РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Поляковой Т.А., при секретаре Зубареве С.А., с участием представителя истца/ответчика по встречному исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, ответчика/истца по встречному исковому заявлению ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> об оказании ненадлежащих услуг по капитальному ремонту и отсутствие обязанности по оплате услуг по капитальному ремонту,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт. Требования мотивировали тем, что ФИО1 является собственником помещения № в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 188 кв. м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение, принадлежащее собственнику, начислено взносов на капитальный ремонт на сумму 78 322 рубля 68 копеек, кроме того, собственнику начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 15 592 рубля 12 копеек. Истец обращался за выдачей судебного приказа в отношении ответчика. По указанным основаниям истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 93 914 рублей 80 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 35 427 рублей 94 копейки, пени в размере 4 290 рублей 07 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представили отзыв и дополнительный отзыв на встречное исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, указав, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> прекращено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (ОО УК «Мой Дом»), формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора о передаче функции технического заказчика № от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ <адрес> «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» и ООО «СТЭМ» был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту фасада в спорном многоквартирном доме, при этом актом комиссионной приемки, установлено, что работы по капитальному ремонту фасада спорного дома выполнены в полном объеме и приняты без замечаний, при этом капитальный ремонт подвала многоквартирного дома не проводился. В соответствии с проектно-сметной документаций капитального ремонта фасада МКД при проведении обследования установлено, что продухи со стороны подвала заложены кирпичом, приямки засыпаны и забетонированы, покрыты асфальтом. Капитальный ремонт фасада МКД включал в себя комплекс ремонта-строительных работ, относительно нежилого подвального помещения это восстановление кирпичной конструкции вентиляции подвала, антикоррозийная обработка металлических конструкций вентиляции подвала, ремонт отмостки. Ремонт подвальных помещений, относящиеся к общему имуществу в спорном МКД, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № запланирован на период с января 2032 по декабрь 2034 года. Согласно информационного письма МКУ <адрес> «УРТСЖиМС» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что строительно - монтажные работы по капитальному ремонту фасада МКД, выполнены ООО «СТЭМ» согласно проектно – сметной документации, работы выполнены без нарушений и в срок, в процессе работ обращений от собственников помещений дома не поступало, кроме того, указано, что перед началом капитального ремонта зафиксировано, что приямки залиты, при этом в ходе капитального ремонта фасада восстановлена воздушная циркуляция воздуха подвального помещения с помощью монтажа продухов по всему цоколю здания. Обращает внимание, что ЖК РФ. а также правовые акты <адрес> не предусматривают односторонний отказ собственника жилого помещения от уплаты взносов за капитальный ремонт.
ФИО1 представил суду встречное исковое заявление к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> с требованием установить факт ненадлежащего оказания услуг по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес> в период с 2020 по 2026 года. Требования мотивировав тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с ненадлежащим оказанием УК «Мой дом» истец в 2020 году обратился в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> с заявлением о проведении проверки по факту ненадлежащего исполнения управляющей компании обязанностей по МКД, службой была проведена проверка. в ходе которой было установлено, что вход в спорное нежилое помещение отсутствует, вентиляционные продухи и приямки по периметру также отсутствуют, что не соответствует техническому паспорту МКД и выписке ЕГРН, на основании этого управляющей компании было вынесено предостережение, предписание о недопустимости нарушений. Обращает внимание, что до настоящего времени мероприятия по устранению всех выявленных нарушений со стороны обслуживающей организации, ответчиком не осуществлены. Помимо нарушений прав истца, как собственника, обнаруживается угроза нарушения прав третьих лиц, в частности угроза жизни и здоровью жильцов дома, поскольку вход в подвальное помещение, завален, что является нарушением требований пожарной безопасности.
С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит признать отсутствующей обязанность по оплате услуг Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> по капитальному ремонту за период с августа 2022 года по августа 2026 года, полагал что услуги оказаны не надлежащим образом, в нарушение законодательства, нарушают его права как собственника, приямки указанные в ЕГРН принадлежат ему, и бетонировать их в условиях действующего предписания, а также без его согласия и без изменения сведений в ЕГРН противозаконно, является перепланировкой, и нарушением его прав как собственника помещения.
Представитель истца/ответчика по встречному исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, чьи полномочия проверены, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, во встречных исковых требованиях просила отказать, с учетом позиции, изложенной в отзыве и в дополнительном отзыве на встречное исковое заявление.
Дополнительно суду пояснила, что те недостатки, которые указывает ФИО1 не относятся к ремонту фасада, они относятся к ремонту подвалов. В проектной документации есть фото, где забетонированы эти приямки, приямки в ходе капитального ремонта не делали. Это относится к капитальному ремонту подвалов, который назначен на период с января 2032 года по декабрь 2034 года.
