ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 24 февраля 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полуночева В.Ю., при секретаре судебного заседания Трифоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» к Розе О.С об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Казенное учреждение Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» обратилось в суд с иском к Розе О.С. об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения, мотивируя свои требования следующим.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Омской области», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., являющееся объектом собственности субъекта Российской Федерации – Омской области на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, включено в специализированный жилищный фонд Омской области и передано КУ «УПЭС» (ранее - КУ «ЦУС»), как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области.
В соответствии с Приказом КУ «ЦУС» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении специализированного жилого помещения», вышеуказанное жилое помещение передано за плату во владение и пользование Розе О.С, как лицу из числа детей-сирот, на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора срок найма жилого помещения составляет пять лет и определен по ДД.ММ.ГГГГ.
На момент передачи жилого помещения Ответчику (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ) расположенного по адресу: <адрес>, санитарно-техническое и иное оборудование было исправно, находилось в удовлетворительном состоянии. Жилое помещение было пригодно для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца от Ответчика поступило обращение о том, что в жилом помещении появился конденсат из вентиляционного отверстия, розетки во всем жилом помещении выпали из стен, протекание унитаза, продувание окна ПВХ, также во всем жилом помещении на окнах конденсат, примерзание входной двери.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками КУ «УПЭС» (ранее КУ «ЦУС») совместно с застройщиком ИП ФИО3, был осуществлен выезд с целью осмотра жилого помещения, в результате которого установлено, что указанные в обращении недостатки относятся к текущему ремонту согласно условий заключенного договора найма и их необходимо устранить Ответчиком самостоятельно (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).
ДД.ММ.ГГГГ с целью проведения обследования жилого помещения, на предмет устранения недостатков относящихся к текущему ремонту, сотрудниками КУ «УПЭС» (ранее КУ «ЦУС») был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу, в ходе осмотра установлено, что Ответчик не предпринял никаких мер по устранению вышеуказанных недостатков.
ДД.ММ.ГГГГ согласно графику выездов утвержденных Министерством имущественных отношений Омской области, комиссией в составе сотрудников КУ «УПЭС» (ранее КУ «ЦУС»), осуществлен плановый выезд с целью осмотра жилого помещения, по результатам которого установлено, что Ответчик так и не предпринял необходимых мер по надлежащей эксплуатации жилого помещения и устранению недостатков относящихся к текущему ремонту.
ДД.ММ.ГГГГ Истцу повторно поступило обращение от Ответчика о том, что в подпольном пространстве жилого помещения сырость, стоит вода, в жилом помещении влажность, под половым покрытием (линолеумом) наблюдаются следы плесени.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: сотрудников КУ «УПЭС», сотрудником Государственной жилищной инспекции Омской области, сотрудником Любинского отдела Межрайонного управления Министерства труда и социального развития Омской области №, специалистом отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними управления опеки и попечительства и адаптивного образования Министерства образования Омской области и сотрудником управления планирования и развития жилищного строительства, государственной поддержки граждан Министерства строительства Омской области, был осуществлен выезд и осмотр жилого помещения, в ходе которого было установлено следующее:
- следы плесени на внутренней стороне полового покрытия (линолеума), на ОСБ-панели ближе к углу жилой комнаты у стены, разделяющей жилую комнату и санузел, в кухне на стене, между кухней и санузлом так же наблюдаются следы плесени.
- половое покрытие (линолеум) во всем жилом помещении имеет механические повреждения;
- в подпольном пространстве наблюдается скопление сточных канализационных вод, вызванное механическим повреждением канализационной трубы;
- выгребная яма (септик) переполнена.
Согласно пунктов 2.1.5 и 2.1.6 заключенного договора найма, выявленные в результате осмотра недостатки возникли в условиях ненадлежащей эксплуатации жилого помещения Ответчиком и относятся к текущему ремонту,
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направленно письмо №, о необходимости самостоятельно устранить вышеперечисленные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Ответчиком проигнорировано.
ДД.ММ.ГГГГ при очередном осмотре вышеуказанного жилого помещения, установлено, что Ответчиком до настоящего времени не были приняты меры по устранению ранее выявленных недостатков в жилом помещении, помимо этого при выезде ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками КУ «УПЭС», дополнительно выявлено следующее:
- в подпольном помещении также присутствует обильное количество сточных вод, запах канализации, присутствует бытовой мусор;
- в кухонном помещении, в помещении жилой комнаты, в районе стен прилегающих к санитарному узлу имеются механические повреждения плит ОСБ со следами плесени;
- механическое повреждение линолеума во всем жилом помещении;
- присутствует запах канализации;
При осмотре санузла выявлено, что при спуске воды из унитаза вода переполняется через верх, не уходит в канализационную систему, что говорит о засоре Ответчиком канализационной системы, вызванное нарушением правил пользования и эксплуатации жилым помещением.
- септик переполнен.
Согласно положений статьи 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать его сохранность и проводить текущий ремонт.
Согласно п. №. договора найма наниматель обязан не допускать ухудшение состояния жилого помещения в результате поведения лиц, за действия которых он отвечает, а также нести ответственность за действия таких лиц в отношении исполнения настоящего договора.
