РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пупковой Е.С., при секретаре Шабалиной О.В., с участием представителя ответчика Брюханова В.А., третьего лица Кузнецовой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-427/2026 по исковому заявлению СПАО «Ингосстрах» к собственнику <адрес>, к Кузнецову А.А. о возмещении ущерба, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
СПАО «Ингосстрах» обратилось в суд с иском к собственнику <адрес> о возмещении ущерба в порядке суброгации в размере 112343 рубля 72 копейки, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4370 рублей, взыскании судебных расходов в размере 40000 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что 23.06.2025г., в результате залива была повреждена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, застрахованная в СПАО «Ингосстрах» (полис №).
В результате залива пострадала внутренняя отделка, для восстановления которой были проведены необходимые ремонтные работы, стоимость которых составила 112343 рубля 72 копейки, что подтверждается документами по ремонтно-отделочным работам.
СПАО «Ингосстрах» признало произошедшее событие страховым случаем и выплатило страховое возмещение в размере 112343 рублей 72 копейки.
Определением от 20.01.2026г., в связи с ходатайством истца (л.д.3-4) ответчиком привлечен Кузнецов А.А., являющийся собственником <адрес>, кроме того к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена - Гейт Н.Э., на стороне ответчика – ООО УК «Ваш партнер+» (л.д.51-52).
Определением суда от 18.03.2026г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Кузнецова Т.М.
В судебное заседание представитель истца СПАО «Ингосстрах» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.4).
Ответчик Кузнецов А.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле представителя.
Представитель ответчика Кузнецова А.А. - Брюханов В.А., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.49), а также нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком действия 1 год) (л.д.72), просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Согласно письменным возражениям, Кузнецов А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире ответчик не проживает, так как его постоянным местом жительства является г. Красноярск.
Данная квартира с 04.03.2025г. на интернет платформе Домклик выставлена на продажу. В квартире имеется косметический ремонт, никаких следов затопления, воздействия воды на имущество не имеется.
В связи с тем, что в квартире никто не проживает подача горячего и холодного водоснабжения в квартиру не осуществляется, так как перекрыта запирающими устройствами, расположенными в жилом помещении.
За квартирой присматривает мать ответчика - Кузнецова Т.М., которая практически ежедневно бывает в вышеуказанном жилом помещении, а также осуществляет показ квартиры потенциальным покупателям.
Кузнецовой Т.М. знакомы соседи по подъезду, по дому, в том числе, знакома жительница <адрес> - Гейт Н.Э., с которой она поддерживает связь через мобильный телефон. Гейт Н.Э. осведомлена, что в <адрес> никто не проживает.
05.12.2024г. Гейт Н.Э. сообщила в телефонном режиме Кузнецовой Т.М., о том, что ее <адрес> затопило из <адрес>, причинен имущественный ущерб. При этом Кузнецова Т.М., побывав в <адрес>, никаких следов затопления не обнаружила.
06.12.2024г. ООО УК «Ваш партнер+» были осмотрены <адрес>, составлен акт осмотра о затоплении <адрес> участием инспектора ФИО1 Гейт Н.Э. и Кузнецовой Т.М.. В ходе осмотра причину затопления <адрес>, где проживает Гейт Н.Э. установить не представилось возможным, так как в <адрес> следов порыва обнаружено не было. Кто и по чьей вине причинил ущерб Гейт Н.Э. затоплением не установлено.
В ходе осмотра <адрес> было установлено место затопления - в туалетной комнате по канализационной трубе. Также были зафиксированы образовавшиеся повреждения в <адрес>: в комнате вздулись линолеум, ДВП, обои намокли, местами отошли от стены, на потолке видны желтые пятна. На кухне вздулись линолеум и ДВП.
После произошедших событий Гейт Н.Э. более с вопросами затопления и повреждения ее квартиры и имущества, к ответчику, родителям ответчика, не обращалась, в том числе, и по поводу затопления, якобы произошедшего 23.06.2025г..
О затоплении 23.06.2025г. ответчику стало известно только из искового заявления СПАО «Ингосстрах» и приложенных к нему документов.
