ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорохиной Т.А., при секретаре Димаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирикова Игоря Викторовича к администрации города Красноярска о признании права собственности на жилые комнаты в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кириков И.В. обратился в суд с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на жилые комнаты в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что на основании ордера № 0900-ПЛ выданного исполнительным комитетом Красноярского городского Совета народных депутатов 18.05.1990 г. Бурнаковой К.Н. предоставлено право занятия двух комнат (3,4) в <адрес> в <адрес> (жилое помещение площадью 26,3 кв.м.). В ордере в качестве членов семьи нанимателя включены двое детей Бурнаков (Кириков) С.В. и Бурнаков (Кириков) И.В. Фактически семья истца заселена в жилые комнаты № и 5 <адрес> в <адрес>. Расхождение в нумерации жилых помещений между ордером (комнаты № и 4) и фактическим заселением (комнаты № и 5) обусловлено последующим изменением нумерации помещений в квартире: принадлежность конкретных жилых комнат семье нанимателя подтверждается сведениями архивной выписки из домовой книги и непрерывным проживанием истца по указанному адресу по настоящее время. Истец является сыном нанимателя Бурнаковой К.Н., что подтверждается справкой об установлении отцовства, отцом признан Кириков В.П. Согласно архивной выписке из домовой книги ТСН «Согласие» от 22.01.2026 г. по адресу <адрес> ком. 4,5 значатся лица: Бурнакова К.Н., Кириков С.В., Кириков И.В. Общая площадь жилых комнат составляет 37,8 кв.м, жилая площадь 27, 5 кв.м. 23.08.2004 г. Наниматель Бурнакова К.Н. скончалась, таким образом истец обладает самостоятельным правом пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма. Брат истца Кириков С.В. 10.10.2017 г. дал нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры, при этом отказался от участия в приватизации и просил не включать его в число собственников. Истец является единственный лицом, претендующим на приватизацию спорного жилого помещения. Ранее в приватизации истец не участвовал. Истец неоднократно обращался в компетентные органы с заявлением о приватизации, однако получал отказ. 23.01.2026 г. представитель истца обратился в администрацию Ленинского района в г. Красноярске с заявлением об оформлении договора социального найма на жилые помещения – 37/90 доли в спорной квартире, вместе с тем, администрация сообщила об отсутствии правовых оснований для заключения договора социального найма, указав, что комнаты № и 5 не включены в реестр муниципальной собственности как отдельные жилые помещения, учитываются лишь как доли в праве, а для их включения в реестре необходимо выделить доли в натуре по соглашению всех сособственников либо в судебном порядке. Квартира № является коммунальной квартирой, состоит из пяти жилых помещений и находится в общей долевой собственности: 53/90 долей принадлежат физическому лицу, 37/90 долей находятся в муниципальной собственности г. Красноярска. Право истца пользоваться жилыми комнатами № и 5 основано на ордере и не утрачено в связи со смертью нанимателя. Отказ администрации Ленинского района г. Красноярска в оформлении договора социального найма фактически влечет невозможность реализации истцом права на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Согласно выписке из ЕГРН на 12.03.2026 г. 37/90 долей являются муниципальной собственностью, 53/90 долей принадлежат Подорожных К.О. Фактическая доля принадлежащая Подорожных К.О. состоит из трех жилых комнат №,2,3 в спорной квартире. Спорное жилое помещение предоставлено семье истца в установленном законом порядке, фактически используется им на условиях договора социального найма, не относится к специализированному жилищному фонду и не входит в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации. Истец в приватизации не участвовал, брат от приватизации отказался.
На основании изложенного истец просит суд признать за Кириковым И.В. право собственности в порядке приватизации на жилые комнаты № и № <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., находящейся в муниципальной собственности.
В судебное заседание истец Кириков И.В., а также его представитель Шеховцова Т.А. (полномочия проверены) не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить по основаниям изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражают.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, заявлений ходатайств об отложении дела не представил.
Представители третьих лиц администрации Ленинского района в г. Красноярске, Подорожных К.О., Кириков С.В., ТСН «Согласие», управление Росреестра по Красноярскому краю, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще, в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика – в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в этой норме, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положениями ст. ст. 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде,
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу абз.3 ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Согласно п. п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещении по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Из ч. 1 ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
На основании ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ордера № 0900 - ПЛ от 18.05.1990 г. выданного на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 18.04.1990 г. № 143, Бурнаковой К.Н. с семьей, состоящей из 3 человек на право занятия 2 комнат жилой площадью 26, 3 кв.м. в квартире расположенной по адресу <адрес>, ком. 3,4. В состав семьи включены Бурнакова К.Н. - наниматель, Бурнаков С.В. – сын, Бурнаков И.В. сын.
Наниматель Бурнакова К.Н. является матерью истца Кирикова (Бурнакова) И.В. и Кирикова (Бурнакова) С.В., что подтверждено из предоставленных сведений о ФЛ.
Согласно справке об установлении отцовства № после установления отцовства ребенку присвоены фамилия Кириков С.В.
