РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 августа 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ермоленко О.И., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО9, при помощнике судьи ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> об определении размера доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом уточнений, просит определить размер долей в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру с КН 24:50:0500346:558, расположенную по адресу: <адрес>: ФИО3 - в размере 4,43 кв.м, ФИО4 – в размере 4,43 кв.м, зарегистрировать право собственности которых в ЕГРН.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 07.03.2014г. ФИО8 приобретено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>,. Задолженность по ипотечному договору частично была погашена за счет средств материнского капитала.
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, суду пояснила о том, что на момент покупки жилого помещения в браке не состояла, воспитывала двоих детей ФИО5 и ФИО4. Квартира была приобретена за 3 100 000 руб., из которых: 2 400 000 руб. ее личные денежные средства, из них 2 300 000 руб. подаренные ей бабушкой ФИО10 в феврале 2014 года, 700 000 руб. кредитные средства, полученные по ипотечному договору с Банк ВТБ (ПАО), который впоследствии был частично погашен за счет средства материнского капитала на ребенка ФИО4 в сумме 429 408,50 руб., в остальной части кредитную задолженность она погасила из личных денежных средств. В связи с чем оснований для определения доли ФИО5 с учетом полученных от бабушки ФИО10 денежных средств не имеется.
Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО9, в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили о том, что истец приобрела спорную квартиру, в том числе с использованием денежных средств, переданных ей бабушкой ФИО10, которая продала принадлежащую ей квартиру. Вместе с тем, вопреки позиции истицы, ФИО10 передала истец денежные средства не лично для последней, а на всею семью истицы, включая ФИО5 и ФИО4, а следовательно доля ФИО3 в квартире должна быть увеличена.
Представитель ответчика Управлению Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором, просит в удовлетворении требований к Управлению реестра отказать.
Представитель третьего лица: Отделение СФР по <адрес>, Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке участников процесса.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, допросив свидетеля, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям путем направления их на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ). При этом средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п. 1 ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).
В силу п. п. 1 - 2 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 (далее - Правила) лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в том числе на приобретение жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Согласно пп. 6 п. 8 Правил, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Судом установлено, что ФИО2 (ФИО15) Д.А. является матерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решением отдела УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из материалов дела суд установил, что жилое помещение - квартира площадью 95,9 кв. м по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО12 в собственность на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в размере 3 100 000 руб., при этом квартира приобретена частично за счет собственных средств в размере 2 400 000 руб., частично за счет кредитных средств в размере 700 000 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору (ипотека в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и Банк ВТБ 24 (ЗАО).
Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 был предоставлен кредит в сумме 700 000 руб.
Из справки Банк ВТБ 24 (ПАО) следует, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя ФИО8, просроченная задолженность на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Договор погашен в полном объеме.
Право собственности на указанную квартиру за ФИО12 зарегистрировано в собственность в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подано заявление в Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья в размере 429 408,50 руб.
Решением Отделения Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>73 заявление ФИО12 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 429 408,50 руб. удовлетворено.
Сумма в размере 429 408,50 руб. перечислена в Филиал № ВТБ 24 (ЗАО) для погашения основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, воспользовавшись сертификатом серии МК-6 №, приняла на себя нотариальное обязательство серии <адрес>9 квартиру, приобретенную частично с использованием средств материнского капитала по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, оформить на себя и на детей в собственность с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Анализируя представленные доказательства, суд считает, что нашел подтверждение тот факт, что ФИО2 (ФИО15) Д.А. после приобретения жилого помещения - квартиры, использовав средства материнского капитала, не оформила имущественные права в отношении всех членов своей семьи, в том числе ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4, то есть не исполнила взятое на себя обязательство по распределению долей в праве собственности на приобретенную за счет средств материнского капитала квартиру.
Расчет распределения долей судом проверен и является правильным.
Суд полагает, что следует распределить доли ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с учетом использованных средств материнского (семейного) капитала в размере 429 708,50 руб., следующим образом: исходя из стоимости квартиры в размере 3 100 000 руб., материнский капитал в процентном соотношении будет составлять 14% (429 708,50 руб. / 3 100 000 руб.*100), соответственно - доля материнского капитала.
14% необходимо разделить на двоих детей, а также истца, то есть на 3, что равняется 4,6% или 5/100.
В целях исполнения обязательства от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>9 следует распределить доли: ФИО3 и ФИО4 каждому по 5/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру с КН 24:50:0500346:558 по адресу: <адрес> за счет средств материнского капитала.
При этом доля ФИО8 в праве общей долевой собственности на помещение - квартиру составит 90/100, с учетом доли приобретенной за счет собственных средств + доли, приобретенная за счет средств материнского капитала.
Учитывая изложенное, следует признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на 5/100 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, приобретенную, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала, а также признать за ФИО8 право собственности на 90/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с КН № по адресу: <адрес>.
Суд не усматривает оснований для перераспределения долей в спорной квартире, о котором просит ответчик ФИО3, поскольку относимых и допустимых доказательств того, что денежные средства, затраченные на покупку спорной квартиры, в сумме 2 300 000 руб. являются собственностью ФИО3 в материалы дела не представлено, как и не представлены сведения о погашении ФИО3 кредитной задолженности (оплаты ипотеки).
Какого –либо соглашения относительно данного довода ответчика в материалы дела сторонами не представлено, истец ФИО2 суду пояснила, что такое соглашение не заключалось.
Оплата покупки квартиры и погашение кредита за счет личных средств ФИО2 не влечет возникновение права собственности у ФИО3, либо увеличение доли в собственности, поскольку такое основание приобретения права собственности законом не предусмотрено.
Свидетельские показания ФИО13, допрошенного судом в судебном заседании по ходатайству ответчика, о том, что денежные средства в сумме 2 300 000 руб. были переданы от ФИО10 к ФИО2, приходящейся ей внучкой, в том числе с учетом ребенка ФИО2 - ФИО14, таковыми не являются, в отсутствие иных относимых и допустимых письменных доказательств.
При таких обстоятельствах, требования ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, ответчик Управление Росреестра по <адрес> прав истца не нарушал, доказательств обратному материалы дела не содержат, оснований для возложения на указанного ответчика обязанности выполнить действия не имеется.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, удовлетворить.
Установить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. <адрес>, кадастровый №, в следующем порядке:
- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, - 90/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;
- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, - 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;
- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии II-БА №, - 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. <адрес>:
- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, - 90/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;
- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, - 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;
- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии II-БА №, - 5/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.И. Ермоленко
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.И. Ермоленко