РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 01 октября 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К., с участием истца Грязновой Н.В., третьего лица – кадастрового инженера ФИО5, при секретаре судебного заседания Егизбаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грязнова Е.В, Грязновой Н.В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к Акционерному обществу «Почта России» о признании наличия реестровой ошибки, ее устранении и установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Грязнов Е.В., Грязнова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратились в Любинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к АО «Почта России» о признании наличия реестровой ошибки, ее устранении и установлении границ земельных участков.
Требования мотивированы тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Сентерёвым И.В. выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка № и добавить сведения в соответствии с межевым планом.
Просят признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать недействительным результат комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполненных кадастровым инженером ППК «РОСКАДАСТР» по Омской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №; признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка, площадью 868 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка, площадью 715 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с характерными точками с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20 <адрес>, кадастровый инженер Сентерёв И.В., кадастровый инженер ФИО18, кадастровый инженер ФИО5
Истец Грязнова Н.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Истцы Грязнов Е.В., несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, участия не принимали, представили письменные заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика АО «Почта России» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом. В письменных возражениях заявленные требования не признал, указав, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, оформлен в собственность АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ, ранее находился в собственности Российской Федерации. Кадастровые работы по данному земельному участку проведены ООО «Правильная геодезия» ДД.ММ.ГГГГ. Одним из исковых требований является исправление реестровой ошибки путем установления смежной границы участков, координаты земельного участка с кадастровым номером № находятся в смежных точках с границей земельного участка с кадастровым номером № то в случае удовлетворения исковых требований произойдет изменение общей площади земельного участка АО «Почта России», что нарушит права ответчика. Не согласился с заключением судебной экспертизы ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заключение эксперта, полагал, что заключение является ненадлежащим доказательством по делу. В экспертном заключении не показаны все объекты искусственного происхождения. Эксперт сопоставляет фактические границы земельных участков по состоянию на 2026 со сведениями ЕГРН по состоянию на 2016, между тем такое сравнение является диспаритетным. Заключение не содержит информации или вывода о том, вследствие чего границы земельного участка с кадастровым номером № с 2016 года изменились. Выводы эксперта о том, что фактические границы земельных участков, отображенные на схеме №, являются исторически сложившимися, является неверными и не соответствуют действительности. Наличие границ у земельного участка истцов более 15 лет не доказано, соответственно, экспертом не мог быть сделан вывод о наличии реестровой ошибки.
Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО21 кадастровый инженер ФИО22 судебном заседании участия не принимали, возражений не представили.
Третье лицо - кадастровый инженер ФИО18 при надлежащем извещении, в судебном заседании участия не принимала, представила письменный отзыв относительно исковых требований. При участии в судебном заседании показала, что в 2016 ею подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ была проведена геодезическая съемка земельного участка, а также границ смежных земельных участков, проведено согласование с собственниками земельных участков. На момент проведения кадастровых работ забор истца отсутствовал на стороне смежной границы. Хозяйственные постройки были возведены после 2017 года. Смежная граница была согласована с истцами. Граница устанавливалась по существующим на момент 2016 года объектам искусственного происхождения. Не согласилась с заключением судебного эксперта по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Кроме того, пояснила, что в мае 2026 в результате выполнения комплексных кадастровых работ филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, р.<адрес>
Третье лицо - кадастровый инженер ППК «РОСКАДАСТР» по Омской области ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в мае 2026 года ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> проведены комплексные кадастровые работы федерального значения в рамках Соглашения о предоставлении из федерального бюджета субсидий, в том числе грантов в форме субсидий, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате комплексных кадастровых работ подготовлен карта-план территории кадастрового квартала № При выполнении данных комплексных кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Поскольку возражения относительно уточнения границ не поступили, границы считаются согласованными. При проведении кадастровых работ использовался фотограмметрический метод исследования, выезд не местность не осуществлялся, в работе использовались ортофото и фотограмметрические материалы, в том числе ортофотопланы 2025 года, картографические материалы. Поскольку в технической документации не были обозначены ограждения, только контур здания, в связи с этим был принят во внимание межевой план 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № При исследовании земельного участка ответчика местоположение его границ уточнено в соответствии со сложившейся застройкой, ортофотопланы 2025 отображают наличие ограждений и расположение объектов капитального строительства в границах земельного участка, границы участка были установлены по существующему забору. В межевом плане 2016 года также отсутствовали хозяйственные постройки, поскольку они появились позднее. По имевшимся фотоснимкам со спутника не представилось возможным определить, что хозяйственная постройка – дровяник принадлежит истцам, забор истцов, проходящий за хозяйственной постройкой, на фотоснимках не виден, поэтому постройка ошибочно была отнесена к участку ответчика. Не возражала против наличия реестровой ошибки при проведении комплексных кадастровых работ в отношении участка земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель третьего лица Администрации Любинского района Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что допущенная реестровая ошибка может быть исправлена посредством внесения в ЕГРН сведений об иных установленных координатах местоположения спорных земельных участков вместо ошибочно внесенных в ЕГРН.
Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе, работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
До ДД.ММ.ГГГГ указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о государственной регистрации недвижимости), кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Согласно части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании части 10 статьи 22 приведенного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из содержания пункта 3 статьи 61 указанного Федерального закона следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (пункт 56 постановления).
В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что по данным ЕГРН за Грязновым Е.В., Грязновой Н.В., ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также на расположенный на нем жилой дом, площадью 109,5 кв.м, с кадастровым номером №. Сведения о характерных точках границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН (т1, л.д. 32-34).
Жилой дом и земельный участок приобретены ФИО2 и ФИО1 в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Грязновым Е.В. и Грязновой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, заключен договор об изменении режима общего имущества, нажитого в период брака, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В результате заключения договора право общей совместной собственности супругов прекращено и одновременно определено на указанное недвижимое имущество право общей долевой собственности Грязнова Е.В., Грязновой Н.В. и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4(т1, л.д. 99-101).
Из представленных материалов установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному поселковой администрацией, первоначальному правообладателю ФИО7, проживавшему в пгт. Любинский, МОПРа, 81, предоставлен на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность земельный участок, площадью 805 кв.м. Схема земельного участка отсутствует (т1, л.д. 111).
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки составляет 36,6 кв.м., также имеется ситуационный план (схема) земельного участка без отражения объектов искусственного происхождения, хозяйственных построек и ограждений (т1, л.д. 60).
По данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за АО «Почта России» с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о характерных точках границ и площади (885 кв.м.) земельного участка ранее внесены в ЕГРН кадастровым инженером ФИО18, дата завершения работ ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым инженером ФИО5 на основании договора на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ №, дата завершения работ ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ собственником участка по адресу: <адрес> площадью 805 кв.м., значится РУС на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (т1, л.д. 138).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Российской Федерацией на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного поселковой администрацией Любинского района Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т1, л.д. 154).
Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь постройки составляет 97,9 кв.м., также имеется ситуационный план (схема) земельного участка без отражения объектов искусственного происхождения, хозяйственных построек и ограждений. Правообладателем значится Любинский почтамт УФСП Омской области – Филиала ФГУП «Почта России» (т1, л.д. 123-129).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО18 подготовлен межевой план земельного участка, заказчиком работ являлось ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Из заключения кадастрового инженера ФИО18 следует, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> проведены с целью установления фактического положения границ земельного участка на местности и внесения изменений в ГКН. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен деревянным забором). Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами по частям границ н1-н2, н2-н3, н4-н1, а также с правообладателем данного земельного участка проводилось в индивидуальном порядке. По частям н3-н4 уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. В результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 885 кв.м. В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка увеличилась на 80 кв.м., что составляет 10%. На уточняемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №
Сведения о характерных точках границ и площади 885 кв.м. указанного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО18
Из материалов реестрового дела также следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № находился объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 97,7 кв.м, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за АО «Почта России».
Согласно уведомлению ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес директора ФГУП «Почта России», установлено, что в результате осмотра ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости по адресу: <адрес>, жилой дом (фундамент) полностью разрушен (т1, л.д. 130).
Актом обследования кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по заказу АО «Почта России», в результате осмотра объекта недвижимости с кадастровым номером № подтверждено прекращение существования объекта незавершенного строительства в целях снятия его с кадастрового учета (т1, л.д. 137).
