ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 06 апреля 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Акуловой О.В., при секретаре судебного заседания Климовой А.А., с участием истца Зябкиной И.В., ее представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зябкиной И.В к Администрации Любинского района Омской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зябкина И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Любинского района Омской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Просила сохранить квартиру № с кадастровым номером № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, внести в ЕГРН изменения в основные характеристики данной квартиры, изменив площадь квартиры с 31,9 кв.м. на 31,5 кв.м.
Истец Зябкина И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала, что квартира досталась ей по наследству от ее бабушки. Квартира не перестраивалась, но в разных документах разная площадь.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании показал, что они решили привести документы в соответствие, поэтому и обратились в суд. Прежним собственником была возведена перегородка, которая разделила ранее имеющиеся помещение в квартире, для размещения сан.узла. На общее имущество возведение перегородки внутри квартиры никак не повлияло.
Представитель ответчика Администрации Любинского района Омской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился. Ходатайств и возражений не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как указано в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании п. 1 ст. 29 самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Пунктом 3 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В судебном заседании установлено, что по сведениям ЕГРН площадь квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 31,9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 площадь спорной квартиры указана 30,0 кв.м.
В техническом паспорте (приложение к договору передачи) площадь квартиры указана как 31,9 кв.м.
В материалах дела имеется Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом Любинского нотариального округа Омской области Зябкиной И.В. после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Из которого следует, что наследство состоит квартиры по адресу: <адрес>. Из указанного Свидетельства также следует, что согласно регистрационному удостоверению, выданному Любинским РОКХ Омской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на основании постановления главы администрации Любинского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 30,00 кв.м. Согласно справке №, выданной Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 31,50 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры – 19,30 кв.м., увеличение общей площади на 1,50 кв. метра за счет самовольной перепланировки. Указанная квартира принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Любинским ПОКХ Омской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру 2847 на основании постановления главы администрации Любинского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с № площадь квартиры составляет 31,9 кв.м.
В техническом паспорте <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 31,5 кв.м.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В связи с изложенным суд полагает, что выполненная перепланировка в части возведения перегородки для размещения сан.узла применительно к положениям статьи 29 Жилищного кодекса РФ не нарушает положения действующего законодательства, не затрагивает общее имущество и несущие конструкции. Каких-либо возражений со стороны ответчика, третьего лица в ходе судебного разбирательства не поступало.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зябкиной И.В удовлетворить.
Сохранить квартиру № с кадастровым номером № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Внести в ЕГРН изменения в основные характеристики квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив площадь квартиры с 31,9 кв.м. на 31,5 кв.м.
Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Акулова
Мотивированное решение изготовлено 13.04.2026 года.