РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Закировой М.А., при секретаре Платоненко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительское общество «Северная оптово-торговая база» к Шепель Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Потребительское общество «Северная оптово-торговая база» обратилось в суд, с учетом уточнений, к Шепель А.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения. Свои требования мотивировало тем, что истец является собственником нежилых помещений ком. 1/1 – площадью 217 кв.м., ком. 2/1 – площадью 19,5 кв.м., ком. 3/1 – площадью 7,9 кв.м., ком.4/1 – площадью 13,5 кв.м., ком.5/1 – площадью 34,5 кв.м. расположенных в здании, по адресу: <адрес>, стр.1, лит. В3, В16, с кадастровым номером №. 30 апреля 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений №89-21, согласно условиям которого, истец передал ответчику в аренду за плату вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 292,7 кв.м., с ежемесячной арендной платой в размере 223 руб. за 01 кв.м. площади, включая НДС, постоянной составляющей арендной платы до 07 числа каждого текущего месяца, переменной составляющей в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя. Указанный договор аренды неоднократно пролонгировался сторонами путем заключения дополнительных соглашений к договору аренды от 30 апреля 2021 года №89-21. Кроме того, истец является собственником нежилых помещений ком.6/1 – площадью 378,9 кв.м. расположенных в здании, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В тот же день, 30 апреля 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений №89/1-21, согласно условиям которого, истец передал ответчику в аренду за плату вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 378,9 кв.м., с ежемесячной арендной платой в размере 223 руб. за 01 кв.м. площади, включая НДС, постоянной составляющей арендной платы до 07 числа каждого текущего месяца, переменной составляющей в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя. Указанный договор аренды неоднократно пролонгировался сторонами путем заключения дополнительных соглашений к договору аренды от 30 апреля 2021 года №89/1-21. 28 мая 2025 года стороны расторгли вышеуказанные договоры аренды №89-21 и №89/1-21 от 30 апреля 2021 года. Кроме того, истец является собственником нежилых помещений ком. 1/1 – площадью 217 кв.м., ком. 2/1 – площадью 19,5 кв.м., ком. 3/1 – площадью 7,9 кв.м., ком.4/1 – площадью 13,5 кв.м., ком.5/1 – площадью 34,5 кв.м. расположенных в здании, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений №89-25, согласно условиям которого, истец передал ответчику в аренду за плату вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 292,7 кв.м., с ежемесячной арендной платой в размере 350 руб. за 01 кв.м. площади, включая НДС, постоянной составляющей арендной платы до 07 числа каждого текущего месяца, переменной составляющей в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя. Поскольку свои обязательства по вышеуказанным договорам аренды нежилых помещений, ответчик исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 19 сентября 2025 года образовалась задолженность в размере 816.615 руб. 09 коп. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения в размере 816.615 руб. 09 коп., а также пени за период с 13 марта 2026 года по дату фактической оплаты основного долга в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Представитель истца ПО «Северная оптово-торговая база» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, согласно исковому заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Шепель А.А. и его представитель Мартыненко А.А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.
Представители третьи лиц Управления федеральной налоговой службы по Красноярскому краю, Межрайонной ИФНС России №24 по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ПО «Северная оптово-торговая база» является собственником нежилых помещений ком. 1/1 – площадью 217 кв.м., ком. 2/1 – площадью 19,5 кв.м., ком. 3/1 – площадью 7,9 кв.м., ком.4/1 – площадью 13,5 кв.м., ком.5/1 – площадью 34,5 кв.м. расположенных в здании, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
30 апреля 2021 года между ПО «Северная оптово-торговая база» (арендодатель) и ИП Шепель А.А. (арендатор) заключен договор аренды №89-21 вышеуказанных нежилых помещений, согласно которому, арендодатель передал арендатору в аренду за плату вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 292,7 кв.м.
В силу положения п.2.2.8 договора, арендатор обязуется производить своевременно арендные платежи.
Согласно разделу 3 указанного договора аренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянная составляющая – величина фиксированная и является платой за пользование арендуемыми помещениями, устанавливается в твердой денежной сумме платежей и на момент заключения договора составляет 166 руб. за 1 кв.м. площади за месяц; переменная составляющая – складывается из стоимости услуг, фактически потребляемых арендатором (в том числе услуг по предоставлению места в контейнере для сбора ТКО, временно их размещения и последующей передаче Региональному оператору).
Арендная плата, предусмотренная договором, производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов в следующем порядке: постоянная составляющая арендной платы до 07 числа каждого текущего месяца; переменная составляющая - в течение 05 дней с даты получения счета от арендодателя.
01 мая 2021 года вышеуказанная часть нежилого здания по акту приема-передачи передана Арендодателем Арендатору.
Впоследствии, вышеуказанный договор аренды №89-21 от 30 апреля 2021 года неоднократно пролонгировался сторонами путем заключения дополнительных соглашений к нему.
28 мая 2025 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды №89-21 от 30 апреля 2021 года, согласно условиям которого, договор считается расторгнутым с 31 мая 2025 года.
Кроме того, ПО «Северная оптово-торговая база» является собственником нежилых помещений ком.6/1 – площадью 378,9 кв.м. расположенных в здании, по адресу: <адрес>, стр.1, лит. В3, В16, с кадастровым номером №.
В тот же день, 30 апреля 2021 года между ПО «Северная оптово-торговая база» (арендодатель) и ИП Шепель А.А. (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанных нежилых помещений №89/1-21, согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору в аренду за плату вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 378,9 кв.м.
В силу положения п.2.2.8 договора, арендатор обязуется производить своевременно арендные платежи.
