РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2026 года город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И., при секретаре Никитиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к С.А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к С.А.Е. с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 6 018 194,37 рублей, из которых 4 994 617,83 рублей – задолженность по кредиту, 912 693,22 рублей – плановые проценты за пользование кредитом, 79 447,25 рублей – задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты, 31 434,07 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый номер №, путем реализации продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 496 800 рублей.
В обоснование указано, что 21 августа 2024 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил кредит на сумму 5 000 000 рублей на 242 месяца для приобретения квартиры <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, кадастровый номер №. Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом недвижимого имущества по договору залога в отношении вышеназванного жилого помещения. Истец свои обязательства по договору исполнил. Ответчик обязательства по кредиту надлежащим образом не исполняет, оплату по кредиту и процентам не производит. Требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и неустойки, ответчиком оставлено без удовлетворения. По состоянию на 23 октября 2025 года сумма задолженности составляет 6 018 194,37 рублей, состоящая из задолженности по кредиту в размере 4 994 617,83 рублей, плановые проценты за пользование кредитом – 912 693,22 рублей, задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты – 79 447,25 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 31 436,07 рублей. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика. На предмет залога следует обратить взыскание в соответствии с определенными договором условиями.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик заявлений и ходатайств в суд не направил.
Ранее в судебном заседании ответчик и ее представитель по устному ходатайству Косолапов П.Л. с заявленными требованиями не согласились. У ответчика имеется намерение урегулировать спор мирным путем. Также указав на заниженную истцом оценку объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статьи 59 того же кодекса суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что 21 августа 2024 года между Банком ВТБ (ПАО) и С.А.Е. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил кредит на сумму 5 000 000 рублей на срок 242 месяца на условиях процентной ставки в размере 22,20 % в год для целевого использования – приобретения квартиры <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.
Договор заключен в системе «ВТБ-Онлайн» в электронной форме с использованием простой электронной подписи в порядке, предусмотренном Правилами дистанционного банковского обслуживания физических лиц в Банке ВТБ (ПАО).
Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом недвижимого имущества по электронной закладной от 21 августа 2024 года в отношении жилого помещения, приобретенного за счет кредитных средств – квартиры с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м, по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за С.А.Е. 22 августа 2024 года.
С 22 августа 2024 года в отношении жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок с 22 августа 2024 года по истечении 242 месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу Банка ВТБ (ПАО).
Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, кредит в сумме 5 000 000 рублей зачислен на счет заемщика.
Начиная с февраля 2025 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производятся надлежащим образом.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком предъявлено требование к заемщику о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентах, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
Согласно представленного расчета по состоянию 23 октября 2025 года на задолженность по кредиту составляет 6 018 194,37 рублей, из которых 4 994 617,83 рублей – задолженность по кредиту, 912 693,22 рублей – плановые проценты за пользование кредитом, 79 447,25 рублей – задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты, 31 436,07 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.
Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ), в том числе и путем заключения кредитного договора.
Кредитный договор должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 820 ГК РФ).
Заемщик по кредитному договору обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
Согласно пунктом 14 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет". При каждом ознакомлении в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа) заемщик должен получать уведомление о сроке, в течение которого на таких условиях с заемщиком может быть заключен договор потребительского кредита (займа) и который определяется в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, подписав кредитный договор с помощью простой электронной подписи, ответчик принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом, а также установленные договором неустойки в предусмотренные сроки, вернуть кредит ответчику на согласованных условиях.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно требованиям статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статья 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что заемщик по кредитному договору обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за пользование кредитом.
В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.
Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств ответчик не доказал.
Проверив правильность представленного расчета суд находит его верным. В связи с чем исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному кредитному договору в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является электронная закладная от 21 августа 2024 года, объект залога (ипотеки) – квартира <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый номер №.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм исчисляемых в процентном отношении должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Истец полагает возможным реализовать объект недвижимости на публичных торгах.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют.
Сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки.
Просрочки платежей начались с февраля 2025 года.
Собственником квартиры является ответчик, согласно выписке из ЕГРН.
При таких обстоятельствах, суд с учетом взыскиваемой суммы долга, а также стоимости имущества - предмета ипотеки в силу закона, полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый номер №.
На основании представленного истцом отчета № 2509-0463Л от 30 сентября 2025 года рыночная стоимость квартиры <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском составляет 5 621 000 рублей.
Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – в размере 4 496 800 рублей.
На основании изложенного доводы ответчика о заниженной стоимости оценки указанного объекта недвижимости судом откланяются.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 127 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с С.А.Е., СНИЛС №, в пользу Банка ВТБ (ПАО), ИНН 7702070139, задолженность по кредитному договору № в размере 6 018 194,37 рублей, из которых 4 994 617,83 рубля – задолженность по кредиту, 912 693,22 рубля – плановые проценты за пользование кредитом, 79 447,25 рублей – задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты; 31 436,07 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 496 800 рублей.
Взыскать с С.А.Е. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 127 рублей.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись М.И. Токарева
Копия верна, судья М.И. Токарева
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года.
Подлинник в деле №2-1358/2026