ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 25 февраля 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полуночева В.Ю., при секретаре судебного заседания Трифоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» к Сулимову А.Н об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Казенное учреждение Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» обратилось в суд с иском к Сулимову А.Н. об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения, мотивируя свои требования следующим.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче Казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» недвижимого имущества, находящегося в казне Омской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., являющееся объектом собственности субъекта Российской Федерации – Омской области на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № включено в специализированный жилищный фонд Омской области и передано КУ «УПЭС» (ранее - КУ «ЦУС»), как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области.
В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении специализированного жилого помещения», вышеуказанное жилое помещение передано за плату во владение и пользование Сулимову А.Н, как лицу из числа детей-сирот, на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора срок найма жилого помещения составляет пять лет и определен по ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения» действие вышеуказанного договора прекращено в связи с истечением срока.
Договор специализированного найма жилого помещения с Сулимовым А.Н был перезаключен на новый пятилетний срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).
По истечении срока действия указанного договора, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения» договор специализированного найма жилого помещения с Сулимовым А.Н был перезаключен на новый пятилетний срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).
На момент передачи жилого помещения Ответчику (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ) расположенного по адресу: <адрес>, санитарно-техническое и иное оборудование было исправно, находилось в удовлетворительном состоянии. Жилое помещение было пригодно для проживания.
Однако ДД.ММ.ГГГГ в результате плановой проверки вышеуказанного жилого помещения специалистами КУ «УПЭС» зафиксировано неудовлетворительное состояние жилого помещения.
Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, состояние жилого помещения признано не удовлетворительным.
Так же по представленной информации ООО «Омской энергосбытовой компании» у Ответчика имеется задолженность за потребление коммунальных ресурсов, а именно: задолженность за электроснабжение – 32 157,50 руб., пеня – 26 367,29 руб.; задолженность за обращение с ТКО – 17 142,79 руб., пеня – 8 592,77 руб., задолженность за водоснабжение – 153 775,63 руб., пеня – 70 134,30 руб., общая сумма задолженности 308 170,28 руб.
Направленную претензию о добровольном восстановлении жилого помещения и погашении имеющейся задолженности Ответчик оставил без удовлетворения (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
На данный момент жилое помещение не восстановлено, находится в непригодном для проживания состоянии.
На основании изложенного, просит обязать Сулимова А.Н. в месячный срок привести в надлежащее санитарное и техническое состояние квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с Сулимова А.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Сулимов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований в настоящее судебное заседание не представил.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Согласно ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Судом установлено, что на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче Казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» недвижимого имущества, находящегося в казне Омской области» передано жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, за Омской областью зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении специализированного жилого помещения», вышеуказанное жилое помещение передано за плату во владение и пользование Сулимову А.Н, как лицу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора срок найма жилого помещения составляет пять лет и определен по ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения» действие вышеуказанного договора прекращено в связи с истечением срока.
Договор специализированного найма жилого помещения с Сулимовым А.Н был перезаключен на новый пятилетний срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).
По истечении срока действия указанного договора, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения» договор специализированного найма жилого помещения с Сулимовым А.Н был перезаключен на новый пятилетний срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу п.2.1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного оборудования. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию (п.2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 Договора).
Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, нести ответственность за порчу жилого помещения и общего имущества, проводить текущий ремонт жилого помещения, в целях устранения неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена полового покрытия (линолеум, ламинат, плитка и пр.), оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного сантехнического и инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, приборов учета и др.) (п.2.1.5, 2.1.6 Договора).
Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами.
