РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года с. Петропавловское
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шкурупий Е.А., при секретаре Горшковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торопова Андрея Ивановича к Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Торопов А.И. обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском к Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.12.2002 приобрел у ЗАО «Красные Орлы» ? квартиру в двухквартирном доме по адресу: Россия, <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>. На основании выписки от 05.07.2019 № 317 из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, 12.07.2019 зарегистрировал право собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположена <адрес> в пос. ФИО1. 10.04.2026 между истцом и его соседом Шаньшиным А.И. заключено соглашение об определении квартир, согласно которому Торопову А.И. принадлежит квартира № 2. Обратившись в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, 06.05.2026 истец получил уведомление о приостановке кадастрового учета на основании ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Вместе с тем, заключенный между истцом и ЗАО «Красные Орлы» договор купли-продажи квартиры в уполномоченном органе регистрацию не прошел, зарегистрировать его в настоящее время не представляется возможным в виду прекращения деятельности ЗАО «Красные Орлы» в связи с банкротством и ликвидацией предприятия. Кроме того, квартира не находится на государственном кадастром учете и право собственности ЗАО «Красные Орлы» в отношении неё в единый государственный реестр не внесено. Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права собственности создаёт правовую неопределенность в правах истца на приобретённое недвижимое имущество, поскольку истец не может реализовать свои имущественные права без решения суда.
Истец Торопов А.И., представитель истца Вислогузова О.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, до судебного заседания обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До судебного заседания от представителя ответчика Локутовой Н.А., действующей на основании соответствующей доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо Шаньшин А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из п.1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Так, из материалов дела следует, что 17.12.2002 между ЗАО «Красные Орлы» с одной стороны и Тороповым А.И. с другой стороны заключен договор купли-продажи ? двух квартирного дома по адресу: пос. ФИО1, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., полезной площадью – <данные изъяты>. За проданную квартиру истец уплатил цену, определенную советом ЗАО «Красные Орлы», в размере 80 500 рублей 00 копеек (л.д. 16).
Согласно справке, выданной бухгалтерией АОЗТ «Красные Орлы» 21.05.2003 за № 46, Торопову А.И. продана квартира, 1999 года ввода, по оценочной стоимости в размере 80 500 рублей 00 копеек (л.д.22).
Как следует из соглашения об определении квартир от 10.04.2026, Торопов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шаньшин А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили соглашение о том, что приобретенные ими квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>, на праве собственности принадлежат Шаньшину А.И. – квартира № 1, Торопову А.И. – квартира № 2 (л.д.19).
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.07.2026 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес> (л.д.68).
Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2026 правообладателем земельного участка земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.о. <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, <данные изъяты>, является Торопов А.И. (л.д.60).
Из информации отдела по с. Николаевка Территориального управления Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края от 26.06.2026 следует, что Торопов А.И. зарегистрирован и фактически проживает по <адрес> п. ФИО1 <адрес>, с сожительницей и её несовершеннолетним сыном. Указанная квартира принадлежит Торопову А.И. на основании договора купли-продажи от 17.12.2002 (л.д.64-66).
По информации миграционного пункта МО МВД России «Петропавловский» Торопов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.02.1993 зарегистрирован по адресу: <адрес>, м.о. <адрес>, п. ФИО1, <адрес> (л.д.63).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций <адрес> двухквартирного жилого дома по <адрес> поселке ФИО1 <адрес> установлено, что квартира удовлетворяет нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Состояние строительных конструкций жилого дома ограничено работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира оборудована центральным электричеством, водоснабжением, отоплением, канализацией, естественной вентиляцией помещений, что соответствует пунктам 9.2, 9.4, 9.5, 96 СП 55.13330.2016, п. 12 постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. В существующем техническом состоянии квартира пригодна для постоянного круглогодичного проживания, поскольку наличие вредных факторов для среды обитания человека, которые влияют на безопасность жизни и здоровья человека, не выявлено (л.д. 85-107).
Как следует из информации архивного отдела Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края от 23.06.2026, на основании постановления Администрации Петропавловского района Алтайского края от 24.03.1992 № 69 колхоз «Красные Орлы» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Красные Орлы». 14.04.2000 общим собранием акционеров АОЗТ «Красные Орлы» в соответствии с принятыми изменениями и дополнениями в Устав, АОЗТ «Красные Орлы» перерегистрировано в ЗАО «Красные Орлы». ЗАО «Красные Орлы» исключено из списка организаций- источников комплектования с 05.08.2006, в связи с признанием судом юридического лица банкротом. Сведения о приобретении Тороповым А.И. у ЗАО «Красные Орлы» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, отсутствуют (л.д.55-57).
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.11.2003 ЗАО «Красные Орлы» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 54).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Красные Орлы» прекратило деятельность в связи с ликвидацией 05.08.2006.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>, не значится: по информации отдела по с. Николаевка Территориального управления Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края в реестре муниципальной собственности (л.д. 64); по информации Алтайкрайимущества - в реестре государственного имущества Алтайского края (л.д. 77); по информации МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай – в реестре федеральной собственности (л.д.73).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В связи с изложенным, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры фактически исполнен сторонами, расчет по договору произведен полностью, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривается, требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Торопова Андрея Ивановича (<данные изъяты>) к Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Тороповым Андреем Ивановичем, <данные изъяты>, уроженцем <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.
Судья Е.А. Шкурупий
Решение суда в окончательной форме принято 21 июля 2026 года.