РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., с участием истца Черепанова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепанова А.В. к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Черепанов А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гараж, площадью 33,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010976:5 по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что является владельцем указанного гаража, приобрел его у Клочневой Т.В. по договору купли-продажи от 08.10.20025, переоформили членскую книжку у председателя ГТ «Сибирь». Иные правоустанавливающие документы на гараж на момент совершения сделки у продавца отсутствовали. С 08.10.2025 истец является членом ГТ «Сибирь», задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Согласно техническому заключению, указанный гараж соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» №2787-2025 от 08.12.2025 рыночная стоимость гаража составляет 168000 рублей. В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, и, соответственно, полноправно распоряжаться указанным гаражом.
Определением суда от 26.12.2025 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска.
Устным определением суда от 05.03.2026, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ответчика - администрация города Лесосибирска правопреемником – Администрацией Енисейского муниципального округа, на основании Решений Енисейского окружного Совета депутатов от 18.12.2025 № 7-53 и от 25.12.2025 № 8-100, третьего лица - Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска - Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа.
Истец Черепанов А.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в 2025 году решил приобрести гараж в ГТ «Сибирь», нашел соответствующее объявление на сайте Авито. С владельцем гаража Клочневой Т.В. договорились о стоимости гаража – 190 000 рублей, заплатил данную сумму, составили письменный договор купли-продажи. Какие-либо правоустанавливающие документы на гараж у Клочневой Т.В. отсутствовали, поэтому просто переоформили членскую книжку у председателя ГТ «Сибирь». С октября 2025 года владеет гаражом, никто не предъявлял ему какие-либо претензии по поводу принадлежности данного объекта.
Представитель ответчика – Администрации Енисейского муниципального округа Дюльгер Н.В., действующая на основании доверенности от 14.01.2026 №43, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Разрешительная документация на объекты в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером 24:52:0010976:5, а именно разрешение на строительство и разрешение на ввод (акт ввода) в Администрации города Лесосибирска отсутствует (л.д.59-62).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. Указал, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010976:5. В Едином государственном реестре содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010976:5 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный округ Енисейский, г. Лесосибирск, ул. Магистральная, земельный участок 54, площадью 22460 кв.м., разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости 03.03.2024 как о ранее учтенном. Какие-либо права, ограничения (обременения) не зарегистрированы. При этом в ЕГРН включена информация о том, что земельный участок 24:52:0010976:5 предоставлен Обществу владельцев гаражей «Сибирь» в постоянное (бессрочное) пользование на основании Свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 15.06.1993 ККР-52-00-002833, выданного администрацией г. Лесосибирска (л.д.72-74).
Третьи лица – Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа, ГТ «Сибирь», а также Клочнева Т.В., надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражения по заявленным требованиям не представили, какие-либо ходатайства по делу, в том числе об отложении судебного заседания, не заявили.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Изучив материалы дела, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» (далее – ГТ «Сибирь») зарегистрировано в качестве юридического лица 30.07.2012 (ОГРН 1122454001922), адрес (место нахождения): г. Лесосибирск, ул. Магистральная д.54, основной вид экономической деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств, председателем является ФИО5
Клочнева Т.В. с 18 февраля 2018 года являлась членом ГТ «Сибирь», ей принадлежал гараж № в секции № данного Гаражного товарищества, задолженности по членским и целевым взносам не имела, что подтверждается членской книжкой (л.д.36).
08 октября 2025 года между Клочневой Т.В. и Черепановым А.В. заключен договор купли-продажи кирпичного гаража №, находящегося в секции № по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь». Стоимость гаража составляет 190000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.34).
Таким образом, Черепанов А.В. с 08 октября 2025 года является членом ГТ «Сибирь», владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010976:5, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ул. Магистральная, земельный участок 54 относится к категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства индивидуальных гаражей (л.д.52).
Согласно справке Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа от 23.01.2026, объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.61).
Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации Енисейского муниципального округа, разрешительная документация на объекты в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010976:5 по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Магистральная, 54 (ГТ «Сибирь»), а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода), в администрации Енисейского муниципального округа отсутствуют (л.д.60).
Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на гараж не установлено, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, чьи либо притязания на гараж не заявлены, доказательства обратного суду не представлены.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Суду представлен Технический план здания от 26.11.2025 (л.д.12-23), из содержания которого следует, что объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, адрес объекта недвижимости - Российская Федерация, <адрес> кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – 24:52:0010976:5, год завершения строительства – 1993 г., площадь – 33,8 кв.м.
Согласно заключению специалиста №376-Л/25 от 26.11.2025, изготовленному ООО «Земля и Право» (л.д.24-33), согласно визуальному инструментальному осмотру, а также техническому плану обследования гаража, площадью 33,8 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что объект недвижимого имущества – гараж, является завершенным объектом недвижимого имущества. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам). Помещение сухое, потолки и полы сухие, нет нарушения ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Техническое состояние гаража, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1)». Индивидуальный гараж, соответствует нормативам пожарной безопасности: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федеральному закону Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01-03 «Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». «Правил устройства электроустановок. 7 издание», ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования». Объект недвижимости - гараж, обеспечивает соблюдение требований санитарно - эпидемиологических правил и нормативов: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно- гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Освещение соответствует - СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Согласно заключению специалиста ООО «Акцепт-Оценка»№2787-2025 от 08.12.2025, рыночная стоимость указанного гаража составляет 168000 рублей (л.д.39-40).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Черепанов А.В. являясь членом ГТ «Сибирь», задолженности по паевым и членским взносам не имеет, с 2025 года открыто владеет гаражом, который приобрел у третьего лица, несет бремя его содержания, уплачивает членские и целевые взносы. При этом данный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Черепанова А.В. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Черепановым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ (паспорт №) право собственности на здание – бокс № (гараж), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> год завершения строительства – 1993, площадью 33,8 +/- 0 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – 24:52:0010976:5.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 05 мая 2026 года