РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года с. Петропавловское
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полетайкиной А.В., при секретаре Капустиной Ю.С., с участием истца Звягинцева Ю.М., представителя истца Звягинцева Ю.М. - Босоногова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звягинцева Ю.М. к Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
Истец Звягинцев Ю.М. обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском к Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края о признании права собственности на приобретённое у ФИО4 недвижимое имущество:
земельную долю площадью 130 000 кв.м. (274 баллогектара) в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение Российская Федерация, <адрес> №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что занимаясь фермерской деятельностью, ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Китика Н.П. за 1 000 000 рублей 00 копеек спорную земельную долю, при этом, договор купли-продажи не составлялся, деньги были переданы продавцу на основании письменной расписки в полном объеме. В момент заключения сделки продавец передал покупателю имеющиеся документы на объект недвижимости. Стороны для регистрации перехода права собственности на земельную долю не обращались в Управление Росреестра по Алтайскому краю. ДД.ММ.ГГГГ Китик Н.П. умер. После его смерти наследственное дело не открывалось, наследники, которые могли бы принять наследство, отсутствуют. При обращении истца в МФЦ Петропавловского района для регистрации права на основании расписки, по которой он приобрел земельную долю у Китика Н.П., ему было отказано, поскольку для регистрации необходим договор купли-продажи установленной формы. Между тем, истец полагает, что сделка купли-продажи между ним и Китиком Н.П. состоялась, стороны исполнили свои обязательства и земельная доля принадлежат ему по праву. В настоящее время истец не может реализовать свои имущественные права без решения суда.
Истец Звягинцев Ю.М., его представитель Босоногов А.Е., в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал. До судебного заседания направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Принятие решения оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно ч.1 ст.1 которого данный Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.
В судебном заседании установлено, что согласно списку трудоспособных колхозников колхоза «Путь к коммунизму», имеющих земельный пай от 1994 года, Китик Н.П. значится в данном списке под номером 393, что также подтверждается архивной копией списка колхозников колхоза «Путь к коммунизму», имеющих имущественный пай на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 32-33).
Из архивной копии свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № следует, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации Петропавловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Китик Н.П. приобрел право общей долевой собственности на землю колхоза «Путь к коммунизму», общей площадью 13 га (земельная доля с оценкой 274 баллогектара) (л.д.9-10, 34).
На основании архивной копии постановления Администрации Петропавловского района Алтайского каря № от ДД.ММ.ГГГГ установлена средне районная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан, колхоз «Путь к коммунизму» - 13 га (л.д.11, 35).
Из архивной копии постановления администрации Петропавловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на землю пайщикам к/за «Путь к коммунизму»» следует, что комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено выдать в декабре 1994 – январе 1995 свидетельства на право собственности на землю пайщикам к/за «Путь к коммунизму», согласно списку, утвержденному общим собранием колхозников колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 31).
Из Выписки из ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Китик Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № местоположение <адрес> № не значится (л.д. 50-66).
Как следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Китика Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.19,49).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Китик Н.П., проживающий по адресу: <адрес>, получил от Звягинцева Ю.М. денежные средства в размере 1 000 000 рублей 00 копеек в качестве оплаты за проданную земельную долю, претензий к покупателю не имеет (л.д.14).
Как следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Звягинцева Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.48,49).
Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Китик Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
По информации Алтайской краевой нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к имуществу Китика Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (л.д.67).
Как усматривается из информации Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края отдела по с.Камышенка Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ №, Китик Н.П. на дату смерти проживал на территории <адрес> по адресу: <адрес>, проживал совместно с Поповой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 76).
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Попова Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).
В связи с изложенным, принимая во внимание, что договоренность о продаже спорной земельной доли фактически исполнена сторонами, расчет произведен полностью, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества на момент совершения сделки никем не оспаривается, требование истца о признании за ним права собственности на спорную земельную долю подлежит удовлетворению.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что восстановление нарушенного права Звягинцева Ю.М. иным способом не возможно, а, следовательно, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Звягинцева ФИО9 (паспорт №) к Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.
Признать за Звягинцевым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельную долю площадью 130 000 кв.м. (274 баллогектара) в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение Российская <данные изъяты> №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.
Решение суда в окончательной форме принято 15 июня 2026 года.
Председательствующий А.В.Полетайкина