На момент передачи жилого помещения Ответчику (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ) расположенного по адресу: <адрес>, санитарно-техническое и иное оборудование было исправно, находилось в удовлетворительном состоянии. Жилое помещение было пригодно для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ в результате плановой проверки вышеуказанного жилого помещения специалистами КУ «УПЭС» зафиксировано неудовлетворительное состояние жилого помещения, обнаружены следующие недостатки: Входная группа: механические повреждения дверной коробки, входной двери; коридор захламлен, линолеум, обои со следами загрязнений, частично отсутствуют. Кухня: обои со следами загрязнений; линолеум со следами загрязнений; механическое повреждение межкомнатной двери; общее антисанитарное состояние, захламление; электроплита в ненадлежащем состоянии с механическими повреждениями и загрязнением. Жилая комната: обои со следами загрязнений, частично отсутствуют; линолеум со следами загрязнений; механическое повреждение межкомнатной двери; общее антисанитарное состояние, захламление. Санузел: унитаз, раковина, ванна с многочисленными следами загрязнения; на полу, стенах многочисленные следы загрязнений; общее антисанитарное состояние, захламление.
Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, состояние жилого помещения признано не удовлетворительным,
Кроме того, в жилое помещение имеется свободный доступ.
Так же по представленной информации ООО «Омской энергосбытовой компании» у Ответчика имеется задолженность за потребление коммунальных ресурсов, а именно: задолженность за электроснабжение – 32 157,50 руб., пеня – 26 367,29 руб.; задолженность за обращение с ТКО – 17 142,79 руб., пеня – 8 592,77 руб., задолженность за водоснабжение – 153 775,63 руб., пеня – 70 134,30 руб., общая сумма задолженности 308 170,28 руб.
К материалам дела приложены фототаблицы, подтверждающие выявленные комиссией недостатки спорного жилого помещения. На данный момент жилое помещение не восстановлено, находится в непригодном для проживания состоянии.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ) была направлена претензия о добровольном восстановлении жилого помещения и погашении имеющейся задолженности, которую Ответчик оставил без удовлетворения
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» представил суду доказательства, что действиями нанимателя Сулимова А.Н. жилое помещение, используемое им для проживания по договору социального найма, приведено в ненадлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние.
Ответчиком Сулимовым А.Н. не представлено суду доказательств того, что вред причинен не по его вине.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать Сулимова А.Н. привести в надлежащее санитарное и техническое состояние квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: установить новую входную металлическую дверь; очистить помещение входной группы от захламления; уложить в помещении входной группы новое напольное покрытие (линолеум); оклеить помещение входной группы новыми обоями; оклеить помещение кухни новыми обоями; уложить в помещении кухни новое напольное покрытие (линолеум); заменить полотно межкомнатной двери и наличники; очистить помещение кухни от захламления; установить новую электроплиту; оклеить помещение жилой комнаты новыми обоями; уложить в помещении жилой комнаты новое напольное покрытие (линолеум); заменить полотно межкомнатной двери и наличники; очистить помещение жилой комнаты от захламления; устранить загрязнения унитаза, раковины, ванны, поверхности стен и пола; очистить помещение санузла от захламления.
В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если возложенная судом обязанность совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая изложенное, суд считает разумным установить срок для исполнения требований в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления в размере 20 000 рублей. В связи с удовлетворением судом исковых требований, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» удовлетворить.
Возложить обязанность на Сулимова А.Н привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:
- Входная группа: 1. установить новую входную металлическую дверь, 2. очистить помещение входной группы от захламления, 3. уложить в помещении входной группы новое напольное покрытие (линолеум), 4. оклеить помещение входной группы новыми обоями;
- Кухня: 1. оклеить помещение кухни новыми обоями, 2. уложить в помещении кухни новое напольное покрытие (линолеум), 3. заменить полотно межкомнатной двери и наличники, 4. очистить помещение кухни от захламления, 5. установить новую электроплиту;
- Жилая комната: 1. оклеить помещение жилой комнаты новыми обоями, 2. уложить в помещении жилой комнаты новое напольное покрытие (линолеум), 3. заменить полотно межкомнатной двери и наличники, 4. очистить помещение жилой комнаты от захламления;
- Санузел: 1. устранить загрязнения унитаза, раковины, ванны, поверхности стен и пола, 2. очистить помещение санузла от захламления.
Взыскать с Сулимова А.Н в пользу Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ю. Полуночев