Для уточнения границ и площади своего земельного участка истцы обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО9, в результате которых подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ (т1, л.д. 18-26).
В заключении кадастровый инженер указал следующее. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены на основании правоустанавливающих документов и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения. От точки н1 до точки н1 граница сформирована по существующему ограждению. По материалам реестровой основы и ортофотопланов видно, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам сведения, о которых содержатся в ЕГРН. В результате проведения геодезических работ и анализа предоставленных документов было выявлено следующее: при проведении первоначальных землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не были учтены исторически сложившиеся границы, проходящие вдоль забора, расположенного на местности более 15 лет. Вышеуказанные границы остались на местности без изменений, перенос, демонтаж основных ориентиров не производился, что подтверждено собственником земельного участка с кадастровым номером № В отношении земельного участка с кадастровым номером № были изучены детали, имеющие важное значение для определения границ землепользования, а именно прохождение исторически сложившейся межи, ограждение (забор) строения, расположенные в границах земельного участка все эти данные в совокупности позволяют определить фактическое местоположение границ земельного участка. Проведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать фактическое расположение границ земельного участка. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границы земельного участка.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ по заказу Управления Росреестра по Омской области ППК «Роскадастр» по Омской области проведены комплексные кадастровые работы федерального значения в рамках Соглашения о предоставлении из федерального бюджета субсидий, в том числе грантов в форме субсидий, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате комплексных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен карта-план территории кадастрового квартала №. При выполнении данных комплексных кадастровых работ уточнено местоположение границ земельных участков, расположенных в границах квартала № в том числе в отношении земельного с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым № был исключён из КПТР в связи с отсутствием согласия собственника земельного участка на уменьшение площади более чем на 10%. Кроме того, исправлены выявленные реестровые ошибки, в том числе в отношении земельного с кадастровым номером №. Местоположение границ земельных участков учтено в соответствии со сложившейся застройкой, с учетом существующих 15 и более лет границ земельных участков, инженерных коммуникаций. Наличие реестровой ошибки подтверждается ортофото материалами, которые выполнены в 2025 г., они отображают наличие ограждений, и также расположение объектов капитального строительства, хозяйственные постройки и в том числе забор. Результатом проведения комплексных кадастровых работ явилось внесение в ЕГРН точных сведений о местоположении границ земельных участков. Подготовлен межевой план (чертеж) земельного участка с кадастровым номером №
Сведения о характерных точках границ и площади 901 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в результате комплексных кадастровых работ и карта-плана территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО5
Из материалов дела установлено, что смежными земельными участками относительно земельного участка с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами 55:11:010112:11, 55:11:010112:6, сооружение с кадастровым номером № (автомобильная дорога).
По данным ЕГРН собственником сооружения с кадастровым номером № - автомобильной дороги, расположенной по адресу: <адрес>, от <адрес> до <адрес>, является Муниципальное образование «<адрес>» (т2, л.д. 18-19).
Из представленной выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 803 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО25. с ДД.ММ.ГГГГ (т2, л.д. 20-21, 22-24).
Из представленной выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 742 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО15, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ (т2, л.д. 25-27).
Земельный участок ответчика с кадастровым номером № также является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № собственниками которого являются истцы.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указали, что при уточнении местоположения границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, не учтены исторически сложившиеся смежные границы, проходящие вдоль забора, расположенного на местности более 15 лет, в результате чего выявлено пересечение границ, что является препятствием для осуществления кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка истцов.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика АО «Почта России» с целью определения наличия или отсутствия реестровой ошибки, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр правовой помощи «Цитадель».
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на местности определяли по бурьяну и заборам смежных участков. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отображены на схеме №. Площадь земельного участка составляет 869 кв.м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, з/у 81 на местности определяли по заборам, в месте спора по хоз. постройке, остаткам столбов, септику. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отображены на схеме №. Площадь земельного участка составляет 725 кв.м.
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № отображенные на схеме №, являются исторически сложившемся и соответствуют п.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (часть 1.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости".
Фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют правоустанавливающим документам (ЕГРН).
