РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 г. г.Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пудовкиной Е.А., при секретаре Мамонтовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахирева Б.Н. к Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд к ответчику с настоящим иском.
Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного потребительского кооператива «Строитель» (ИНН/КПП №) с 2005 года. Ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается справкой, выданной председателем ГПК «Строитель» ФИО3, членской книжкой ГПК «Строитель» от 24.04.2015 г. и земельный участок (кадастровый №, разрешённое использование: для строительства гаража).
Паевой взнос выплачен в полном объеме при вступлении в члены кооператива. В настоящее время задолженности не имеет.
Указанное имущество перешло во владение истца в 2005 году на основании купли- продажи у Карабанова Л.И. Расчет за указанное имущество с Карабановым Л.И. произведен согласно устной договоренности и произведен в полном объеме. Документ, подтверждающий передачу денежных средств, не составлялся. Претензий друг к другу не имели.
Карабанов Л.И. владел указанным имуществом на основании пожизненного наследуемого владения земельным участком с 15.02.1993 года Свидетельство № На текущий момент нахождение Л.И. Карабанова истцу не известно.
Иные правоустанавливающие документы на гараж, на момент совершения сделки купли-продажи, у предыдущего владельца отсутствовали, и свое право собственности на гараж им зарегистрировано также не было.
Истец владеет указанным имуществом непрерывно в течение 21 года.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 19.12.2025 г. Возражений, относительно уточнения местоположения границ земельного участка, от смежных соседей не поступало.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 20795,2 рубля (выписка из ЕГРН на земельный участок от 19.12.2025 г.)
В пределах данного земельного участка расположено нежилое здание гаража с кадастровым номером: №, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.
Нежилое здание гаража состояло на кадастровом учете, имея статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер нежилого здания гаража: № площадь 17,9 кв.м. Год завершения строительства 1988. Кадастровая стоимость гаража составляет 148564,81 руб. (Выписка из ЕГРН на здание от 08.09.2025 г.).
Вступивший в силу 29.06.2021 года федеральный закон №518-ФЗ устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наделяет органы местного самоуправления полномочиями по выявлению собственников ранее учтенных объектов недвижимости с целью наполнения ЕГРН актуальными данными, защитой прав и имущественных интересов граждан и обеспечения налогообложения. Такую же цель преследовал и Истец, начав подготовку документов для признания права собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок.
В сентябре 2025 года Истец обратился в МКУ «АГГ» г. Лесосибирска, с целью исправления технической ошибки в записях ЕГРН, где было ошибочно указано, что нежилое здание гаража расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (Выписка из ЕГРН на здание от 14.08.2025 г.). 8 сентября 2025 года было получено уведомление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН и выписка из ЕГРН на здание от 08.09.2025 г.
Но комиссией Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края, согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 21 октября 2025 года, гараж истца (кадастровый №) был снят с кадастрового учета, на основании прекращения существования (в соответствии с законом №518-ФЗ от 30.12.2020 г).
В соответствии с определением от 02.03.2026 г. подготовлено заключение специалиста №-А3 от 25 марта 2026 г., что также подтверждает, что нежилое здание гаража (площадь 17,9 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не прекратило свое существование и установлено, что примененные при строительстве материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Просит признать за Бахиревым Б.Н. право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж, с кадастровым номером: №, <адрес>, общая площадь 17,9 кв.м., год постройки 1988; на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация: <адрес>, <адрес> площадь земельного участка - 20 кв.м., разрешенное использование - для строительства гаража.
Истец Бахирев Б.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.Лесосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится. Просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГПК «Строитель», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Карабанов Л.И., Емельянов И.И., Скороделов С.В., Тихонов М.А., в судебное заседание не явились, судом надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, ходатайств не представили.
В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» № 443-1 от 24.12.1990 года гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (утратил силу в связи с принятием ФЗ №52-ФЗ от 30.1.1994 года).
В силу п.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подп.2 п.2 ст.41 ЗК РФ.
В силу п. 9.1 ст. 2 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода прав в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 в редакции ФЗ от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ).
В пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Бахиреву Б.Н. с 2005 г. принадлежит гараж № в ГПК «Строитель».
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № № постановлением Администрации г. Лесосибирска от 2 января 1993 года Карабанову Л.И. передан в собственность земельный участок площадью 20 кв.м для строительства гаража в товариществе «Строитель». Также в данном свидетельстве имеются исправления: вместо Карабанова Л.И. указан Бахирев Б.Н., фамилия Карабанова Л.И. зачеркнута, указана фамилия Бахирева Б.Н.
Также в карточке технической инвентаризации домовладения фамилия владельца указана как Карабанов А.И. Там же указан год постройки гаража – 1988, площадь 19,70 кв.м.
Согласно справке КУМС г. Лесосибирска земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 20 кв.м в реестре муниципальной собственности не числится.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж и земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010350:66, в товариществе «Строитель», Бахирев Б.Н.. указал, что с 2005 года и до настоящего времени он единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости.
Изложенное подтверждает справка председателя ГПК «Строитель», членская книжка Бахирева Б.Н.
Согласно техническому заключению специалиста № 637-А3 от 25 марта 2026 г., по результатам обследования вышеуказанного объекта недвижимости, использованные при строительстве исследуемого гараж архитектурные решения, материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ, обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют пожарным, санитарным требованиям и нормам.
Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость гаража составляет 148 564,81 руб..
Разрешая спор, суд исходит из того, что Бахиревым Б.Н. представлены доказательства добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным гаражом, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность).
Материалами дела установлено, что Бахирев Б.Н. добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом с 2005 года, то есть, пользуется более пятнадцати лет, в связи с чем суд приходит к выводу о непрерывности пользования истцом спорным имуществом, как своим собственным, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на нежилое здание – гараж и земельный участок, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования удовлетворить.
Признать за Бахиревым Б.Н., <данные изъяты> право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 17,9 кв.м,, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, а также право собственности на расположенный под гаражом земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Пудовкина Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2026г.