РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синкевич В.А. к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Синкевич В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2021 году он у ФИО12 приобрел гараж в ГПК «Афганец-4», общей площадью 129,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка №, по адресу: <адрес>
Подтверждением состоявшейся сделки купли- продажи является договор купли- продажи и расписка о передачи денег в счет покупки гаража.
Указанная сделка была фактически исполнена сторонами и все ее условия соблюдены надлежащим образом, ФИО12 получил денежные средства за гараж, а Синкевич В.А. в свою очередь вступил во владение и пользование гаражом.
После получения гаража в собственность, истец провел капитальный ремонт гаража, поменял перекрытие, полы, сделал автономное отопление, в результате чего старый гараж был частично демонтирован и возведен новый гараж в соответствии со строительными нормами и правилами.
В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как гараж не был оформлен должным образом предыдущим владельцем.
Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.
Протокольным определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Администрации <адрес> Енисейского муниципального округа.
Истец Синкевич В.А., представитель истца Гармашова А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Енисейского муниципального округа Дюльгер Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Багирова К.К., председатель ГПК «Афганец-4» Степанкявичус В.И., нотариус Куровская С.Э. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО12, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.
С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу от отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО12 нежилое здание- гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 129,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка 24:52:0010313:74, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ГПК «Афганец-4», что подтверждается договором купли- продажи, распиской.
Справкой председателя ГПК «Афганец-4» подтверждается, что Синкевич В.А. с 2021 года является членом ГПК «Афганец-4» и владельцем гаража №, задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждается членской книжкой ГПК «Афганец-4», заявлением о принятии в члены ГПК «Афганец-4».
Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 18А, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, уточненной площадью 1144 кв.м. В отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ внесена заспись о государственной регистрации Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием <адрес> края (арендодатель) и Гаражным потребительским кооперативом «Афганец-4» (арендатор).
Из сведений, представленных Администрацией Енисейского муниципального округа <адрес>, согласно уведомлению об отсутствие информации в реестре муниципального имущества № управления муниципального имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости-гараж, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГПК «Афганец-4», гараж №, площадью 129,2 кв.м. в реестре муниципального имущества не числится.
Земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010508:803, с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаражей», передан Муниципальным образованием «<адрес>» в аренду ГПК «Афганец-4», что подтверждается договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно документам, представленным председателем ГПК «Афганец-4», ФИО2 на основании протокола № общего собрания членов ГПК «Афганец-4» от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены ГПК «Афганец-4». На основании заявления ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был исключен из гаражного кооператива в связи со смертью. Синкевич В.А., на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, был принят в члены ГПК «Афганец-4», в связи с приобретением гаража у ФИО12
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из сведений, представленных нотариусом Куровская С.Э., в ее производстве находится наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. За оформлением наследственных прав обратились: дочь-ФИО8 и сын ФИО12 Гараж в наследственное имущество не вошел.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание - гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о гоород Лесосибирск, <адрес>, количество этажей 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания- бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости 2003, площадь 129,2+/-0,1 кв.м.
Постановлением администрации Енисейского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости- здание, назначение-гараж, общей площадью 129,2 кв.м., расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Енисейский, <адрес>
Рыночная стоимость спорного нежилого здания гаража составляет 531000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 129,2 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению эксперта № ООО «Акцерт-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража общей площадью 129,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> соответствует действующим строительным и градостроительным регламентам, по основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Объемно-планировочное и конструктивное решение обследуемого объекта позволяет произвести безопасную эвакуацию людей в случае пожара.
При установленных обстоятельствах суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Синкевич В.А. о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж площадью 129,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Енисейский, <адрес>, в границах земельного участка №.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предназначен для эксплуатации гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд, не имеет зарегистрированных прав, ограничений (обременений), истец использует по назначению спорный объект, расположенный на отведенном в установленном порядке земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Синкевич В.А. о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синкевич В.А. (паспорт №) к Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.
Признать за Синкевич В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> городок <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 129,2 кв.м., Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Енисейский, <адрес> в границах земельного участка №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд <адрес>.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.