На схеме № фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 2026 год. Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменились с 2016 года. Площадь участка составляет 901 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 92 кв.м.
Учитывая вышеописанные нормы и разницу между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и внесенными в ЕГРН, эксперт выявил реестровую ошибку в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №
Формирование земельного участка с кадастровым номером № проводилось с нарушением требований п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Эксперт разработал варианты сохранения исторически сложившихся границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые отображены на схеме №.
Внести изменения в границу земельного участка №
Исключить точки с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Добавить точки с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь проектируемого земельного участка с кадастровым номером № составит 868 кв.м.
Установить проектируемые границы земельного участка №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 715 кв.м.
Кроме того, в целях установления достаточной ясности и дополнения экспертного исследования по запросу суда экспертом подготовлено дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к экспертному заключению №/э-21 от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках проведения комплексных кадастровых работ была выявлена и исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № Данные отражены на карта-плане территории. Площадь указанного земельного участка после исправления составила 901 кв.м. Из дополнительно представленных материалов следует, что реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внесенная кадастровым инженером ФИО18 в 2016 выявлена не только судебным экспертом, но и филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> в рамках комплексных кадастровых работ 2026. По итогам работ реестровая ошибка не была устранена полностью. Результаты исторических границ земельного участка с кадастровым номером № отражены на схеме №, способы устранения описаны в экспертном заключении.
По ходатайству сторон в судебном заседании опрошена судебный эксперт ФИО10, которая показала, что при выполнении исследования учтены все объекты искусственного происхождения, хозяйственные постройки, ограждения, палисадник, однако на схеме они не отображены. На местности остатки старого деревянного ограждения имеются, в том числе остаток срезанного столба на уровне поверхности земли. Он подтверждается фотографией в деле, представленной истцами. Остатки столба находятся на смежной границе земельных участков, где расположен септик истцов, который отображен на схеме №. Фактические границы земельного участка истцов на местности определяли по забору, в месте спора по смежной границе – по хозяйственной постройке, остаткам столбов и септику. Фактические границы земельных участков сторон на местности не пересекаются. В экспертном заключении имеется техническая ошибка в части того, что в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка № правильно следует указать, что в ЕГРН внесены сведения об основных характеристиках участка, так как границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. При установлении местоположения границ земельного участка использованы в совокупности техническая документация, ортофото материалы, картографический материал, снимки со спутника. Первоначально земельный участок № был предоставлен Российской Федерации на основании свидетельства 1993 года, площадью 805 кв.м, схема отсутствовала. В технической документации за 2011, а именно в ситуационных планах заборы земельных участков также отсутствуют. Дополнительно были сопоставлены фактические границы участков с данными спутников, имеются снимки за 2014, 2016, 2022 гг. За 2012 год, когда у истцов возникло право собственности, данные отсутствуют. Согласно всем снимкам, участки прямоугольные, смежная граница ровная и справа от <адрес> видна дорожка, используемая истцами, которая проходит за хозяйственной постройкой – дровяником на участке истцов, что также свидетельствует о фактическом землепользовании более 15 лет. При проведении исследования принята во внимание линия створа - прямая линия, по которой ориентируется при строительстве строений, требования к минимальному отступу – 4 метра от границы участка. На снимках 2014 года на земельном участке ответчика отображено здание, однако оно не входит в границы земельного участка №, внесенные в ЕГРН в 2016 и 2026 гг., что также свидетельствует о реестровой ошибке, так как границы уточняются под здание на участке. Объект незавершенного строительства был впоследствии снят с кадастрового учета, на сегодняшний день остался разрушенный фундамент. Площадь и конфигурация земельного участка № изменились с 2016, площадь составляет 901 кв.м, его границы пересекают границы участка № на 92 кв.м. Исторически сложившаяся смежная граница между участками подтверждается остатками забора и столбов, дорожкой за хозяйственной постройкой, септиком. В результате компелексных кадастровых работ кадастровый инженер ППК «Роскадастр» по Омской области попытался исправить реестровую ошибку в отношении участка №, однако выезд не местность не осуществлялся, не учтена хозяйственная постройка истцов, площадь увеличилась до 901 кв.м., реестровая ошибка не устранена.
