 22 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п.п. 4.1. п. 4 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух подряд. Платежи по арендной плате по договору аренды №3858 от 17.05.2019 не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором. 19 марта 2025 года в адрес Берекета М.Н. направлено претензионное письмо № 74 с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, которое было оставлено ответчиком без внимания.
Определением суда от 27.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Лукьянова Е.М. (л.д.1).
Представитель истца Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа Данилова А.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Берекет М.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, какие-либо ходатайства, в том числе об отложении рассмотрения дела, не заявил, возражения по заявленным требованиям не представил.
Третье лицо Лукьянова Е.М., о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.
Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и, необходимой для их использования, на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.
В судебном заседании установлено, что 17 апреля 2019 года состоялся открытый аукцион, предметом которого являлось право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1627 кв.м., с кадастровым номером №. Победителем открытого аукциона признана Лукьянова Е.М.. Размер ежегодной арендной платы определен в размере 16887 рублей 43 копейки. По результатам проведенного аукциона был составлен и подписан членами комиссии и Лукьяновой Е.М. протокол №4 «О результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» (л.д.8).
17 мая 2019 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск (арендодатель) и Лукьяновой Е.М. (арендатор) был заключен договор аренды №3858 земельного участка из земель «земли населенных пунктов», с кадастровым №, местоположение: <адрес>, в 95 метрах по направлению на северо-восток. Общая площадь земельного участка 1627 кв.м. Цель использования - индивидуальное жилищное строительство (код 2.1). Срок аренды участка установлен с 17 апреля 2019 года по 16 апреля 2039 года (л.д.5-7).
Размер арендной платы в 2019 году составляет 11983 рубля 14 копеек (пункт 3.1). Расчет арендной платы определен приложением №1 к договору (пункт 3.3). Арендная плата вносится Арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля (пункт 3.4).
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 3.7).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (пункт 4.1.1).
Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 6.2).
17 мая 2019 года данный земельный участок был передан Лукьяновой Е.М., что подтверждается актом приема-передачи (л.д.7 оборот).
22 октября 2019 года между Лукьяновой Е.М. и Берекетом М.Н. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка (л.д.9).
В соответствии с п.п. 1.1 Договора Берекет М.Н. (новый арендатор) принимает все условия, права и обязанности по договору аренды №3858 от 17.05.2019.
Согласно выписке из ЕГРН, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №3858 заключенный между Лукьяновой Е.М. и Берекетом М.Н., прошел государственную регистрацию 07 ноября 2019 года (л.д.28-29).
Из представленной суду сверки расчетов с бюджетом следует, что арендные платежи Берекет М.Н. вносил несвоевременно и не в полном размере (платежи вносились лишь в период с 28.02.2022 по 31.08.2022), по состоянию на 10 ноября 2025 года задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды земельного участка №3858 от 17.05.2019 составляет 67549 рублей 71 копейка, начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 24123 рубля 22 копейки.
Расчет задолженности произведен исходя из установленного размера арендной платы, соотносится с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, истцом использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга, в связи с чем расчет признается судом достоверным и обоснованным, ответчиком собственный расчет в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлен.
19 марта 2025 года в адрес Берекета М.Н. направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 18 марта 2025 года в размере 76216 рублей 04 копейки, в том числе, 57303 рубля 69 копеек - основной долг, 18912 рублей 35 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также о расторжении договора аренды, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии (л.д.12). Требования Берекетом М.Н. в добровольном порядке не исполнены.
Кроме того, согласно представленному Акту осмотра от 14.11.2025, земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010419:151 не огорожен, межевые знаки отсутствуют, какие-либо объекты капитального строительства, хозяйственные постройки отсутствуют, участок для индивидуального жилищного строительства не используется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлены, а судом не добыты относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие отсутствие у Берекета М.Н. задолженности по арендным платежам, а также подтверждающих внесение платежей, не учтенных истцом при определении размера задолженности. Основания для освобождения ответчика от обязанности внесения платы в предъявленный к взысканию период, судом не установлены.
Руководствуясь приведенными выше положениями ГК РФ и ЗК РФ, с ответчика Берекета М.Н. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №3858 от 17 мая 2019 года по основному долгу за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2025 года в размере 67549 рублей 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 августа 2021 года по 10 ноября 2025 года в размере 24123 рубля 22 копейки.
Что касается требования истца о расторжении договора аренды №3858 от 17 мая 2019 года, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, а ответчиком, с учетом статьи 56 ГПК РФ, не оспорено, что Берекет М.Н. более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок. Таким образом ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка №3858, в связи с чем данный договор аренды подлежит расторжению.
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
По настоящему делу при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
С учетом характера заявленных исковых требований, согласно п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск государственная пошлина в размере 3000 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей из расчета: 4000 рублей по требованиям имущественного характера + 3000 рублей по требованию нематериального (неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №3858 от 17 мая 2019 года, заключенный между Муниципальным образованием город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Берекетом М.Н.
Взыскать с Берекета М.Н. (паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа (ИНН 2454032783, ОГРН 1252400029012) задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2025 года в размере 67549 рублей 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 августа 2021 года по 10 ноября 2025 года в размере 24123 рубля 22 копейки, а всего взыскать 91672 (девяносто одну тысячу шестьсот семьдесят два) рубля 93 копейки.
Взыскать с Берекета М.Н. (паспорт серии № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 02 февраля 2026 года