До этого времени никто из управляющей, обслуживающей организаций, Гейт Н.Э. к ответчику, родителям ответчика, контактные данные которых хорошо известны, о затоплении не сообщал.
В <адрес>, которая выставлена на продажу никаких следов, утечек, протечек и иных связанных с затоплением ситуаций не возникало, и не было.
Согласно акту от 24.06.2025г., составленного представителем ООО УК «Ваш партнер+» с участием Гейт Н.Э. указано, что «затопление произошло 23 июня 2025 года из <адрес>». В акте указаны повреждения имущества практически идентичные повреждениям, указанным в акте осмотра о затоплении квартиры от 06.12.2024г.
С указанными доводами о причинах затопления согласиться нельзя, так как вышеуказанное не соответствует действительности, а выводы о причинах затопления носят исключительно предположительный характер.
Для осуществления осмотра пострадавшей от затопления <адрес> составления акта от 24.06.2025г. ни ответчик, ни родители ответчика, координаты которых совершенно точно были известны Гейт Н.Э., не приглашены, не извещены, в связи с чем, не могли дать пояснения об истинных причинах произошедшего 23.06.2025г. затопления <адрес>.
Кроме того, изложенные в акте от 24.06.2025г. причины затопления ничем не подтверждены.
В <адрес>, для выяснения причин затопления никто не поднимался, квартиру никто не осматривал, иные возможные причины затопления <адрес> не выяснялись.
Таким образом, выводы о причинах затопления 23.06.2025г. являются надуманными и предположительными и ничем не подтверждаются. Кроме того, данные выводы не носят конкретный характер (что произошло), а лишь указывают, что «затопление произошло 23 июня 2025 года из <адрес>», не указывая причину и место его возникновения. Иных сведений о причине затопления Акт от 24.06.2025г. не содержит.
В <адрес> никаких следов от затопления не имеется, водоснабжение в жилом помещении перекрыто, так как там никто не проживает, квартира выставлена на продажу и в ней практически ежедневно бывает мать ответчика - Кузнецова Т.М., никаких ремонтных работ в квартире по устранению следов затопления не проводилось.
Причины затопления, указанные в извещении, не соответствуют акту от 24.06.2025г. не только по причинам затопления (лопнула труба в туалете), но и по пострадавшему имуществу.
02.07.2025г. при осмотре <адрес> экспертом ФИО3 при описании событий указано, что «23.06.2025 года лопнула труба водоснабжения у соседа этажом выше». То есть причина затопления указана уже иная, нежели чем в акте от 24.06.2025г. и извещении о наступлении страхового события от 27.06.2025г. Кроме того, перечень повреждений, указанных в акте осмотра от 02.07.2025г. не соответствует в части повреждениям, отображенным в акте от 24.06.2025г.
Согласно указанным выше сведениям указано, что лопнула труба в туалете у соседа сверху. В этой связи не понятно, как была устранена данная авария.
Также после якобы затопления 23.06.2025г. квартиры Гейт Н.Э., сотрудниками ООО УК «Ваш партнер+», ближе к осени, в квартире Гейт Н.Э., в квартире ответчика и квартирах по всему стояку по собственной инициативе осуществили замену труб горячего и холодного водоснабжения, находящихся в туалетной комнате. Никаких объективных причин для замены труб и стояков горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении ответчика не имелось (отсутствовали порывы, протечки и т.д.). Также одновременно с вышеуказанным сотрудниками ООО УК «Ваш партнер+» были заменены чугунные трубы канализации на пластиковые только в квартире ответчика и Гейт Н.Э. В иных жилых помещениях данного дома чугунные трубы канализации по инициативе ООО УК «Ваш партнер+» не менялись.
В обоснование стоимости оценки причиненного ущерба имуществу Гейт Н.Э. предоставлено заключение №. Однако данное заключение подготовлено в одностороннем порядке без извещения ответчика.
Кроме того, вышеуказанное заключение не содержит не только даты его изготовления, но и даты периода проведения оценки, что является недопустимым (в тексте заключения, а также в его выводах данная информация отсутствует, не указана). При таких обстоятельствах полагает, что представленное заключение не может являться достоверным и допустимым доказательством, подтверждающим причиненный ущерб.