В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, просит обязать Розе О.С. в месячный срок привести в надлежащее санитарное и техническое состояние квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с Розе О.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Розе О.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований в настоящее судебное заседание не представил.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Согласно ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Как установлено в судебном заседании, Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Омской области», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., являющееся объектом собственности субъекта Российской Федерации – Омской области на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, включено в специализированный жилищный фонд Омской области и передано КУ «УПЭС» (ранее - КУ «ЦУС»), как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области.
В соответствии с Приказом КУ «ЦУС» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении специализированного жилого помещения», вышеуказанное жилое помещение передано за плату во владение и пользование Розе О.С, как лицу из числа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора срок найма жилого помещения составляет пять лет и определен по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.2.1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного оборудования. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию (п.2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 Договора).
Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, нести ответственность за порчу жилого помещения и общего имущества, проводить текущий ремонт жилого помещения, в целях устранения неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена полового покрытия (линолеум, ламинат, плитка и пр.), оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного сантехнического и инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, приборов учета и др.) (п.2.1.5, 2.1.6 Договора).
Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент передачи жилого помещения нанимателю Розе О.С. – квартира, а также имущество, находящееся в нем, пригодны для проживания и пользования, недостатков не имеют. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому объекту недвижимости, состоянию и наличию санитарно-технического и иного оборудования (имущества) не имеется.
Из актов проверки выполнения условий договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, следует:
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: вентиляционная решетка сухая, розетки и выключатели извлечены из стен в рабочем состоянии в разобранном виде (не комплект), влага в районе унитаза, окно в зале имеет отверстие в которое введен кабель антенны (отверстие не тепло изолировано), в помещении повышенная влажность, входная дверь имеет следы деформации, венттруба в санузле в исправном состоянии, отверстие в полу кухни, деформация плинтуса вследствие установки перегородки. Имеются письменные объяснения Розе О.С. – Обязуюсь устранить отверстие в полу на кухне в течение месяца, уведомлена, что обязана осуществлять текущий ремонт за свой счет, в зале в окне заизолировать отверстие, в связи с заменой замка произошла деформация двери, обязуется заменить в течение текущего месяца;
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: конденсат бежит с вентиляции, батарея в жилой комнате завоздушена, вент труба в ванной комнате в исправном состоянии, отверстие в полу не заделано, влага в районе унитаза отсутствует, отверстие в оконном блоке не изолировано, влажность в помещении в пределах нормы, входная дверь не исправлена. Имеются письменные объяснения Розе О.С. – обязуется устранить недостатки в ближайшем месяце, дверь в кухне земенена;
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: доступ не предоставлен;
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: доступ не предоставлен;
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: дверь входная со следами механических повреждений, ржавчины, линолеум со следами механических повреждений, отдушины в полу закрыты, межкомнатная дверь провисает и не закрывается, со слов нанимателя в ванной комнате протекает унитаз, канализационная труба, в зале на стенах обои, на полу линолеум, под которым полы покрыты плесенью, газовый котел со слов нанимателя выключается;
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: доступ не предоставлен;
- актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ также установлены недостатки технического и санитарного содержания жилого помещения.
К материалам дела приложены фототаблица, подтверждающая выявленные комиссией недостатки спорного жилого помещения.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензии с требованием устранить выявленные недостатки в жилом помещении в рамках обязанностей нанимателя по договору найма, последний предоставленный срок доя устранения недостатков установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные в результате осмотра недостатки возникли в результате эксплуатации жилого помещения нанимателем и относятся к текущему ремонту.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» представил суду доказательства, что действиями нанимателя Розе О.С. жилое помещение, используемое ею для проживания по договору социального найма, приведено в ненадлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние.
Ответчиком Розе О.С. не представлено суду доказательств того, что вред причинен не по его вине.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать Розе О.С. привести в надлежащее санитарное и техническое состояние квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: уложить во всем жилом помещении новое напольное покрытие (линолеум); оклеить все жилое помещение новыми обоями; в кухонном помещении, в помещении жилой комнаты, в районе стен прилегающих к санитарному узлу заменить плиты ОСБ; во всем жилом помещении установить розетки; очистить подвальное помещение от бытового мусора; откачать септик во избежание затопления подвального помещения.
В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если возложенная судом обязанность совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая изложенное, суд считает разумным установить срок для исполнения требований в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления в размере 20 000 рублей. В связи с удовлетворением судом исковых требований, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» удовлетворить.
Возложить обязанность на Розе О.С (<данные изъяты>) привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:
- уложить во всем жилом помещении новое напольное покрытие (линолеум);
- оклеить все жилое помещение новыми обоями;
- в кухонном помещении, в помещении жилой комнаты, в районе стен, прилегающих к санитарному узлу заменить плиты ОСБ;
- во всем жилом помещении установить розетки;
- очистить подвальное помещение от бытового мусора;
- откачать септик во избежание затопления подвального помещения.
Взыскать с Розе О.С в пользу Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ю. Полуночев