РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца Азмуханова А.З., при секретаре Ситниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азмуханова А.З. к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Азмуханова А.З. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО10 приобретен гараж в районе <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка №.
В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж.
Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Администрации <адрес> Енисейского муниципального округа.
Протокольным определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10
В судебном заседании истец Азмуханова А.З. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Енисейского муниципального округа Дюльгер Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Шмидт Е.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Третье лицо ФИО10 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, подтвердил, что действительно продал гараж Азмуханова А.З.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании из пояснений истца и свидетелей ФИО8. ФИО9 следует, что ДД.ММ.ГГГГ Азмуханова А.З. приобрел у ФИО10 гараж в районе <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка №.
Истец пояснил, что оформить сделку сразу в установленном законом порядке стороны не могли, так как гараж не был оформлен в собственность ФИО10, а земельный участок на котором находится гараж находился в аренде у ФИО10
ФИО10 уезжал на проживание в Германию и, чтобы законно оформить сделку, оформил на истца нотариальные доверенности, согласно которым истец должен был оформить гараж и земельный участок в собственность ФИО10, а затем оформить сделку купли-продажи, но истец в срок действия доверенностей это сделать не смог по состоянию здоровья- инсульт.
Данный факт подтверждается доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариусом Лесосибирского нотариального округа <адрес> Хакимовой З.Н., а также заявлением ФИО10
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район жилого <адрес> участок относится к землям населенных пунктов, площадью 56, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального гаража. Вид права – государственная собственность. На земельный участок имеется ограничение в пользу ФИО10, основание-договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией <адрес> в пользование на условиях аренды ФИО10 был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального гаража сроком на 5 лет.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости-здание, назначение-гараж, общей площадью 33,1 кв.м., расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>
Согласно сведениям КГКУ «Краевой архив БТИ» кадастровый номер земельного участка, расположенного в районе жилого <адрес>, в 1999 году был № в 2005 году №, в настоящее время №.
Из сведений, представленных Администрацией Енисейского муниципального округа <адрес>, согласно уведомлению об отсутствие информации в реестре муниципального имущества № управления муниципального имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном в границах земельного участка по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, площадью 56 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание - гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, количество этажей 1, материал наружных стен здания- бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости 2000, площадь 33,1+/-0 кв.м.
Рыночная стоимость спорного нежилого здания гаража составляет 165000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 33,1 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению № центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что работали ранее вместе с ФИО10 и Азмуханова А.З. В 2002 году ФИО10 уехал на постоянное место жительство в Германию и перед отъездом продал гараж Азмуханова А.З.
При установленных обстоятельствах суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Азмуханова А.З. о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж площадью 33,1 кв.м., расположенного в границах земельного участка №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предназначен для строительства индивидуального гаража, не зарезервирован для муниципальных нужд, не имеет зарегистрированных прав, ограничений (обременений), истец использует по назначению спорный объект, расположенный на отведенном в установленном порядке земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Азмуханова А.З. о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Азмуханова А.З. (паспорт №) к Администрации Енисейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.
Признать за Азмухановым А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд <адрес>.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.