РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца Ганиева Х.Х., при секретаре Ситниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганиев Х.Х. к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ганиев Х.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО5 приобретен гараж № в гаражном кооперативе «Речник», общей площадью 18 кв.м., расположенный в границах земельного участка в кадастровом квартале № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В 2007 ГК «Речник» был ликвидирован, по какой причине истцу не известно.
В момент покупки гаража письменный договор между сторонами не составлялся, в установленном законом порядке не регистрировался.
Подтверждением состоявшейся сделки купли- продажи является расписка о передачи денег в счет покупки гаража.
Указанная сделка была фактически исполнена сторонами и все ее условия соблюдены надлежащим образом, ФИО5 получил денежные средства за гараж, а Ганиев Х.Х. в свою очередь вступил во владение и пользование гаражом.
В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж.
Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПГК «Речник».
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Администрации <адрес> Енисейского муниципального округа.
В судебном заседании истец Ганиев Х.Х., на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Енисейского муниципального округа Дюльгер Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ляпина О.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Третье лицо ПГК «Речник» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении суду не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО5 приобретен гараж № в гаражном кооперативе «Речник», общей площадью 18 кв.м., расположенный в границах земельного участка в кадастровом квартале № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается распиской, расчётной книжкой, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачен вступительный взнос.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ФИО5, у которого он приобрел гараж, приходится сыном ФИО8, которой в 1976 был предоставлен земельный участок в гаражном кооперативе для строительства гаража.
Решением Лесосибирского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок Лесосибирскому речпорту под строительство 30-ти индивидуальных гаражей в 12-м микрорайоне центральной части <адрес>, один из которых предоставлен ФИО8, утвержден устав гаражно- строительного кооператива.
Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявлений граждан, земельные участки, отведенные ранее для строительства гаражей кооперативу по эксплуатации гаражей, переданы в пожизненное наследуемое владение ГК «Речник».
Членом гаражного кооператива «Речник» Лесосибирского порта является, в том числе ФИО1 (гараж №), что подтверждается списком членов гаражного кооператива (приложение № к постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ №)
ФИО1 является сыном ФИО8, что подтверждается сведениями Лесосибирского ТОА ЗАГС <адрес>.
ГК «Речник» зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается впиской из ЕГРЮЛ.
Из сведений, представленных Администрацией Енисейского муниципального округа <адрес>, согласно уведомлению об отсутствие информации в реестре муниципального имущества № управления муниципального имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 18,0 кв.м. в реестре муниципального имущества не числится.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание - гараж расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, количество этажей 1, материал наружных стен здания- кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости 1980, площадь 18+/-0 кв.м., характерные точки контура объекта недвижимости:
номер характерных точек контура
Х
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Рыночная стоимость спорного нежилого здания гаража составляет 97000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 18,0 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению № центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец ссылается на то, что он фактически является собственником гаража №, расположенного в ГК «Речник» по <адрес> с 2005 года. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своими собственными более 20 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, самостоятельно несет расходы по его содержанию, за свой счет и своими силами производя ремонт гаража, предотвращая его разрушение, то есть несет бремя содержания.
При установленных обстоятельствах суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Ганиев Х.Х. о признании за ним права собственности на нежилое здание, гараж площадью 18 кв.м., расположенный в границах земельного участка в кадастровом квартале № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предназначен для строительства индивидуальных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд, не имеет зарегистрированных прав, ограничений (обременений), истец использует по назначению спорный объект, расположенный на отведенном в установленном порядке земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ганиев Х.Х. о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ганиев Х.Х. (паспорт №) к Администрации Енисейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.
Признать за Ганиев Х.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым кварталом №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости, имеющего координаты:
номер характерных точек контура
Х
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд <адрес>.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.