РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Нетеса С.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием:
прокурора Щербина А.В., представителя истца Панасенко Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Беляевой Юлии Евгеньевне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Беляева Андрея Павловича, Беляева Романа Павловича, к Авилову Максиму Владимировичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, к Непубличному акционерному обществу Профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское», Краевому государственному унитарному предприятию «Камчатский водоканал» об освобождении недвижимого имущества от обременений, установил:
Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к Беляевой Ю.Е., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Беляева А.П., Беляева Р.П., к Авилову М.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа.
В обоснование заявленных требований истец сказал, что многоквартирный <адрес> ФИО12 в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> помещение – <адрес> принадлежит на праве собственности Беляевой Ю.Е. и Авилову М.В. по 1/2 доли каждому.
В 2017 году в адрес Беляевой Ю.Е. и Авилова М.В. направлялось требование о сносе <адрес>. По причине отсутствия информации о его получении Управление направило в адрес ответчиков повторное требование в 2023 году, согласно которому им необходимо было принять меры к сносу <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем собственниками помещений указанного дома такие меры приняты не были.
Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа:
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2137 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, г. Петропавловск-Камчатский, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых домов, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ФИО12, <адрес>;
- жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ФИО12, <адрес>, площадью 41,9 кв. м.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направлялось уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Посредством почтовой связи в адрес ответчиков направлено соглашение об изъятии <адрес>, которое ими получено не было, а соответствующие заказные письма за истечением сроков хранения вернулись обратно в Управление.
Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости жилого помещения – <адрес> выкупная стоимость составляет 6 341 000 руб.
<адрес> ФИО12 включен в адресный перечень региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Между тем до настоящего времени от ответчиков в адрес Управления какого-либо обращения относительно обеспечения их жилищных прав в связи с расселением <адрес> не поступало.
Кроме того, по адресу <адрес> помимо ответчиков значатся зарегистрированными несовершеннолетние Беляев А.П., Беляев Р.П.
Также на объект недвижимости – <адрес> Городским отделением судебных приставов № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу наложены обременения в виде запрещения регистрации.
На основании изложенного истец просил суд:
1. Обязать Беляеву Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Авилова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу представить в адрес Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение.
2. Изъять путем выкупа у Беляевой Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Авилова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность жилое помещение – <адрес> ФИО12 в г. Петропавловске-Камчатском с выплатой выкупной цены 6 341 000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчиков в течение 30 рабочих дней с даты получения банковских реквизитов.
3. Прекратить право собственности Беляевой Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Авилова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на жилое помещение с кадастровым номером 41:01:0010127:2194, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ФИО12, <адрес>, площадью 41,9 кв. м.
4. Признать Беляеву Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Авилова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляева А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляева Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> ФИО12 в г. Петропавловске-Камчатском.
5. Выселить Беляеву Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Авилова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляева А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляева Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес>, путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение.
6. Снять все имеющиеся на объекте недвижимости – <адрес> ФИО12 в г. Петропавловске-Камчатском обременения, наложенные Петропавловск-Камчатским городским отделением судебных приставов № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Непубличное акционерное общество Профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское бюро» (далее – НАО ПКО «Первое клиентское бюро»), Краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал» (далее – КГУП «Камчатский водоканал»).
В судебном заседании представитель истца Панасенко Я.Ю., действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Беляева Ю.Е., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Беляева А.П., Беляева Р.П., о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, представителя не направила, возражений не представила.
Ответчик Авилов М.В. о времени и месте судебного заседания извещался, участия не принимал, представителя не направил, возражений не представил.
Ответчики НАО ПКО «Первое клиентское бюро», КГУП «Камчатский водоканал» о времени и месте судебного заседания извещены, участия не принимали, представителей не направили, возражений не представили.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебные приставы-исполнители Петропавловск-Камчатского городского отделения судебных приставов № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу Рябченко А.Ф., ФИО9 о времени и месте судебного заседания извещены, участия не принимали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства и жилищной политики Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Панасенко Я.Ю., заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В соответствии с положениями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как установлено в судебном заседании, ответчики Беляева Ю.Е., Авилов М.В. являются правообладателями (каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ФИО12, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202-209).
Согласно копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение в нем значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Авилов М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Беляев А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляев Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14).
Как следует из карточки прописки, ФИО10 сменила фамилию на ФИО12 (л.д. 229).
Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> ФИО12 в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).
Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа направило в адрес собственников ФИО12 (ФИО13) Ю.Е., Авилова М.В. требование от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер к сносу аварийного <адрес> ФИО12 в г. Петропавловске-Камчатском в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано, что в случае не выполнения настоящего требования, а также в случае наличия сформированного земельного участка под вышеуказанным многоквартирным домом, такой земельный участок подлежит изъятию по правилам части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 10).
Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2137 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, г. Петропавловск-Камчатский, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных домов, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ФИО12, <адрес>;
- жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ФИО12, <адрес>, согласно приложению к настоящему постановлению (л.д. 11).
Как следует из приложения к постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, жилое помещение по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ФИО12, <адрес> включено в перечень жилых помещений в многоквартирном <адрес> ФИО12 в г. Петропавловске-Камчатском, подлежащих изъятию для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа путем выкупа (л.д. 12-13).
Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке квартиры по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ФИО12, <адрес>, подготовленному ООО «Камчатский центр независимой оценки», рыночная стоимость объекта оценки и иных расчетных величин, составляет 6 341 000 руб., жилого помещения, в том числе доля в праве общего имущества в многоквартирном доме, составляет 5 310 000 руб. Иные расчетные величины, в том числе: компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 963 000 руб.; убытки, связанные с переездом – 16 000 руб.; убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект недвижимости – 2000 руб.; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 50 000 руб. (л.д. 25-72).
Проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение направлен в адрес ответчиков ФИО12 (ФИО13) Ю.Е., Авилова М.В. письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24).
Поскольку соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условиях изъятия жилого помещения достигнуто не было, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.
Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 указанного Федерального закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: перечень многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края» (далее – Региональная программа).
<адрес> ФИО12 в г. Петропавловске-Камчатском включен в адресный перечень Региональной программы.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений против заявленных исковых требований не представили, выкупную цену, указанную истцом, не оспаривали, доказательств, подтверждающих иную выкупную цену за изымаемое жилое помещение, не представили.
При таких обстоятельствах, суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Камчатский центр независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Соответственно, спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа у собственников с выплатой выкупной цены в размере 6 341 000 руб. путем перечисления на расчетный счет Беляевой Ю.Е. суммы в размере 3 170 500 руб., Авилова М.В. – 3 170 500 руб.
Указанный истцом срок для выплаты выкупной цены в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу данного решения, суд находит разумным.
Изъятие путем выкупа у ответчиков Беляевой Ю.Е. и Авилова М.В. в муниципальную собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого ответчика на жилое помещение является основанием для прекращения права собственности Беляевой Ю.Е. и Авилова М.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ФИО12, <адрес>, признания права собственности на указанное жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом, признания Беляевой Ю.Е., Авилова М.В., Беляева А.П., Беляева Р.П. прекратившими право пользования данным жилым помещением и выселении Беляевой Ю.Е., Авилова М.В., Беляева А.П., Беляева Р.П. из указанного жилого помещения, путем освобождения квартиры от принадлежащих им вещей в течение в течение 30 календарных дней со дня перечисления возмещения за изымаемое помещение, возложении обязанности на Беляеву Ю.Е. и Авилова М.В. в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Рассматривая требование истца о снятии всех имеющихся на объекте недвижимости – <адрес> ФИО12 в г. Петропавловске-Камчатском обременений, наложенных Петропавловск-Камчатским городским отделением судебных приставов № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, суд приходит к следующему.
Полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения».
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Это положение полностью согласуется и с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
После обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным статьей 80 Закона об исполнительном производстве.
При этом запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника не относится к мерам, посредством которых реализуется исполнение требований исполнительного документа, и при принятии которых подлежит применению принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, а лишь не позволяет должнику производить действия по отчуждению данного имущества.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ФИО12, <адрес>, имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, а именно записи:
- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу;
- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № №), выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу;
- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № №), выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу;
- № от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации № (№), выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу.
Как следует из материалов дела, в отношении ответчика ФИО12 (ФИО13) Ю.Е. Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу возбуждены исполнительные производства, а именно:
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель КГУП «Камчатский водоканал», по которому вынесено постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №;
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель КГУП «Камчатский водоканал», по которому вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (снято постановлением о снятии запрета от ДД.ММ.ГГГГ №);
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель КГУП «Камчатский водоканал», по которому вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №;
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель НАО ПКО «Первое клиентское бюро», по которому вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №..
Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
В пункте 50 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В силу пункта 51 данного постановления споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений по их применению, с иском об освобождении имущества от ареста (исключении имущества из описи) вправе обратиться лицо, считающее себя собственником или законным владельцем имущества.
Обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.
Принимая во внимание, что <адрес> ФИО12 распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим сносу, а также, что настоящим решением <адрес> изъята путем выкупа у ответчиков Беляевой Ю.Е. и Авилова М.В. в муниципальную собственность, право общей долевой собственности Беляевой Ю.Е. и Авилова М.В. на спорное жилое помещение прекращено и признано право собственности на указанное жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом, при этом имеющиеся запреты на регистрационные действия нарушат право истца в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и последующей реализации своих прав и обязанностей, связанных со сносом жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в части освобождения <адрес> ФИО12 в г. Петропавловске-Камчатском от запретов (ограничений) на совершение регистрационных действий.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Беляевой Ю.Е. в размере 1500 руб., ответчика Авилова М.В. в размере 1500 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН №) удовлетворить.
Изъять путем выкупа у Беляевой Юлии Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), Авилова Максима Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН 410119333276) в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа жилое помещение – <адрес> ФИО12, кадастровый №, с выплатой выкупной цены 6 341 000 руб. согласно долям: Беляевой Юлии Евгеньевне за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО12 суммы в размере 3 170 500 руб., Авилову Максиму Владимировичу за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО12 суммы в размере 3 170 500 руб., путем перечисления денежных средств на расчетные счета Беляевой Юлии Евгеньевны, Авилова Максима Владимировича в течение 30 рабочих дней с даты получения банковских реквизитов.
После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности Беляевой Юлии Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Авилова Максима Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение – <адрес> ФИО12, общей площадью 41,9 кв. м, кадастровый №.
Признать Беляеву Юлию Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Авилова Максима Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляева Андрея Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляева Романа Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО12, <адрес>, после выплаты выкупной цены.
Выселить Беляеву Юлию Евгеньевну, Авилова Максима Владимировича, Беляева Андрея Павловича, Беляева Романа Павловича из <адрес> ФИО12, в городе Петропавловске-Камчатском путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Обязать Беляеву Юлию Евгеньевну, Авилова Максима Владимировича в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение.
Освободить от запретов (ограничений) на совершение регистрационных действий жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ФИО12, <адрес>.
Взыскать с Беляевой Юлии Евгеньевны в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1500 руб.
Взыскать с Авилова Максима Владимировича в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1500 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись С.С. Нетеса
Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.