ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 09 апреля 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К., при секретаре судебного заседания Егизбаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» к Селантьеву Н.А об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Казенное учреждение Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» обратилось в суд с иском к Селантьеву Н.А. об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения, мотивируя свои требования следующим.
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. На момент передачи ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого помещения и оборудование в нем находилось в удовлетворительном состоянии и было пригодно для проживания. ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки специалистами КУ «УПЭС» были выявлены недостатки в жилом помещении, состояние жилого помещения было признано неудовлетворительным.
На основании изложенного, просит обязать Селантьева Н.А. в месячный срок привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: оклеить всё жилое помещение новыми обоями; произвести замену напольного покрытия; произвести замену радиаторов отопления в жилом помещении; произвести замену поврежденных труб подведения воды; произвести замену унитаза; взыскать с Селантьева Н.А. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Селантьев Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований в настоящее судебное заседание не представил.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Согласно ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Как установлено в судебном заседании, Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Омской области», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., являющееся объектом собственности субъекта Российской Федерации – Омской области на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, включено в специализированный жилищный фонд Омской области и передано КУ «УПЭС» (ранее - КУ «ЦУС»), как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области.
В соответствии с Приказом КУ «ЦУС» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении специализированного жилого помещения», вышеуказанное жилое помещение передано за плату во владение и пользование Селантьеву Н.А., как лицу из числа детей-сирот, на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора срок найма жилого помещения составляет пять лет и определен по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.2.1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного оборудования. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию (п.2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 Договора).
Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, нести ответственность за порчу жилого помещения и общего имущества, проводить текущий ремонт жилого помещения, в целях устранения неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена полового покрытия (линолеум, ламинат, плитка и пр.), оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного сантехнического и инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, приборов учета и др.) (п.2.1.5, 2.1.6 Договора).
Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент передачи жилого помещения нанимателю Селантьеву Н.А. – жилое помещение, а также имущество, находящееся в нем, пригодны для проживания и пользования, недостатков не имеют. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому объекту недвижимости, состоянию и наличию санитарно-технического и иного оборудования (имущества) не имеется.
Из актов проверки выполнения условий договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, следует:
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: доступ не предоставлен;
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: доступ не предоставлен;
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: имеется протечка алюминиевого радиатора в жилой зоне, трещина на радиаторе в зоне прихожей, протечка труб водоотведения в зоне кухни, протечка унитаза в санузле;
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: механические повреждения радиаторов отопления в жилом помещении, механические повреждения трубы подведения воды, механические повреждения унитаза (трещина), данные повреждения возникли в результате разморожения системы отопления, на оконном блоке имеются следы конденсата в виде капель воды, а также на стене вдоль окна имеется трещина штукатурного слоя, на стенах жилого помещения наблюдается выступление влаги, на полу жилого помещения ы санузле имеется скопление воды на линолеуме и под ним, в подпольном помещении на деревянных балках и земле имеется многочисленное скопление влаги;
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: доступ не предоставлен;
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: доступ не предоставлен;
- акт от ДД.ММ.ГГГГ: доступ не предоставлен.
К материалам дела приложены фототаблица, подтверждающая выявленные комиссией недостатки спорного жилого помещения.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензии с требованием устранить выявленные недостатки в жилом помещении в рамках обязанностей нанимателя по договору найма, последний предоставленный срок доя устранения недостатков установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные в результате осмотра недостатки возникли в результате эксплуатации жилого помещения нанимателем и относятся к текущему ремонту.
С ДД.ММ.ГГГГ КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» переименовано в Казенное учреждение Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области».
Истец Казенное учреждение Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» представил суду доказательства, что действиями нанимателя Селантьева Н.А. жилое помещение, используемое им для проживания по договору социального найма, приведено в ненадлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние.
Ответчиком Селантьевым Н.А. не представлено суду доказательств того, что вред причинен не по его вине.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать Селантьева Н.А. привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: оклеить всё жилое помещение новыми обоями; произвести замену напольного покрытия; произвести замену радиаторов отопления в жилом помещении; произвести замену поврежденных труб подведения воды; произвести замену унитаза.
В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если возложенная судом обязанность совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая изложенное, суд считает разумным установить срок для исполнения требований в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина при подаче настоящего искового заявления в размере 20 000 рублей. В связи с удовлетворением судом исковых требований, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» удовлетворить.
Возложить обязанность на Селантьева Н.А привести в надлежащее санитарное и техническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: оклеить всё жилое помещение новыми обоями; произвести замену напольного покрытия; произвести замену радиаторов отопления в жилом помещении; произвести замену поврежденных труб подведения воды; произвести замену унитаза в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Селантьева Н.А (<данные изъяты>) в пользу Казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» (ИНН 5504055590) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2026 года.