РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца Аброськин П.С., при секретаре Ситниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аброськин П.С. к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Аброськин П.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО4 приобретен недостроенный гараж № в ПГК «Строитель-1», общей площадью 61.8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Строитель-1».
Договор купли-продажи между сторонами не составлялся, при продаже гаража ФИО4 написал заявление на председателя ПГК «Строитель-1» о его переоформлении в связи с продажей, а истец, в свою очередь, в заявлении просил принять его в члены кооператива в связи с покупкой гаража.
В 1999 год истец гараж достроил.
С 1999 года истец является членом потребительского гаражного кооператива «Строитель-1».
Постановлением Администрации <адрес>, от 03.03.1993г. № «О регистрации гаражных обществ», было зарегистрировано товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Строитель-1», в последствии которое преобразовалось в ГК «Строитель-1».
В дальнейшем ГК «Строитель-1» выделил земельные участки гражданам для строительства гаражей, на котором члены данного кооператива построили гаражи.
В 2012 году Гаражный кооператив «Строитель-1» был ликвидирован, по неизвестным истцу причинам.
В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж.
Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по красноярскому краю.
Протокольным определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Администрации <адрес> Енисейского муниципального округа.
В судебном заседании истец Аброськин П.С. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Енисейского муниципального округа Дюльгер Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Багирова К.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО4 приобретен гараж № в ПГК «Строитель-1», общей площадью 61.8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Строитель-1», что подтверждается копией заявления о принятии в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии ведомости уплаты членских взносов и оплаты за электроэнергию ГК «Строитель-1» за период с ДД.ММ.ГГГГ, Аброськин П.С. (владелец гаража №) регулярно производил оплату.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания гаражных обществ, постановлено, в том числе, зарегистрировать «Строитель-1» -товарищество владельцев индивидуальных гаражей с местонахождением: <адрес>
ГК «Строитель-1» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, представленных Администрацией Енисейского муниципального округа <адрес>, согласно уведомлению Управления муниципального имущества и земельных отношений Енисейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципального имущества отсутствует информация об объекте недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Строитель-1», гараж №, общей площадью 61,8 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №
Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа представлены сведения согласно которым земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36+19 кв.м., постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передан в пожизненное наследуемое владение ФИО7 для строительства гаража в товариществе «Строитель-1», что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю пожизненном наследуемом владении от ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7 на основании свидетельства № № Площадь земельного участка 55+/-0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражное товарищества «Строитель-1».
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание - гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Строитель-1», гараж №, количество этажей 2, материал наружных стен здания- кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости 1999, площадь 61,8+/-0 кв.м.
Рыночная стоимость спорного нежилого здания гаража составляет 298000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 61,8 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению № центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Строитель-1», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости-здание, назначение-гараж, общей площадью 61,8 кв.м., расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Енисейский, <адрес>
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец ссылается на то, что он фактически является собственником гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в ГК «Строитель-1»» <адрес> с 1999 года. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным более 25 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, самостоятельно несет расходы по его содержанию, за свой счет и своими силами производя ремонт гаража, предотвращая его разрушение, то есть несет бремя содержания.
При установленных обстоятельствах суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Аброськин П.С. о признании за ним права собственности на нежилое здание, гараж площадью 61,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка в кадастровом квартале № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Енисейский, <адрес>.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предназначен для строительства индивидуальных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд, истец более 25 лет использует гараж, расположенный на отведенном в установленном порядке земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Аброськин П.С. о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аброськин П.С. (паспорт №) к Администрации Енисейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.
Признать за Аброськин П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 61,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Енисейский, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд <адрес>.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.