Принимая в качестве доказательства экспертное заключение ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» суд учитывает, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, вынесено в рамках производства по данному делу, при составлении заключения эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, данное заключение составлено независимым экспертом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть. Заключение эксперта выполнено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в сфере картографии и землеустройства и достаточный опыт работы.
Суд полагает, что оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта не имеется, поскольку экспертиза содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, а также результаты непосредственного осмотра объектов исследования. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является последовательным, согласуется с иными материалами дела и иными доказательствами.
Кроме того, суд учитывает показания опрошенных свидетелей о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в том числе смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № являются историческими, существуют более 15 лет.
Так свидетель ФИО11 суду показал, что в 2012 году он продал истцам жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В 2007 году он приобрел пустой земельный участок и в 2010 году начал строительство жилого дома. При этом на момент приобретения им участка по периметру и на смежной границе справа от дома стоял забор, состоявший из деревянный столбов с прожилинами, уже на тот момент был ветхим. От стены жилого дома на расстоянии трех метров он закопал септик, местоположение септика располагалось вплотную к данному забору, на его придомовой территории. На протяжении двадцати лет земельный участок ответчика не обрабатывается, зарос бурьяном, какие-либо постройки отсутствуют, только имеются остатки конструкции фундамента здания. Смежная граница по стене дома никогда не проходила, это нарушает минимальные отступы при строительстве.
Кроме того, опрошенные по делу свидетели Риц С.Г. и ФИО12 суду показали, что с начала 2000-х годов проживают на <адрес>, деревянный забор, огораживающий земельный участок истцов, существовал по состоянию на 2003 год, находился от дома истцов на расстоянии трех метров, в настоящее время на участке имеются остатки его деревянных столбов.
Показания данных свидетелей суд полагает возможным принять во внимание, поскольку их показания согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.
Суд принимает во внимание установленные в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы обстоятельства, в частности установленное судебным экспертом пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляла 101 кв.м. В дальнейшем вследствие проведения комплексных кадастровых работ, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № изменились, площадь участка увеличилась с 885 кв.м. до 901 кв.м. В результате судебной экспертизы установлено пересечение границ данного земельного участка, внесенных в ЕГРН на основании карта-плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составила 92 кв.м. Ввиду отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также в технической документации, экспертом приняты во внимание данные со спутников, а также объекты искусственного происхождения, существующие на местности более 15 лет (остатки деревянного забора, хозяйственная постройка, септик).
Таким образом, эксперт пришел к выводу, что исторически сложившиеся (фактические) границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, включающие в себя остатки деревянного забора (исторический столб), септик (схема №) не соответствуют границам земельного участка №, установленным в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в карта-плане территорий по результатам комплексных кадастровых работ.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Причиной возникновений указанной реестровой ошибки являются ошибки, допущенные при определении границ земельного участка с кадастровым номером № в результате межевания, проведенного в 2016 году, а также в результате комплексных кадастровых работ в 2026 году.
Реестровые ошибки в части определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в подготовленном кадастровым инженером ФИО5 карта-плане территории, были воспроизведены в ЕГРН и представляют собой реестровые ошибки и подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Исходя из приведенных выше положений закона, суд находит, что способом исправления реестровой ошибки является внесение изменений в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем требования истцов об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По смыслу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно заявлению ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» о возмещении расходов стоимость судебной экспертизы составила 35 000 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата судебных издержек, связанных с проведением судебной экспертизы, возложена на АО «Почта России», по ходатайству последнего внесение денежных средств на счет Управления Судебного департамента в Омской области должно быть произведено в течение 10 рабочих дней, вместе с тем данная обязанность ответчиком не исполнена.
В п. 6 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с АО «Почта России» в пользу ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» надлежит взыскать судебные расходы на оплату экспертизы в размере 35 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Грязнова Е.В, Грязновой Н.В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, удовлетворить.
Признать недействительным результат комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполненных кадастровым инженером ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 901 кв.м. и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» № от ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам с координатами (схема №):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» №/э-21 от ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам с координатами (схема №):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с АО «Почта России» (<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.К. Смаилова
Решение в окончательной форме принято 15 октября 2026 года.