ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 05 февраля 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К., при секретаре судебного заседания Егизбаевой А.Е., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Нелюбиной О.Н, Кривко М.О о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к наследникам ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование требований указав, что ФИО2., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30593 рубля 92 копейки, пени в сумме 13230 рублей 29 копеек.
С учетом уточнения, а именно применения срока исковой давности, просили взыскать с ответчиков Кривко М.О., Нелюбиной О.Н. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 844 рубля 84 копейки, пени в размере 2 538 рублей 88 копеек, госпошлину в размере 4000 рублей.
Судом в качестве соответчика к делу привлечен сын ФИО2 – Кривко М.О., который является наследником после его смерти.
Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчики Нелюбина О.Н., Кривко М.О. в судебном заседании участия не принимали, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще.
В соответствии со ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен в размере 6 рублей 70 копеек за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.
В соответствии с Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области на 2022 год минимальный размер взноса установлен равным 11 рублей 43 копейки за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; на 2023 год минимальный размер взноса установлен равным 11 рублей 84 копейки за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; на 2024 год минимальный размер взноса установлен равным 12 рублей 27 копеек за 1 кв.м общей площади помещения в месяц; на 2025 год минимальный размер взноса установлен равным 12 рублей 76 копеек за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.
Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации определен, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 7 Закона Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечислить в случаях, предусмотренных ЖК РФ, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме; участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме; запрашивают и получают предусмотренные Жилищного кодекса Российской Федерации сведения (информацию) от заинтересованных лиц; реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на 2014-2043 гг.» утверждена региональная расположенных на территории Омской области программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 внесена ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м.
В силу изложенных положений законодательства ответчики обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно до 20го числа месяца, следующего за расчетным.
Доказательства принятия общим собранием собственников указанного многоквартирного дома решения об установлении взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в большем размере отсутствуют, в связи с чем, размер подлежащего оплате ответчиком ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 375 рублей 20 копеек <данные изъяты>
Из содержания ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п.п.1,3 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, как закреплено в статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти и сведениями ЕГР ЗАГС.
После смерти ФИО2 наследниками первой очереди являются его супруга Нелюбина О.Н., сыновья Кривко М.О., ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ Кривко М.О. обратился к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Нелюбина О.Н. обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства после смерти Кривко М.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился к нотариусу ФИО6 с заявлением об отказе от наследства в пользу Кривко М.О. после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На момент смерти ФИО2 принадлежало следующее имущество: квартира с кадастровым № по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость квартиры по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти наследодателя) составляет 854 075 рублей 60 копеек; кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером № составляет 967 000 рублей, что подтверждается данными ЕГРН, о чем в деле имеются выписки.
Определением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, которым стороны договорились: «наследственное имущество ФИО2, состоящее из 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру) с кадастровым №, адрес: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № и помещения (квартиры) с кадастровым номером №, адрес: <адрес> будет разделено между наследниками в следующем порядке.
За Кривко М.О, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признается право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № и помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
За Нелюбиной О.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признается право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, адрес: <адрес>
Кредитные обязательства Нелюбиной О.Н, возникшие в период брака с ФИО2 признаются личными долгами Нелюбиной О.Н».
Сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков Кривко М.О., Нелюбиной О.Н., составляет 11 844 рубля 84 копейки, пени в сумме 2 538 рублей 88 копеек, что в пределах стоимости наследственного имущества.
Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя, судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.
Согласно положениям пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 03.06.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Этим же законодательством предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (статья 22 Закона).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.
Следовательно, пока не доказано иное, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости жилого помещения признаются тождественными его рыночной стоимости и, как следствие, принимается судом при определении стоимости наследства с целью определения предела ответственности наследника по долгам наследодателя.
По смыслу пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» для иных целей, не связанных с налогообложением, следует понимать в том числе, выкуп объекта недвижимости или исчисление арендной платы.
В пункте 1.2 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» также указано, что кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом.
В абзаце первом пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Принимая во внимание, что по смыслу части 2 статьи 3 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость может учитываться для целей выкупа недвижимого имущества, то при решении вопроса о пределах ответственности ответчика по долгам ФИО2, суд полагает возможным учитывать кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества.
Доказательств иной стоимости спорного объекта суду представлено не было.
Учитывая, что ответчики Кривко М.О. и Нелюбина О.Н. приняли наследство, оставшееся от ФИО2, заявленные к ним, подлежат удовлетворению в пределах стоимости наследственного имущества на момент смерти должника.
Таким образом, с Кривко М.О. и Нелюбиной О.Н. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в пределах стоимости принятого наследственного имущества, принадлежавшего ФИО2, подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 844 рубля 84 копейки, пени в сумме 2 538 рублей 88 копеек.
Доказательства оплаты ответчиками данной задолженности не представлены, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 11 844 рубля 84 копейки, пени в сумме 2 538 рублей 88 копеек в солидарном порядке.
В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление №) до ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Так, расчет пени за неисполнение ответчиками обязанности по уплате взносов с учетом не включённых периодов составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом обозначенного моратория на начисление пени составляет 2 538 рублей 88 копеек.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, в сумме 14 844 рублей 72 копейки, из них: задолженность по взносам – 11 844 рубля 84 копейки, пени в сумме 2 538 рублей 88 копеек.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.
Взыскать с Нелюбиной О.Н (<данные изъяты>), Кривко М.О (<данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 5503239348) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 844 рублей 72 копейки, из них: задолженность по взносам – 11 844 рубля 84 копейки, пени в сумме 2 538 рублей 88 копеек.
Взыскать с Нелюбиной О.Н (<данные изъяты>), Кривко М.О (<данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 5503239348) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Мотивированное решение изготовлено 17.02.2026 года.