Истец согласно исковому заявлению просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 40000 рублей. В исковом заявлении отсутствует описание вышеуказанных судебных расходов. Согласно представленным документам отсутствуют сведения и доказательства несения Истцом расходов в размере 40000 рублей, которые можно соотнести с рассматриваемым спором.
В соответствии с вышеизложенным, ответчик не имеет никакого отношения к затоплению квартиры и повреждению имущества Гейт Н.Э. как 05.12.2024г., так и 23.06.2025г. (л.д.73-76).
Третье лицо Кузнецова Т.М., в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, указав, что с конца 2022 года в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает, квартира выставлена на продажу, 23.06.2025г. вечером она показывала данную квартиру покупателям. Гейт Н.Э. известен её (Кузнецовой Т.М.) номер телефона, никто ей не звонил, для осмотра квартиры ни сына, ни её никто не приглашал. Никаких следов затопления ни в декабре 2024 года ни в июне 2025 года в квартире не было. Между тем, по инициативе ООО УК «Ваш партнер+» в июне 2025 года была произведена замена стояков холодного и горячего водоснабжения и в июле 2025 года замена труб канализации.
Третье лицо Гейт Н.Э., представитель третьего лица ООО УК «Ваш партнер+», о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду представлено не было.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя ответчика Брюханова В.А., третье лицо Кузнецову Т.М., исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Подпунктом «в» пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2021 года №292/пр, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 13.08.2006г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).
В силу подп. "б", "в", «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Так, в силу пунктов 5 - 6 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно статье 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
В силу пункта 2 статьи 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
В соответствии с пунктом 1 статьи 929 ГК РФ, по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).
В силу статьи 931 ГК РФ, по договору страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, может быть застрахован риск ответственности самого страхователя или иного лица, на которое такая ответственность может быть возложена.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 965 ГК РФ, если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. Однако условие договора, исключающее переход к страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему убытки, ничтожно. Перешедшее к страховщику право требования осуществляется им с соблюдением правил, регулирующих отношения между страхователем (выгодоприобретателем) и лицом, ответственным за убытки.
В соответствии с частью 3 статьи 3 Закона РФ от 27.11.1992 N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации", добровольное страхование осуществляется на основании договора страхования и правил страхования, определяющих общие условия и порядок его осуществления. Правила страхования принимаются и утверждаются страховщиком или объединением страховщиков самостоятельно в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и федеральными законами и содержат положения о субъектах страхования, об объектах страхования, о страховых случаях, о страховых рисках, о порядке определения страховой суммы, страхового тарифа, страховой премии (страховых взносов), о порядке заключения, исполнения и прекращения договоров страхования, о правах и об обязанностях сторон, об определении размера убытков или ущерба, о порядке определения страховой выплаты, о сроке осуществления страховой выплаты, а также исчерпывающий перечень оснований отказа в страховой выплате и иные положения. При заключении договора добровольного страхования страховщик предлагает страхователю указать номер мобильного телефона и (или) адрес электронной почты для направления страхователю в случаях, предусмотренных настоящим Законом, информации об исполнении обязательств по договору страхования.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м, с 24.04.2002г. является Гейт Н.Э. (л.д.38).
Между СПАО «Ингосстрах» 26.02.2025г. заключен договор страхования имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м., принадлежащей Гейт Н.Э. Срок действия договора один календарный год, с 05.03.2025г. по 04.03.2026г. (л.д.35-36).
27.06.2025г. Гейт Н.Э. обратилась в СПАО «Ингосстрах» с извещением о том, что повреждено имущество квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 23.06.2025г. квартиру затопил сосед сверху (лопнула труба в туалете), затопило угол кухни и зал, пострадал натяжной потолок в туалете, в зале, в коридоре, на полу вздулся ДВП и линолеум, в зале пострадали обои (л.д.24).
