РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., с участием представителя истца Даниловой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа к Сербай Н.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (устным определением суда от 19.01.2026 заменен правопреемником - Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа) обратился в суд с иском к Сербай Н.Ю., просит расторгнуть договор аренды земельного участка №4015 от 11 декабря 2019 года, взыскать с ответчика задолженность по основному долгу за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 12116 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 18.11.2025 в размере 8376 рубля 82 копейки. Заявленные требования мотивированы тем, что 11 декабря 2019 года между МО г. Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и Сербай Н.Ю. был заключен договор аренды №4015 находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании протокола №3 о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 25 ноября 2019 года. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым №, местоположение: <адрес> Общая площадь земельного участка 1950 кв.м. Цель использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Срок аренды участка установлен с 25 ноября 2019 года по 24 ноября 2039 года. В соответствии с протоколом №3 о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 25.11.2019 размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 4038 рублей 93 копейки. На основании пункта 3.2 Договора арендная плата по Договору начисляется с момента подписания протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Согласно пункту 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № 3858 образовалась задолженность. Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года и составляет 12116 рублей 79 копеек. Арендная плата за год составляет 4038 рублей 93 копейки. Кроме того, в соответствии с п.п.3.7. п. 3 Договора в порядке ст.395 ГК РФ за период с 02 октября 2022 года по 18 ноября 2025 года начислены проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 8376 рублей 82 копейки. В соответствии с п.п. 4.1. п. 4 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух подряд. Платежи по арендной плате по договору аренды №4015 от 11.12.2019 не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором. 01 августа 2025 года в адрес Сербай Н.Ю. направлено претензионное письмо № 274 с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, которое было оставлено ответчиком без внимания.
Представитель истца Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа Данилова А.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Сербай Н.Ю. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, какие-либо ходатайства, в том числе об отложении рассмотрения дела, не заявил, возражения по заявленным требованиям не представил.
Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.
В судебном заседании установлено, что 25 ноября 2019 года состоялся открытый аукцион, предметом которого являлось право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1950 кв.м., с кадастровым номером 24:52:0043501:224. Победителем открытого аукциона признан Сербай Н.Ю. Размер ежегодной платы определен в размере 4038 рублей 93 копейки. По результатам проведенного аукциона был составлен и подписан членами комиссии и Сербай Н.Ю. протокол №3 «О результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» (л.д.8).
11 декабря 2019 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск (арендодатель) и Сербай Н.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды №4015 земельного участка из земель «земли населенных пунктов», с кадастровым №, местоположение: <адрес> Общая площадь земельного участка 1950 кв.м. Для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство (код 2.1), общей площадью 1950 кв.м. Срок аренды участка был установлен с 25 ноября 2019 года по 124 ноября 2039 года (л.д.5-7).
Размер арендной платы в 2019 году составляет 409 рублей 43 копейки (пункт 3.1).
Расчет арендной платы определен приложением №1 к договору (пункт 3.3).
Арендная плата вносится Арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля (пункт 3.4).
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 3.7).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (пункт 4.1.1).
Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 6.2).
Указанный земельный участок был передан Сербай Н.Ю., что подтверждается актом приема-передачи (л.д.7 оборот).
Согласно выписке из ЕГРН, договор аренды №4015 от 11.12.2019, заключенный между КУМС г. Лесосибирска и Сербай Н.Ю., прошел государственную регистрацию 16 декабря 2019 года (л.д.25-26).
01 августа 2025 года в адрес Сербай Н.Ю. была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 30 июля 2025 года в размере 30615 рублей 34 копейки, в том числе 22773 рубля 55 копеек - основной долг, 7841 рубль 79 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также о расторжении договора аренды, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии (л.д.12). Требования Сербай Н.Ю. в добровольном порядке не исполнены.
Из представленного суду Расчета арендной платы следует, что арендные платежи Сербай Н.Ю. не вносились, задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды земельного участка №4015 от 11.12.2019 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет 12116 рублей 79 копеек, начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 18.11.2025 составляют 8376 рубля 82 копейки.
Расчет задолженности произведен исходя из установленного размера арендной платы, соотносится с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, истцом использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга, в связи с чем расчет признается судом достоверным и обоснованным, ответчиком собственный расчет в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлен.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлены, а судом не добыты относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие отсутствие у Сербай Н.Ю. задолженности по арендным платежам, а также подтверждающих внесение платежей, не учтенных истцом при определении размера задолженности. Основания для освобождения ответчика от обязанности внесения платы в предъявленный к взысканию период, судом не установлены.
Руководствуясь приведенными выше положениями ГК РФ и ЗК РФ, с ответчика Сербай Н.Ю. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №4015 от 11 декабря 2019 года по основному долгу за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 12116 рублей 79 копеек, начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 18.11.2025 в размере 8376 рубля 82 копейки.
Что касается требования истца о расторжении договора аренды №4015 от 11 декабря 2019 года, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, а ответчиком, с учетом статьи 56 ГПК РФ, не оспорено, что Сербай Н.Ю. более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок. Таким образом ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка №4015, в связи с чем данный договор аренды подлежит расторжению.
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
По настоящему делу при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
С учетом характера заявленных исковых требований, согласно п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск государственная пошлина в размере 3000 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей из расчета: 4000 рублей по требованиям имущественного характера + 3000 рублей по требованию нематериального (неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №4015 от 11 декабря 2019 года, заключенный между Муниципальным образованием город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Сербай Н.Ю..
Взыскать с Сербай Н.Ю. (паспорт серии № выдан <данные изъяты>) в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа (ИНН 2454032783, ОГРН 1252400029012) задолженность по арендной плате по основному долгу за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года в размере 12116 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 октября 2022 года по 18 ноября 2025 года в размере 8376 рублей 82 копейки, а всего взыскать 20493 (двадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 61 копейка.
Взыскать с Сербай Н.Ю. (паспорт серии № выдан <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 02 февраля 2026 года