Ответчик/истец по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, полагал, что пропущен срок исковой давности, уточненные требования Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> не признал, полагая, что не должен платить взносы на капитальный ремонт, свои требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского, МКУ <адрес> «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица ООО УК «Мой дом» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ранее исковые требования полагала обоснованными, против встречных исковых требований ФИО1 возражала, просила в их удовлетворении отказать.
При указанных обстоятельствах с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца/ответчика по встречному исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> ФИО3, ответчика/истца по встречному исковому заявлению ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Разрешая требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по уплате взносов за капитальный ремонт, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности принадлежит, в том числе, общее имущество многоквартирного дома.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.
Положениями ч. 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> утверждена постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованным на официальном интернет-портале правовой информации <адрес>.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2016 г.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2017-2019 г.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2020-2022 г.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2023-2025 г.
Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.
При этом минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые, в свою очередь, сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (дом до 2 этажей; от 3 этажей и выше) и наличия в домах лифтов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью 188 кв.м.
Многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем начиная с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, а формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № владельцем которого является ФИО1
При этом <адрес> имеет 4 этажа, не оборудован лифтом, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году – 6 рублей с кв.м площади; в 2015 году – 6,3 рублей, в 2016 году – 6,6 рублей, в 2017 году – 6,9 рублей; в 2018 году – 7,2 рублей; в 2019 году – 7,5 рублей; в 2020 году – 8,03 рублей; в 2021 году – 8,35 рублей; в 2022 году – 8,68 рублей; в 2023 году – 9,24 рублей; в 2024 году – 9,66 рублей; в 2025 году – 10,09 рублей.
Согласно расчетам Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> по финансово-лицевому счету, ответчик на протяжении длительного времени не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность в следующем объеме: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение, принадлежащее собственнику, начислено взносов на капитальный ремонт на сумму 78 322 рубля 68 копеек, кроме того, собственнику начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 15 592 рубля 12 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 832 рубля 32 копейки, пени в размере 15 482 рубля 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в <адрес>, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № в <адрес> указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебного приказа.
С учетом уточнения исковых требований, истцом указан расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 35 427 рублей 94 копейки, пени в размере 4 290 рублей 07 копеек.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, а потому истец вправе требовать с собственника взыскания суммы задолженности за капитальный ремонт.
Расчет (уточненный) образовавшейся задолженности и пени представлен истцом, проверен судом, признан верным.
При этом ответчиком какой-либо иной расчет, доказательств исполнения обязательств (полного либо частичного) не представлено, напротив ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердил факт неуплаты, мотивировав тем, что поскольку Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, по его мнению, ненадлежащим образом осуществляет капитальный ремонт спорного многоквартирного дома, то и оплачивать взносы на капитальный ремонт он не обязан.
Суд обращает внимание, что в соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом, в данной статье приведены исключительные случаи, когда взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений, данный перечень исключений является исчерпывающим и расширительному токованию не подлежит, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу прямого указания на то в законе, доказательств обратного ФИО1 представлено не было.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и взыскания с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 35 427 рублей 94 копейки, пени в размере 4 290 рублей 07 копеек.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Разрешая встречные требования ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> об оказании ненадлежащих услуг по капитальному ремонту и отсутствие обязанности по оплате услуг по капитальному ремонту, суд считает необходимым в удовлетворении требований ФИО1 отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом РФ.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Согласно ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
В соответствии со ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: 1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; 2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; 3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, указанные в части 7 статьи 166 настоящего Кодекса, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; 4.1) обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ; 5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; 6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта; 7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме и иные функции, предусмотренные ст. 182 ЖК РФ.
При этом в силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью 188 кв.м.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> прекращено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (ОО УК «Мой Дом»), формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем начиная с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, а формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», был произведен капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу <адрес>.
На основании договора о передаче функции технического заказчика № от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ <адрес> «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» и ООО «СТЭМ» был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту фасада в спорном многоквартирном доме.
Согласно проектно-сметной документации капитального ремонта фасада многоквартирного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, при проведении обследования установлено, что продухи со стороны подвала заложены кирпичом, приямки засыпаны и забетонированы, покрыты асфальтом (лист 9).
Капитальный ремонт фасада МКД включал в себя комплекс ремонта-строительных работ, фасада спорного МКД, а относительно нежилого подвального помещения это восстановление кирпичной конструкции вентиляции подвала, антикоррозийная обработка металлических конструкций вентиляции подвала, ремонт отмостки.