Согласно справке об установлении отцовства № после установления отцовства ребенку присвоены фамилия Кириков И.В.
Наниматель Бурнакова К.Н. умерла 23.08.2004 г., что подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о смерти.
Из архивной выписки домовой книги по квартире расположенной по адресу <адрес>, ком. 4,5 следует, что на регистрационном учете состоят: Кириков И.В. с 03.09.2004 г. по настоящее время, Бурнакова К.Н. с 21.03.1986 г. (снята с регистрационного учета в связи со смертью 23.08.2004 г.), Кириков С.В. с 21.03.1986 г. снят с регистрационного учета 11.11.2016 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2026 г. спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 89,8 кв.м., правообладателем общей долевой собственности 19/90 доли, 16/90 доли и 18/90 доли является Подорожных К.О., правообладателем общей долевой собственности 37/90 доли является муниципальное образование г. Красноярска.
Из информации представленной администрацией Ленинского района в г. Красноярске от 20.02.2026 г. № 66011207-12585, Кирикову И.В. отказано в заявлении об оформлении договора социального найма на жилые помещения – 37/90 доли в <адрес>, основанием послужило, что <адрес> учитывается как самостоятельный объект недвижимости, состоит из пяти жилых помещений, является коммунальной квартирой, имеется адресация квартиры, квартира находится в общей долевой собственности (53/90 долей в собственности физического лица, 37/90 долей в муниципальной собственности г. Красноярска), комнаты 4,5 в квартире не включены в реестр муниципальной собственности как отдельные жилые помещения, в реестре учитываются как доли, для включения в реестр необходимо выделить доли в натуре, что можно сделать по соглашению между всеми собственниками.
Согласно техническому паспорту от 30.05.2023 г. спорное жилое помещение представляет собой пяти комнатную квартиру расположенную на третьем этаже, площадь комнаты № 3 (номер условный) составляет 10,5 кв.м., площадь комнаты № 2 (номер условный) составляет 17 кв.м., комната является изолированным жилым помещением с отдельным входом.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил (письмо от 15.05.2026 г. № 4272) что, по состоянию на 15.05.2026 г. в Реестре муниципального имущества учитывается 37/90 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями в коммунальной квартире муниципальная доля 37/90 соответствует комнатам № и 5.
Согласно справке администрации города Красноярска МКУ «Центр недвижимости» Кириков И.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, в соответствии с единой муниципальной геоинформацией системы (ЕМГИС) г. Красноярска, за период с 04.07.1991г. по 26.03.2026 г. право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовал.
Брат истца Кириков С.В. указанный в ордере, отказался от участия в приватизации спорной квартиры, просил в число собственников квартиры его не включать, отказ оформлен нотариально 10.10.2017 г.
Кроме того, в материалы дела представлено решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 20.11.2019 г., вступившего в законную силу 27.12.2019 г., в соответствии с которым определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, а именно: передать в пользование Шадриной С.А. комнату № 1, передать в пользование Максимовой Е.В. комнату № 2, оставить в пользование Калашниковой О.Н. комнату № 3, оставить в пользование Кирикову И.В. комнату № 4 и комнату №.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Как следует из реестрового дела по спорной квартире, Шадрина С.А., Максимова Е.В., Калашникова О.Н. продали на основании договоров купли-продажи свои комнаты №,2,3 Подорожных К.О., которой в настоящее время принадлежат 53/90 долей в общей долевой собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Таким образом, суд пришел к выводу, что не смотря на выделенные комнаты нанимателю в ордере №,4 фактически в пользовании истца находятся комнаты под № и 5, что установлено решением суда от 20.11.2019 г., так же не опровергается департаментов муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрацией Ленинского района г. Красноярска. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что в спорном жилом помещении он проживает постоянно, поддерживает его в пригодном состоянии, обеспечивает его сохранность.
Вместе с тем, договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты № и № не заключался.
Факт проживания истца в спорных комнатах, как и его регистрация по вышеуказанному адресу по месту постоянного проживания нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Поскольку истец фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма. При этом факт и наличие регистрации истца по указанному выше адресу подтверждает законность вселения истца в спорное жилое помещение.
Право пользования спорным жилым помещением истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении ответчиком не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, комнаты № и № на условиях договора социального найма, исходя из чего, согласно вышеприведенным законодательным положениям, он имеет право приобретения его в собственность в соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
В судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, поскольку истец законно вселен в жилое помещение, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, что также подтверждается платежными документами. Однако, право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по не зависящим от него причинам.
С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за истцом, ранее не принимавшим участия в приватизации, право собственности на жилые комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., находящиеся в муниципальной собственности г. Красноярска.
Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирикова Игоря Викторовича к администрации города Красноярска о признании права собственности на жилые комнаты в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Кириковым Игорем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) право собственности в порядке приватизации на жилые комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м., находящиеся в муниципальной собственности г. Красноярска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.А. Дорохина
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2026г.