РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Саая В.О., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1-Маадыровны, ФИО2 к мэрии <адрес>, департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности в силу приобретательной давности с участием представителя ответчика мэрии <адрес> ФИО6
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, приведя в обоснование то, что в их владении находится недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры с общей площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ком. 405.
Согласно договору социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> в лице начальника Кызыл-оол Салима Толаановича и ФИО11 Сылдыс Конгул-ооловича, наймодатель Мэрия <адрес> передал нанимателю ФИО11 Сылдыс Конгул-ооловичу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности с общей площадью 18 кв.м по адресу: <адрес>, ком. 405. Истец ФИО1-М. проживает в ней также с момента заключения договора социального найма, несет расходы на его содержание, оплачивает все коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО11 Сылдыс Конгул-оолович, который заключил договор социального найма с наймодателем.
Истец ФИО1-М. полностью владеет вышеуказанным имуществом открыто, добросовестно, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
Более того, об открытости владения истцом недвижимым имуществом могут подтвердить все соседи.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от родственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.
Владение вышеуказанным имуществом осуществляется ею непрерывно, то есть имущество не передавалось третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из моего владения иными способами.
Супруг не успел в дальнейшем оформить в собственность указанное имущество в силу своего состояния здоровья, так как он после заключения договора социального найма спустя несколько месяцев умер от несчастного случая, так как в это время также резко заболел
Просит признать за ФИО1-Маадыровной, ФИО3, каждому по 1/2 части доли в праве собственности на жилое помещение - жилую комнату общей площадью 18 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 405 в силу приобретательной давности.
Не согласившись с иском, ответчик мэрия <адрес> направила в суд возражение, указывая на то, что согласно сведениям из ЕГРН спорное жилое помещение с кадастровым номером 17:18:0105021:1604 с общей площадью 17 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве муниципальной собственности муниципальное образование городской округ «<адрес> Республики Тыва».
По сведениям Департамента архитектуры и земельных имущественных отношений мэрии <адрес> (далее - Департамент) данное жилое помещение по адресу: <адрес> числится в муниципальном реестре.
Между Департаментом и ФИО11 Сылдыс Конгул-ооловичем на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен Договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы как члены семьи в договоре найма жилого помещения в общежитии не указаны.
Согласно доводам истцов по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение по адресу: <адрес> передано ФИО11 Сылдыс Конгул-ооловичу, 1980 г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ году, и после смерти супруга несет бремя содержания, проживает по данному адресу.
Положения статьи 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом, в том числе жилым помещением, осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Кроме того, актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и установлен срок отселения граждан, проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется, так как истцы владеют данным имуществом на основании договорных обязательств, а именно на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №.
Просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании истцы не участвовали, извещены, ранее истец ФИО1-М. и ее представитель на основании ордера ФИО10 иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика мэрии <адрес> ФИО7 действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, просила отказать в полном объеме по доводам возражения.
Ответчики департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Дело рассматривается в отсутствии неявившихся лиц на основании ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы в качестве основания иска о признании права собственности указали приобретательную давность.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).
Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока приобретательной давности может начаться не ранее истечения срока исковой давности на истребование собственником или иным законным владельцем имущества у лица, у которого оно находилось.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно свидетельству I-ЛЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №. Отцом ребенка указан ФИО11 Сылдыс Конгул-оолович, матерью - ФИО1-Маадыровна.
Согласно свидетельству I-ЛЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 Сылдыс Конгул-оолович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1-Маадыровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №.
Согласно свидетельству I-ЛЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 Сылдыс Конгул-оолович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта №.
По условиям договора найма жилого помещения в общежитии № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> и ФИО11 Сылдысом Конгул-ооловичем - Мэрия <адрес> передает ФИО8К. во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №. Члены семьи нанимателя ФИО8К. не указаны.
Предоставленными чеками, квитанциями «Тываэнергосбыт», АО «Россети Сибирь Тываэнерго» подтверждается оплата за потребленную электроэнергию номер лицевого счета 58262 по адресу: <адрес>, ком.405 от имени ФИО8К. с 2017; ООО «Водопроводно-канализационные системы» в 2008 году – плательщик ФИО8; ООО «Водоканал-сервис», ООО «Водоканал коммунальные услуги с 2015 года; квартплата с 2004 года за ФИО9, ФИО8К.,; в МУП «Енисей» с 2016; АО «Кызылская ТЭЦ» с 2016 года.
Согласно сведениям из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17 кв.м. принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию – <адрес> «<адрес> Республики Тыва», признано непригодным для постоянного проживания на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ - по результатам обследования помещения жилое помещение (многоквартирный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Мэрии <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определен аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ Установлен срок для сноса дома не позднее 6 месяцев со дня отселения.
Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.
Руководствуясь ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истцы указали в иске, что в спорном помещении по адресу: <адрес>, комната № проживают и несут расходы по его содержанию, оплачивают все коммунальные услуги с момента заключения договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> и ФИО11 Сылдысом Конгул-ооловичем, который являлся супругом истца ФИО1-М. и отцом истца ФИО3, 2007 г.р.
Между тем, суд пришел к выводу о необоснованности данного иска, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, согласно которым допустимых доказательств, подтверждающих сам факт постоянного проживания в спорном помещении истцов с даты заключения договора найма Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> с ФИО8К., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. Оплата коммунальных услуг также сама по себе не свидетельствует о владении спорным имуществом как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности, и не является достаточным и безусловным основанием для удовлетворения заявления.
Кроме этого, суд установил, что не истек установленный законом срок приобретательной давности с учетом требований п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, необходимый для признания права собственности по данному основанию, так как началом исчисления срока приобретательной давности является ДД.ММ.ГГГГ (как указана в иске дата начала проживания истцов в спорном помещении) и, срок приобретательной давности, с учетом требований ч.1 ст.234 ГК РФ и ч.1 ст.196 ГК РФ, заканчивается лишь ДД.ММ.ГГГГ, что также является основанием в отказе в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
При принятии решения об отказе в удовлетворении иска суд также принимает во внимание сведения о признании аварийным и подлежащим сносу спорного помещения.
Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1ФИО12, ФИО2 к мэрии <адрес>, департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.О. Саая
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.