Согласно разделу 3 указанного договора аренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянная составляющая – величина фиксированная и является платой за пользование арендуемыми помещениями, устанавливается в твердой денежной сумме платежей и на момент заключения договора составляет 223 руб. за 1 кв.м. площади за месяц; переменная составляющая – складывается из стоимости услуг, фактически потребляемых арендатором (в том числе услуг по предоставлению места в контейнере для сбора ТКО, временно их размещения и последующей передаче Региональному оператору).
Арендная плата, предусмотренная договором, производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов в следующем порядке: постоянная составляющая арендной платы до 07 числа каждого текущего месяца; переменная составляющая - в течение 05 дней с даты получения счета от арендодателя.
30 апреля 2021 года вышеуказанная часть нежилого здания по акту приема-передачи передана Арендодателем Арендатору.
Впоследствии, вышеуказанный договор аренды №89-21 от 30 апреля 2021 года неоднократно пролонгировался сторонами путем заключения дополнительных соглашений к нему.
28 мая 2025 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды №89/1-21 от 30 апреля 2021 года, согласно условиям которого, договор считается расторгнутым с 31 мая 2025 года
В тот же день, 28 мая 2025 года между ПО «Северная оптово-торговая база» (арендодатель) и ИП Шепель А.А. (арендатор) заключен договор аренды №89-25 нежилых помещений (ком. 1/1 – площадью 217 кв.м., ком. 2/1 – площадью 19,5 кв.м., ком. 3/1 – площадью 7,9 кв.м., ком.4/1 – площадью 13,5 кв.м., ком.5/1 – площадью 34,5 кв.м. расположенных в здании, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №), согласно которому, арендодатель передал арендатору в аренду за плату вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 292,7 кв.м.
В силу положения п.2.2.8 договора, арендатор обязуется производить своевременно арендные платежи.
Согласно разделу 3 указанного договора аренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянная составляющая – величина фиксированная и является платой за пользование арендуемыми помещениями, устанавливается в твердой денежной сумме платежей и на момент заключения договора составляет 350 руб. за 1 кв.м. площади за месяц; переменная составляющая – складывается из стоимости услуг, фактически потребляемых арендатором (в том числе услуг по предоставлению места в контейнере для сбора ТКО, временно их размещения и последующей передаче Региональному оператору).
Арендная плата, предусмотренная договором, производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов в следующем порядке: постоянная составляющая арендной платы до 07 числа каждого текущего месяца; переменная составляющая - в течение 05 дней с даты получения счета от арендодателя.
01 июня 2025 года вышеуказанная часть нежилого здания по акту приема-передачи передана Арендодателем Арендатору.
Поскольку ответчиком условия вышеуказанных договоров аренды нежилых помещений исполнялись ненадлежащим образом, 25 апреля 2025 года истцом ответчику вручена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
По состоянию на 19 сентября 2025 года сумма задолженности по вышеуказанным договорам аренды нежилых помещений составила 816.615 руб. 09 коп., суд, проверив расчет истца, считает его верным, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Рассматривая и разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по договору, суд руководствовался следующим.
Согласно п.4.7, 4.8. договоров №89-21 от 30 апреля 2021 года, № 89/1-21 от 30 апреля 2021 года и №89-25 от 28 мая 2025 года в случае несвоевременного внесения арендной платы или неполной оплаты арендатор оплачивает арендодателю, на основании его письменного требования пени в размере 0,5%.
Поскольку до настоящего времени требования истца об оплате суммы задолженности ответчиком не исполнены, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная условиями спорных договоров аренды. Размер неустойки судом рассчитывается в пределах заявленных истцом требований за период с 13 марта 2026 года по дату вынесения решения суда 30 июня 2026 года, из расчета 0,5% суммы задолженности в размере 816.615 руб. 09 коп. за каждый день просрочки, что составляет 449.138 руб. 30 коп., а также за период с 01 июля 2026 года по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5 %, подлежащей начислению на сумму задолженности в размере 816.615 руб. 09 коп. за каждый день просрочки.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения положений ст. 333 ГК РФ, подлежащие применению в настоящем споре. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (п. 71 постановления N 7). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 постановления N 7). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 74 постановления N 7).
По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки исполнения обязательств, несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения заявленного истцом размера неустойки, подлежащего взысканию частично за период с 13 марта 2026 года по 30 июня 2026 года в размере 50.000 руб.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение вышеуказанных положений закона, ответчиком суду не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности и суммы неустойки по договорам.
Таким образом, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договоров, доказательств внесения оплаты арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 816.615 руб. 09 коп., суммы неустойки за период с 13 марта 2026 года по 30 июня 2026 года в размере 50.000 руб., а также за период с 01 июля 2026 года по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5 %, подлежащей начислению на сумму задолженности в размере 816.615 руб. 09 коп. за каждый день просрочки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» к Шепель Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с Шепеля Александра Александровича (<данные изъяты>) в пользу Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» (ИНН 2465007066, ОГРН 1022402469870) сумму задолженности по договорам аренды нежилых помещений №89-21 от 30 апреля 2021 года, №89/1-21 от 30 апреля 2021 года и №89-25 от 28 мая 2025 года в размере 816.615 руб. 09 коп.
Взыскать с Шепеля Александра Александровича (<данные изъяты>) в пользу Потребительского общества «Северная оптово-торговая база» (ИНН 2465007066, ОГРН 1022402469870) пени за период с 13 марта 2026 года по 30 июня 2026 года в размере 50.000 руб., а также за период с 01 июля 2026 года по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5 %, подлежащей начислению на сумму задолженности в размере 816.615 руб. 09 коп. за каждый день просрочки
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 10 июля 2026 года.
Председательствующий М.А. Закирова