РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Кызыл
3 марта 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 марта 2026 года.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года.
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Папий-оол М.А., при секретаре Саая А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указав, что 03.05.2024 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения, по которому истец безвозмездно передал в собственность ответчику жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> кадастровыми номерами жилого дома: № и земельного участка: №. Истец на момент совершения сделки не знал, сторонами сделки договор на обозрение истцу не представлялся, о существовании договора истец узнал в начале октября 2025 года. Сделка по дарению жилого дома повлекла за собой неблагоприятные последствия в виде лишения истца пригодного для жизни жилого помещения. Просит договор дарения жилого дома и земельного участка признать недействительным между ФИО3 и ФИО1, прекратить право собственности ФИО1 исключив из единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок в ним запись о праве собственности, восстановить право собственности ФИО3 на жилое дом.
В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что в данном доме проживает с женой и сыном. С 11.04.2009 года истец имеет право собственности на жилой дом и земельный участок, данное имущество подарил истцу дядя ФИО2. ФИО1 родственник по линии жены, истцу является тещей. Жена истца сказала, что нужно переоформить дом и земельный участок на сестру, так как стоят в очереди на получение земельного участка – для этого в семье не должно быть имущество в собственности. Договор дарения подписывали в МФЦ, во время подписания присутствовали жена, родная сестра жены, договора подписал не читая, узнал о договоре в начале октября 2025 года.
Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, просит удовлетворить их.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в суд не явились, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.
В ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим имуществом, и совершать любые действия, не противоречащие закону.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу статьи 422 данного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статьей 431.1 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1); Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).
Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.
В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Часть 2 указанной статьи предусматривает, что при наличии условий, предусмотренных ч. 1 ст. 178, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (ч. 3 ст. 178 ГК РФ).
В силу частей 2 и 3 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершённая под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось её представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ч. 3 ст. 179 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения 03.05.2024 года, ФИО3 безвозмездно передает в собственность одаряемому принадлежащие дарителю в праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
Одаряемый в дар от дарителя указанные объекты недвижимого имущества принимает.
В договоре дарения, стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на невыгодных для себя условиях.
Договор подписан ФИО3 и ФИО1 и зарегистрирован в ФКУ Роскадастр по Республике Тыва.
Так, из выписки из ЕГРН ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
Согласно свидетельству о заключении брака I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили 17.03.2012 года брак, о чем 17.03.2012 года Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> составлена запись акта о заключении брака №. Мужу присвоена фамилия «ФИО3», жене «ФИО3».
Иск ФИО3 основан на утверждении о том, что на момент совершения сделки не знал о ней, сторонам сделки договор на обозрение до и после сделки не предоставлялся, о существовании договора дарения истец узнал в начале октября 2025 года.
Вместе с тем, его позиция, изложенная в иске противоречит его пояснениям, данным в суде, из которых следует, что истец понимал суть сделки и действовал осознанно, его действия были направлены на получение другого земельного участка, для этого в семье не должно быть имущество в собственности.
Суд, отказывая в иске, исходит из того, что вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ суду не было предоставлено надлежащих доказательств, достоверно подтверждающих, что истец не мог осознавать значения совершаемых действий, не имел воли на дарение своей квартиры. Из совокупности представленных доказательств невозможно установить, что именно в день подписания договора дарения истца ввели в заблуждение.
При таких обстоятельствах, оснований для принятия признания иска ответчиком ФИО1 в данном случае отсутствуют, ввиду несоответствия нормам закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
М.А. Папий-оол