Согласно акту осмотра от 02.07.2025г., составленному техником-смотрителем ООО «Элвис эксперт» ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены следующие повреждения:
- в зале: натяжной потолок имеет разводы, площадь повреждений 17,8 кв.м.; деформация, разводы и отслоение флизелиновых обоев, площадью 15 кв.м.; деформация и вздутие линолеума и ДВП, площадью 17.8 кв.м., запах сырости;
- в коридоре вздутие и деформация ЛДСП (площадь не указана), розетка не работает, освещение при выключенном свете горят светильники, запах сырости;
- в туалете деформация натяжного потолка, площадью 4 кв.м.; вздутие, деформация и разводы на обоях, ПВХ, площадью 4 кв.м., запах сырости;
- в кухне вздутие, деформация обоев, площадью 5,7 кв.м., запах сырости.
23.06.2025г. лопнула труба водоснабжения у соседа этажом выше (л.д.39-44).
Согласно заключению № «Авто Эксперт» ИП Иванченко А.В. рыночная стоимость ущерба составляет 125824 рубля 80 копеек, рыночная стоимость ущерба с учетом среднего износа 10% составляет 122343 рубля 72 копейки (л.д.25-36).
23.07.2025г. Гейт Н.Э. обратилась в СПАО «Ингосстрах» с заявлением о выплате страхового возмещения (л.д.37).
СПАО «Ингосстрах» признало событие от 23.06.2025г. страховым случаем и выплатило Гейт Н.Э. страховое возмещение по имущественному страхованию, в размере 112343 рубля 72 копейки, что подтверждается платежным поручением от 30.07.2025г. № (л.д.21).
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 09.12.2020г. является Кузнецов А.А. (л.д.53-54).
Из регистрационного досье следует, что Кузнецов А.А. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д.56).
То есть установлено, что ответчик Кузнецов А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Содержание общего имущества дома возложено на ООО УК «Ваш партнер+», что сторонами не оспаривается.
В период действия договора по страхованию имущественного вреда произошло повреждение <адрес>
Учитывая, что в силу закона, право на получение страховой выплаты в части возмещения вреда, причиненного имуществу, принадлежит истцу - лицу, владеющему имуществом на праве собственности, СПАО «Ингосстрах» обоснованно перечислило страховое возмещение собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцом в счет возмещения ущерба сумма в размере 112343 рубля 72 копейки перечислена собственнику Гейт Н.Э., в связи с чем, в порядке суброгации истец обратился к ответчику, как к виновнику причинения ущерба.
Из журнала работ, представленного ООО УК «Ваш партнер+», за период с 22.06.2025г. по 23.06.2025г. следует, что 23.06.2025г. в 17.59 поступила заявка Гейт (<адрес>), заявленная неисправность – топит вышерасположенная квартира по залу, ФИО2 в 18.54 перекрыт стояк ГВС, требуется замена стояка ГВС (л.д.66).
Кроме того ООО УК «Ваш партнер+», в присутствии Гейт Н.Э., 24.06.2025г. составлен акт осмотра <адрес>, после затопления 23.06.2025г. из <адрес>. В ходе осмотра установлено, что в зале вздулось напольное покрытие из ДПВ и линолеума, настенное покрытие из обоев намокло, отошло, видны подтеки по двум стенам, на натяжном потолке видны следы отвалившейся штукатурки, в туалете видна вода над натяжным потолком, в коридоре горят лампочки, не выключаются при выключенном выключателе, дверная коробка на кухне намокла и вздулась (л.д.67-71).
Акт осмотра <адрес>, суду не представлен, квартира не осматривалась, при этом слесарем, при осмотре <адрес> указано о замене стояка ГВС.
Из отчета о выполненных работах ООО УК «Ваш партнер+» по адресу: <адрес>, в квартирах №, 25.06.2025г. была произведена замена стояков ХВС, 30.06.2025г. произведена замена стояков ГВС, а также 07.03.2025г. частичная замена труб центральной канализации кв.№ и 18.07.2025г. частичная замена труб центральной канализации кв.№
Из журнала работ, представленного ООО УК «Ваш партнер+», за период с 05.12.2024г. по 07.12.2024г. следует, что 05.12.2024г. в 15.39 поступила заявка Гейт (<адрес>) произвести осмотр и составить акт о затоплении вышерасположенной квартиры, ФИО1 06.12.2024 17:45 произведен осмотр квартиры, составлен акт.