Согласно акта комиссионной приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчиком (ООО «СТЭМ») предъявлен к приемке законченный капитальным ремонтом ремонт фасада многоквартирного дома по адресу <адрес>, заказчик техническую документацию проверил и подтверждает, что выполненные работы соответствуют проектной документации.
Решение рабочей комиссии: предъявленные к приемке выполненные работы по капитальному ремонту фасада выполнены полностью в соответствии с условиями договора подряда и подлежат приемке, при этом данный акт подписан представителями МКУ <адрес> «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления», ООО «СТЭМ», ООО УК «Мой Дом», представителем многоквартирного дома, ЖКХ администрации <адрес>, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, Министерством строительства <адрес>.
Согласно информационного письма МКУ <адрес> «УРТСЖиМС» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что строительно - монтажные работы по капитальному ремонту фасада МКД, выполнены ООО «СТЭМ» согласно проектно – сметной документации, работы выполнены без нарушений и в срок, в процессе работ обращений от собственников помещений дома не поступало, кроме того, указано, что перед началом капитального ремонта зафиксировано, что приямки залиты, при этом в ходе капитального ремонта фасада восстановлена воздушная циркуляция воздуха подвального помещения с помощью монтажа продухов по всему цоколю здания.
Ремонт подвальных помещений, относящиеся к общему имуществу в спорном МКД, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № запланирован на период с января 2032 по декабрь 2034 года
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» утверждена региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом по адресу <адрес>.
Обязанность собственников помещений МКД, включенных в адресный перечень региональной программы капитального ремонта, по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № владельцем которого является ФИО1
Доводы ФИО1 о том, что он не обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт в связи с ненадлежащим качеством выполненных работ, основаны на неверном толковании закона.
Действующим жилищным законодательством установлена императивность обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, при этом законодательство не предусматривает односторонний отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт в случае отсутствия желания платить, несогласия с качеством выполненных работ или иных оснований.
Таким образом, несогласие собственника не является основанием для прекращения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, поскольку взнос на капитальный ремонт — это целевой платеж, формирующий фонд для будущих и текущих работ по ремонту, то есть данные платежи предназначены строго для определенных целей и оплачиваются всегда независимо от того производится ли капитальный ремонт в текущий момент.
Кроме того, суд обращает внимание, что если собственник полагает, что работы по капитальному ремонту выполнены с недостатками (дефектами), он вправе выбрать иной способ защиты своего нарушенного права.
Доводы ФИО1, что работы по капитальному ремонту фасада выполнены ненадлежащим образом, так как не восстановлены приямки и продухи, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что капитальный ремонт фасада МКД № по <адрес> выполнялся ООО «СТЭМ» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Работы были приняты комиссией, подписан акт комиссионной приемки, в котором указано, что работы выполнены в полном объеме и без замечаний. В проектно-сметной документации на ремонт фасада не было предусмотрено восстановление именно тех приямков, на которые ссылается ответчик. Проектно-сметная документация предусматривала: восстановление кирпичной конструкции вентиляции подвала (монтаж продухов); антикоррозийную обработку металлических конструкций, ремонт отмостки.
При этом капитальный ремонт подвальных помещений (как отдельного объекта) запланирован на период 2032–2034 годов в соответствии с региональной программой.
ФИО1 не представил доказательств того, что бетонирование приямков было произведено подрядчиком в рамках работ по капитальному ремонту фасада в нарушение проектных решений.
Таким образом, подрядчик исполнил обязательства строго в рамках утвержденной проектно-сметной документацией. Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, как технический заказчик, также действовал в соответствии с программой капитального ремонта.
Доводы ФИО1, о том, что обнаруживается угроза нарушения прав третьих лиц, в частности угроза жизни и здоровью жильцов дома, поскольку вход в подвальное помещение, завален, что является нарушением требований пожарной безопасности, суд полагает необоснованными и не подлежавшими удовлетворению, поскольку Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> не отвечает за обеспечение пожарной безопасности, не является стороной договора управления МКД и не отвечает за текущее содержание дома, эти функции принадлежат управляющей компании. Его функции ограничены сбором взносов и организацией капитального ремонта в соответствии с региональной программой.
Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серия № №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (ИНН 2466266666, ОГРН 1132468055268) задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 427 рублей 94 копейки, пени в размере 4 290 рублей 07 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 43 718 рублей 01 копейку.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> об оказании ненадлежащих услуг по капитальному ремонту и отсутствие обязанности по оплате услуг по капитальному ремонту – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца через Ленинский районный суд г. Красноярска, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Полякова
Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2026 г.