РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И., при секретаре Никитиной Т.В., с участием представителя истца по доверенности Корх Е.А., ответчика Б.И.Ф., представителя КГУП «Камчатский водоканал» по доверенности Герасимовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Б.И.Ф. о возложении обязанности, установил:
Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском о возложении на Б.И.Ф. обязанности демонтировать в нежилом помещении (поз. №) в доме <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском сантехническое оборудование (раковину, унитаз, ванную, водонагреватель).
В обоснование указано, что в адрес истца поступило заявление ответчика о переводе принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения – позиции 15 по указанному адресу – в жилое. В ходе изучения представленной документации истцом установлено, что нежилое помещение (позиция 15) второго этажа жилого дома используется в качестве жилого помещения, а водомерный узел установлен в помещении санузла, в котором установлено сантехническое оборудование – раковина, унитаз, ванная, водонагреватель. Согласно техническому паспорту указанное нежилое помещение общей площадью 18,1 кв.м является подсобным помещением. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного нежилого помещения не принималось. Требование о необходимости привести нежилое помещение в первоначальное состояние ответчиком не исполнено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Корх Е.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что заявление Б.И.Ф. о переводе нежилого помещения в жилое оставлено без удовлетворения.
Ответчик Б.И.Ф. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что постоянно проживает в указанном нежилом помещении, другого места жительства не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КГУП «Камчатский водоканал» по доверенности Герасимова Н.В. в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что поставщиком коммунальных услуг зафиксирован факт установки сантехнического оборудования. 08 февраля 2021 года ответчик обращался с заявлением о перерасчете начислений за оказанные коммунальные услуги, однако в настоящее время имеет задолженность.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).
Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу пункта 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с пунктом 1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Из подпункта ж пункта 5.8.3 Правил (раздел V «Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования») следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.
Как установлено частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, в том числе, нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
При этом, как то предусмотрено частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, в силу статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику помещения перед проведением перепланировки требуется получить согласие уполномоченного органа, представив необходимые документы, включая проект перепланировки, отвечающий строительным и иным правилам, поскольку самовольная перепланировка является правонарушением, влекущим соответствующие последствия.
Такое законодательное регулирование, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 26 апреля 2021 года № 682-О, введено в целях соблюдения требований, обеспечивающих безопасное проживание граждан в жилых помещениях, расположенных в многоэтажных жилых домах, учитывая при этом особенности квартир.
Кроме того, согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом и подтверждено сторонами, нежилое помещение – позиция № второго этажа многоквартирного дома <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, принадлежит на праве собственности Б.И.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ.
12 мая 2025 года ответчик обратился к истцу с заявлением о переводе нежилого помещения – позиция № по указанному адресу – в жилое помещение.
Согласно уведомлению № 60 от 26 июня 2026 года истцом отказано в переводе нежилого помещения ответчика в жилое помещение на основании пункта 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Актом освидетельствования водомерного узла от 04 сентября 2020 года КГУП «Камчатский водоканал», установлено, что нежилое помещение № второго этажа в доме <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском используется не для коммерческой деятельности (жилое). Имеются сантехнические приборы: раковина 1 шт., унитаз 1 шт., ванна 1 шт., водонагреватель 30 л ГВС круглогодично.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) технического паспорта жилого дома <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, помещение № второго этажа является подсобным помещениям общей площадью 18.1 кв.м.
Факт проведенного переустройства подтверждается Актом освидетельствования водомерного узла, составленным КГУП «Камчатский водоканал», и не оспаривался ответчиком.
Направленное в адрес ответчика требование о приведении нежилого помещения в прежнее состояние ответчиком оставлено без исполнения.
Применяя приведенные требования действующего законодательства, суд также при принятии решения учитывает, что произведенная ответчиком установка санитарно-технического оборудования (раковина, унитаз, ванная, водонагреватель) безусловно ведут к увеличению водопотребления, изменению водонапора и энергопотребления, в том числе нарушая работу энергопотребления дома по нормальной схеме.
Исходя из чего, произведенными в спорном помещении работами нарушены права и законные интересы третьих лиц, к которым относятся собственники многоквартирного дома, так как дополнительное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям возможно только при условии принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где находится спорное нежилое помещение.
Факт несогласования с собственниками произведенных работ свидетельствует о нарушении ответчиком прав и законных интересов иных собственников многоквартирного дома (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Аналогичное толкование приведено и в определении судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 29 января 2025 года по делу № 8Г-29408/2024.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности привести принадлежащее ей нежилое помещение в первоначальное состояние, в связи с чем исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом обстоятельств дела, объема необходимых работ, суд полагает возможным установить срок приведения нежилого помещения ответчика в первоначальное состояние - в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в сумме 3000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Возложить на Б.И.Ф., СНИЛС №, обязанность произвести в нежилом помещении (позиция №) второго этажа в доме <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, демонтаж сантехнического оборудования (раковину, унитаз, ванную, водонагреватель) в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с Б.И.Ф. в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись М.И. Токарева
Копия верна, судья М.И. Токарева
Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2026 года.
Подлинник в деле №2-1184/2026