Согласно акту ООО УК «Ваш партнер+» от 06.12.2024г. установить причину затопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произошедшего 05.12.2024г. не представилось возможным, над данной квартирой отсутствуют трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, аварийных заявок письменных и/или устных из вышерасположенной квартиры, за период с 01.08.2024г. по 05.12.2024г. не поступало. В <адрес> следов порыва системы ХГВС и отопления не наблюдается (л.д.82).
Согласно акту выполнения метрологической проверки от 02.05.2024г. №, оказаны услуги по периодической метрологической поверке индивидуальных приборов учета воды по адресу: <адрес>. На основании метрологической поверки ИПУ, в количестве 2 штук признаны пригодными у дальнейшей эксплуатации, показания приборов учета горячей воды составляют 00040600, холодной воды - 00107583.
Согласно показаниям счетчиков, с июля 2024 года по март 2026 года показания по прибору учета горячей воды составляют 41.000, по прибору учета холодной воды – 108.000.
То есть из показаний усматривается, что ни горячей, ни холодной водой, в данной квартире не пользуются.
В материалы дела представлена информация с сайта объявлений https://krasnoyarsk.domclick.ru/, о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 04.03.2025г. (л.д.79-81).
Третьему лицу Гейт Н.Э. предлагалось представить суду доказательства, подтверждающие проведение ремонта квартиры по адресу: <адрес>, после затопления квартиры 05.12.2024г.
Истцу СПАО «Ингосстрах» предлагалось представить суду доказательства: сведения об осмотре квартиры по адресу: <адрес>, перед заключением договора страхования с Гейт Н.Э., выплатное дело в полном объеме, правила страхования, заключение №, а также доказательства несения расходов на оплату услуг представителя.
Доказательства ни истцом, ни третьим лицом, суду не представлены.
Так, в соответствии с пунктом 11 указанных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.
Пунктом 13 приведенных Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Этот же пункт Правил и норм технической эксплуатации устанавливает, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правила) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В соответствии с п. 5.8.3 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.
Пунктом 5.8.7 Правил предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда проводить разъяснительную работу среди потребителей относительно Правил пользования водопроводом и канализацией, разъяснять потребителям обязанность соблюдать указанные Правила.
Федеральным законом от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2).
Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Таким образом, в силу действующего законодательства, и исходя из приведенного правового регулирования, именно на управляющую компанию, осуществляющую обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, возложена обязанность по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем вышеуказанного многоквартирного дома.
В перечень работ по капитальному ремонту входят инженерные системы. К внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, отопления и газоснабжения в составе общего имущества отнесены: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды и тепловой энергии, до первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.
То есть, исходя из представленных суду и истребованных судом доказательств, причиной затопления <адрес> явилась неисправность стояка ГВС, именно данная причина указана в журнале заявок/работ, представленном ООО УК «Ваш партнер+», более того ООО УК «Ваш партнер+» по адресу: <адрес>, в квартирах № 25.06.2025г. была произведена замена стояков ХВС, 30.06.2025г. произведена замена стояков ГВС, а также 18.07.2025г. частичная замена труб центральной канализации кв.№.
При этом доказательств того, что собственник <адрес> является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, причиненный Гейт Н.Э., истцом суду не представлено, при этом <адрес> не осматривалась, заявок от собственника <адрес> неисправностях не поступало.
Надлежащих, допустимых доказательств соблюдения, возложенных на ООО «Ваш партнер+» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего порядка проведения плановых и внеплановых осмотров инженерного оборудования, материалы дела не содержат.
Поскольку вина ответчика не доказана, причинно-следственная связь отсутствует, исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, поскольку исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов суд также считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований СПАО «Ингосстрах» к собственнику <адрес>, к Кузнецову А.А. о возмещении ущерба, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий Е.С. Пупкова
Мотивированное решение составлено 21 мая 2026 года