РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 января 2026 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего – судьи Чимит Е.Ш., при секретаре Шыырап А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>, Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности и снятии с регистрационного учета, с участием представителя ответчика Мэрии <адрес> ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) кДепартаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>, Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от 01.08.2002 приобрел у ФИО2 жилое помещение (квартиру) по адресу: Республика Тыва, <адрес>. Расчет производился супругой ФИО8, так как по состоянию здоровья, связанным с наличием инвалидности, истец на тот момент находился вбольнице. В течение всего срока владения, который на момент подачи заявления превышает 20 лет, истец относится к объекту как к своему собственному, несет бремя содержания: своевременно оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт объекта, постоянно проживает в данном доме с семьей, открыто и добросовестно владеет и непрерывно в течение всего срока, превышающего 15 лет. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности на данный объект отсутствуют. При заключении указанного договора купли-продажи ФИО2 сообщил, что в спорной квартире зарегистрированы его несовершеннолетние дети - ФИО3 и ФИО4 Однако с момента вселения истца в августе 2002 года и по настоящее время ответчики в спорной квартире никогда не проживали, не вселялись, не пользовались ею и не несли бремя ее содержания. Фактически их регистрация по указанному адресу с самого начала носила формальный (фиктивный) характер и была произведена без намерения вселиться и проживать. Единственным законным владельцем и фактическим пользователем объекта на протяжении более 20 лет является истец.
В уточненном исковом заявлении ФИО1 просит признать право собственности на объект недвижимости: жилое помещение (квартиру) по адресу: Республика Тыва, <адрес>, в силу приобретательной давности; обязать Управление Росреестра по Республике Тыва зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости; признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика Тыва, <адрес>, и обязать Управление по вопросам миграции МВД по Республике Тыва их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО11 неявились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования иска поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика - Мэрии <адрес> ФИО6 пояснила, что в реестре муниципальной собственности жилое помещение не числится, по требованиям иска оставила на усмотрение суда.
Представители ответчиков - Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, третьих лиц Филиала ППК "Роскадастр" по Республике Тыва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО8, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались по месту жительства, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если был соблюден "Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений", утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 20.12.2024 N 464-п (абзац п. 11.9).
Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далеепотексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, судполагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения, а также изучив материалы гражданского дела, суд приходит кследующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (к примеру, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от01.08.2002 ФИО1 приобрел у ФИО2 жилое помещение (квартиру) по адресу: Республика Тыва, <адрес>4 за 90000 рублей.
Согласно условиям договора, расчет за жилое помещение (квартиру) производится частями: 01.08.2002 продавцом получено 70000 рублей. Вторая часть оплаты в размере 20000 рублей вносится покупателем 20.08.2002.
Доверенностью от 13.10.2004 ФИО2 уполномочил КужугетИ.Б. представлять его интересы как продавца жилого помещения (квартиры) по адресу: Республика Тыва, <адрес>.
Из уведомления следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости по адресу: Республика Тыва, <адрес> отсутствуют.
Согласно заключение ООО «Аудит» рыночная стоимость квартиры по адресу: Республика Тыва, <адрес> составляет 3500 000 рублей.
Согласно справке Департамента по социальной политики Мэрии <адрес> от 24.04.2025, семья ФИО1 признана малоимущей.
Из ИПРА инвалида №.11.Э.17/2021 следует, что ФИО1 является инвалидом второй группы бессрочно.
На запрос суда Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> представил сведения о том, что объект недвижимости по адресу: Республика Тыва, <адрес> реестре муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» не учитывается.
На запрос суда Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва представило сведения о том, что земельный участок по адресу: Республика Тыва, <адрес> реестре государственного имущества республики не числится и не является государственной собственностью Республики Тыва.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
С 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно и как своим собственным имуществом начал владеть спорным недвижимым имуществом, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, вселившись со своей семьей.
В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию имущества истцом представлены: чеки АО «Тываэнергосбыт» об оплате услуг за 2015-2016, 2018, 2019, квитанция ООО «Водоканал» за 2016 год.
Таким образом, судом установлено, что владея открыто и добросовестно, спорным жилым помещением ФИО1 несет расходы, связанные с его содержанием. Длительное добросовестное владение истцом спорным имуществом и несение им бремени содержания такого имущества свидетельствует о владении и пользовании им как своим собственным.
Поведение ответчика Намчын-оола Э.П. свидетельствует о том, что он фактически произвел отчуждение дома. Проживание истца в доме в течение более 23 лет нельзя отнести к временному.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцом подтверждено, что он непрерывно длительное время с 2002 г. открыто и добросовестно владеют и пользуются жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: Республика Тыва, <адрес>.
Соответственно то, что сделка купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Республика Тыва, <адрес> не была зарегистрирована в установленном законом порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности (аналогичный подход отражен в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 №-КГ20-16).
В данном случае ФИО2 перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этой связи исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в части требований к ФИО2 как надлежащему ответчику.
Требования к Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>, Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва удовлетворению не подлежат.
Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на объект недвижимости: жилое помещение (квартира) по адресу: Республика Тыва, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истцом заявлено требование о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Республика Тыва, <адрес>.
В указанном доме зарегистрированы ответчики, при этом членом семьи истца не являются, расходов по содержанию жилья не несут, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Приводя положения ст. 304 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Положения ст. 304 ГК РФ предусматривают право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности могут возникнуть не только из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и действий участников жилищных отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Соответственно, эти же права и обязанности могут прекращаться действиями участников жилищных правоотношений.
Из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые, согласно ч. 2 указанной статьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Судом установлено право собственности ФИО1 жилое помещение (квартиру) по адресу: Республика Тыва, <адрес> силу приобретательной давности.
Согласно адресной справке, выданной МВД России, на регистрационном учете вжилом помещении по адресу: Республика Тыва, <адрес> состоят ответчики Намчын-оол Чайсана Эресовна, Намчын-оол Ринчен-Маа (Ринчена) Эресовна.
Из представленных документов следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали добровольно, расходов по содержанию жилья ненесут.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу прекращается, но может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 04.04.1996 №9-П и от 02.02.1998 №4-П, определения от 13.07.2000 №185-О и от 05.10.2000 №199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире, не предоставляет им право пользования квартирой, поскольку они не являются членами семьи истца. Какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с момента возникновения у истца права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: Республика Тыва, <адрес>, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.
Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики доказательств наличия у них каких-либо прав на спорное имущество.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчики не имеют каких-либо законных прав в отношении жилого помещения (квартиру) по адресу: Республика Тыва, <адрес>, сохраняют в ней лишь регистрацию, то есть злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ, кроме того, учитывая, что дом необходим новому собственнику для личного пользования, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.2005 № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: Республика Тыва, <адрес>.
Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, что исключает необходимость возложения судом на государственные органы обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на объект недвижимости: жилое помещение (квартиру) по адресу: Республика Тыва, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) утратившей право пользования жилымпомещением, расположенным по адресу: Республика Тыва, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3 (№), ФИО4 (паспорт №) срегистрационного учета по адресу: Республика Тыва, <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска к Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>, Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Судья Е.Ш. Чимит
Мотивированное решение изготовлено и подписано 6 февраля 2026 года.